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房子赠与他人需要交税吗？缴纳哪些税？

契税,房产,个人所得税房子赠与他人需要交税吗？缴纳哪些税？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房子赠与他人需要交税吗？缴纳哪些税？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般，房产过户有3种方式，一是赠与，二是继承，三是买卖。其中主要涉及到3个税种：契税、个税和增值税。针对楼主问题，房子赠与他人需要交税吗？缴纳哪些税？赠与房产如何办理手续？下面来看看。

房子赠与他人需要交税吗？缴纳哪些税？

依据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第一条的规定，个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况可以免交营业税，但需提供经过公证的赠与材料。对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。

房子无偿赠与是需要全额交纳契税、印花税，但可以免交营业税，符合规定的可以免交双方的个人所得税。依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

只有这三种情况才可以免交20%的个人所得税。

赠与房产如何办理手续？

（1）签约

房产赠与人同受赠人签订无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。

（2）办理公证

根据国家司法部和建设部《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，办理房地产赠与公证。

（3）申请登记

由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房地产和接受赠与的书面申请，办理赠与登记。在书面申请中，赠与人要说明赠与房地产的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，表明确系无偿赠与。

（4）提供证件

房地产赠与双方当事人，在提交赠与申请的同时要提交以下证件：房屋所有权证和土地使用权证、房地产赠与协议书、受赠人的户口及身份证明、房地产赠与申请审批表。

（5）审查

房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件，进行产权及房屋状况的实际调查。

（6）批准过户

房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，向受赠人核发新的房地产权属证件。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋赠与过户手续：

1、签署确认书

与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

2、评估

收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证

收费情况：赠与公证费是评估价的2%。

4、缴纳税费

收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。

还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

5、出新房产证

注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

房屋赠与过户所需材料：

1、登记申请书原件。

2、申请人身份证明。

3、房屋所有权证原件。

4、赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件。

5、契税完税或减免税凭证原件。

6、房屋登记表、房产平面图二份。

7、已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明。

8、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明。

9、国有土地使用证(整宗房地产);整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产赠与也是需要交税的。这里我们就按照直系亲属来做个计算，想必房产一般不会赠与给非亲属。

直系亲属间无偿赠与房产是免个人所得税和增值税的，但是需要交契税，契税不享受优惠，需要按照3%缴纳。除了交契税，部分城市赠与过户还需要赠与公证书，赠与公证书也是需要费用的。

如果赠与所得的房产未来要转手卖给其他人，除了应该交的契税和增值税，个税不再按照1%缴纳，而是按照20%缴纳。所以一般情况下是不建议用赠与过户的。

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