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房地产价格如果下降,会出现什么后果?
房价,银行,房地产房地产价格如果下降,会出现什么后果?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、降幅20%左右视为市场波动。市场各方不会有明显感受。2、20-30%视为市场剧烈震荡下行,市场各方信心不断降低,出现明显抛售和断供,一手市场会出现售楼部被砸、开发商抛盘、客户持币观望。二手市场会出现抛售而成交萎靡。3、高于30%视为市场危机。拖累金融机构和整体行业。
回答于 2019-09-11 08:43:50
样想吧!房建行业,拉动了很多人的就业,施工单位、监理单位、还有建材市场··等等许多的和房产有关的行业的发展。甚至未知的以后这块地方的餐饮、超市之类的!所以 几乎房产的发展可以代表一个地方的经济建设。这样的话 房地产的大幅下降 照成的影响是不是很大的了呢?既然有这么大的影响 我想即便是国家为了调控 为了稳定 发出的各种限购。是不是也快有了他的底线 是不是现在的房地产也会慢慢的回升的呢?
房地产这个上万亿的大市场,一直保持着火热的态势,今年随着国家对房地产的限购政策压制,房产价格开始降温了。全国一二线城市今年的二手房住房价格均价为15314元/㎡,环比下跌了0.1%,连续2个月下跌,下跌城市共有46个,平均跌幅0.78%,尤以一线城市为主,降价一直在发生,虽然幅度不大,不过房价下降是宏观上可以看的清楚。在微观上可能不是太明显。房价的下跌的确是在发生之中的事实,不过房价微跌对于购房者可能没有太大意义,但房地产毕竟是一个大市场,价格调控必须保持稳定态势。如果房价开始暴跌会发生什么?
房子对于我国大部分家庭来说都是家中最重要的财富了。在我国,房屋占家庭财富比高达62%,以如今的房地产平均价格来看,一套房屋的价格可能在上百万左右,高则可能上千万。一套房子要二个家庭,6个钱包一起供养,这不是首例。而且购房者需要承担大额房贷。平时根本无法进行大额的消费。每月的工资都用于支付房贷。而房产价格一旦开始暴跌,大额的购房贷款不会变化,可房屋总价值变低。变相的产生高额负债。因此,为了保护居民的家庭财产,房地产调控一直处于稳中有降的态势。暴跌是不会发生的。也不可以发生。
房产价格暴跌。除了居民会受到影响外。很多房地产的下游行业都降面临失业的风险。例如建筑工人、装修工人、房屋设计师、家具业、建材业都将面临工作机会变少,甚至是失业的问题。毕竟房价暴跌,多数人都将进入观望的态势。也许明天的价格还会降。只见下降,而不见购房者购买。其影响是可以预见的。
房地产价格一旦发生暴跌, 除了居民财产受到影响,其次就是银行业,因为随着房地产这个大市场的高速发展,早已经和银行业扯不开关系了。买房需要贷款找银行、开发商盖地贷款找银行等等都在和银行打交道。如果房地产价格暴跌,银行所持有的房产都将进行整体缩水, 而银行所拥有的房产是庞大的。银行业发生亏损,产生的影响更是不可估量的。毕竟如今几乎所有的行业都和银行打交道。而银行业发生亏损。对各行各业来说都是一个震动。
回答于 2019-09-11 08:43:50
会是好事情,都有房子住了
回答于 2019-09-11 08:43:50
一个国家的住房价格的
房价收入比
,确实要在一个合理的水平线上,房价的上升要有理性。现在楼市中许多的购房者都在盼望着房价的下跌,而且是最好越低越好。他们的心情是可以理解的。因为这是消费者的自然心理状态,也是他们的美好愿望。但是如果房价真的大跌,对于整个国家经济会带来什么样严重后果呢?
后果一:银行纷纷倒闭,经济急剧衰退
如果房价急跌,银行是最大的受害者。根据权威数据判断,房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐,可以肯定,房价急挫的结果将是金融机构
的噩梦,与此带动资本市场的估价,房价下跌就是下挫30%以上,银行就会受巨创,一旦银行倒闭
,国家金融崩溃,国家经济急剧衰退,中国经济将要重建。
长期来我国房地产开发资金过多依赖于银行贷款,大约70%的房地产开发资金来自银行贷款的支持,商业银行基本参与了房地产开发的全过程。实际上,我们知道,商业性的银行现在基本上都进行了股份制改造
了。改造后的银行,首先要盈利,而且要保证本金安全,如果房价大跌的话,银行首当其冲受到冲击,坏账增多,银行经营就会成批拖入死地,整个金融体系就会陷入绝境,引发大规模的金融危机
,从而从根本上危害我们日益高涨的经济发展势头。
房地产业与银行业互相绑在了一起,的确是一个令人担忧的事情;我们觉得这两个行业为了避免这种一损俱损的风险,就要分散风险,融资多样化:除了房地产公司银行贷款、上市融资
和发行企业债券外,房地产企业还可以通过房地产投资基金
(比如上市和私募的)、夹层融资
以及抵押贷款证券化等多种方式融资。
这样的话就能分散风险,不至于一个倒下了,就倒了一大片。有些关键的局部,决定着整个全局,我们明显的看到:房地产行业与银行是一损俱损的关系,如果这个环节出了问题,整个经济的血管就崩裂了。
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