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买这种没有物业,独栋的商品房怎么样?为什么?
物业,房子,小区买这种没有物业,独栋的商品房怎么样?为什么?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 这种是小开发商的商品房,没有物业,独栋
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
针对买这种没有物业,独栋的商品房怎么样?为什么这个问题,我的观点如下:
第一,如果是我,我一般是不会买这种独栋商品房。这种房子缺点多的去。
第二,我之所以不会买这种独栋的商品房,主要基于以下原因:
A,一个就没有物业,也就意味着没有安保,没有环保。这栋楼里谁都可以进来,对业主及财产造成了不安全的隐患,有些素质差的业主垃圾乱扔影响整栋楼的居住环境。
B,它不是个小区,也就是说没有个居住环境,没有小区的景观园林绿化,就是业主茶余饭后没有散步,休闲的场所,小孩子也没有个玩地方,整天待在自己房间里面,有一点像坐牢一样,也挺难受。
C,没有一个组织为业主提供日常生活水电设备维修等后勤服务保障,如叫市面上提供服务的话,那个维修成本比较高。业主们天天乘的电梯也没有进行定期的维护保养,这样的话就存在着不安全隐患。常常有媒体报道,有些小区由于电梯维护保养不重视,存在着电梯关业主的现象。
D,我们土想都可以想得到,当一栋楼没人管的时候,会出现什么样的情景?首先,卫生不过关,那就是进入这个小区这栋楼的时候,肯定有难闻的臭味。其次,楼墙上和电梯里肯定是乱贴乱七八糟的东西,让人看了很不舒服。第三,有些外面社会上推销等乱七八糟的陌生人,会直接闯到自己的家门口,让业主住很没有安全感。
第三,买房是一辈子的事,要慎重,要买就买一个合适的小区,不要被售楼小姐和先生忽悠几句,轻意乱买这种独栋的没物业的房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请。我长期在物业行业主管部门工作,根据实际经验看,非小区物业管理的商品房,如果小区业主处理的不好,极易造成小区环境变差,基础设施老化的状况,慢慢的小区变得破败不堪,影响房屋的增值保值,有个例,但普遍性不佳,建议你考虑周边环境慎重选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定不买物业的房子,以免发生战争。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在人买房非常看重小区环境,像这种独栋、没有物业、又是小开发商建的商品房,实际上和老旧小区的房子没有太大分别,因此不建议买,尤其是大户型更应慎重,除非是特好的学区房,一般不应考虑。这类房子有以下缺陷,买了也是后患无穷,追悔莫及:
1、安全性差
房子独栋,估计也就没法封闭,下楼即马路,嘈杂、灰尘大不说,安全性也非常差,尤其是若干年后,单元门坏了,很难不被小偷光顾。
2、居住体验差
买房不仅仅是为了有个屋能住,很重要的是要有一个好的居住环境,茶余饭后可以散散步,溜溜弯。光秃秃一栋楼杵在那,可能根本没有住新房的感觉
3、环境脏乱差
可以想象,没有物业,楼道卫生可能没人搞,只能由业主自觉打扫,遇上素质差的邻居,满走廊堆破烂,恍惚间回到了几十年前,这样的房子一旦搬进去了,没多久就会后悔。
4、售后无保障
楼盘是小开发商建造,而且只开发了一个独栋楼,估计交完房开发商也就消失了,房屋保修等一切都是空谈,出现质量问题可能人都找不到,办证也是个大问题,想维权都难。
5、很难再出售
这种楼盘买了就会砸手里,尤其是大户型,用不上十年,估计整栋楼就会成为平民窟,想变现都难。买这样的房子,还不如去买安置房、回迁房。所以,这种楼再便宜也不要。
回答于 2019-09-11 08:43:50
独栋商品房,只是配套差了一些,没有更大的小区面积,更多的娱乐健身设施,绿化可能也不会太好。有没有物业要看你所处的地方。是省会,还是地级市还是县城,物业配置差别会很大。
我且以没有物业(就是没有人负责打扫卫生,收水电费等公共事情)
如果是上面这种情况,不建议买。
商品房和农村的独家独院有很大的差别。商品房涉及到公共区域,年久失修谁来维修,谁出钱,即便是集体出钱,怎么个出法都是问题,有物业,收物业费就是来保障公共部分出问题的时候可以维修。这只是一方面,还有其他类似的问题。
另外这样的房子后期出租和置换都不会有太高的价。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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