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你们觉得住房公积金会退出历史舞台吗？对房地产业影响如何？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

你们觉得住房公积金会退出历史舞台吗？对房地产业影响如何？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

和尚认为：住房公积金不会退出历史舞台。

1、住房公积金制度并非我国独有

我国实行住房公积金制度，起初是1991年在上海试点，之后在全国推广并不断完善发展到了今天，可以说对老百姓住房改革起到了有效的保障作用。

住房公积金制度在其他国家也有，只是名称说法不同而已，但是其作用都差不多。诸如：新加坡称为中央公积金、巴西有住宅发展与就业保障基金、美国住房保障制度资本、德国住房储蓄银行等。

可以看出，住房公积金制度在发达国家和发展中国家都存在。住房公积金在我国已存在快三十年了，从普惠民生的社会主义制度讲，住房公积金制度退出历史舞台的概率很小。

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2、住房公积金对房地产业的影响是积极的。

住房公积金制度实质上是一种社会福利制度，对老百姓购房起着“居者有其屋”的基础性作用，这也是设立住房公积金的初衷。

由于社会经济发展，居民收入不平衡，在房子商品化的过程中，房价上涨一般会出现部分人负担过重，购房有困难的情况。若采用福利性的公积金贷款，使其支付成本下降，就会促进房地产市场更加良性发展，这是不言而喻的。

公积金购房是一种按揭方式之一，在商贷和公积金贷并存，消费者选择余地就多些，享受差别化的市场消费模式，也体现了一些经济相对薄弱的群体实现自有住房的梦想。

谢谢阅读！

回答于 2019-09-11 08:43:50

住房公积金长期都不会退出历史舞台。德先生以前参与过地方第一批公积金政策的草拟工作，做过仔细研究，给大家讲讲。

1.住房公积金是从新加坡借鉴过来的制度，为新加坡实现“居者有其屋”的住房目标起了不可磨灭的贡献。直到目前仍然是新加坡最重要的社会稳定措施之一。德先生之前在新加坡留学，所以对此也非常了解。在新加坡这个制度叫做“强积金”制度，可以把它理解成为强制公积金制度。只要居民参与工作，那么其雇主和员工都必须要进行缴纳，不缴纳者违法。将来有了缴纳记录，员工才有购买组公共组屋的资格，同样也可以享受比较低的银行利率。

2.在我国90年代初，准备进行住房商品化改革时，已经考虑到住房作为大宗资产，职工仅仅靠几年的工资，是不可能买得起的，那么一定会要申请银行借款。但是当时的工资水平也比较低，用什么样的方式可以顺利让职工接受商品化住房改革，而去积极踊跃的购买住房呢？在考察了新加坡以及其他国家的经验之后，我们觉得新加坡的管理模式更像我国未来想要的理想模式，所以就决定借鉴新加坡强积金模式，作为住房改革的一个重要配套措施。

3.当时试点城市就是上海，也是因为上海是国内平均住房面积最少的城市之一。1991年，上海率先建立了住房公积金制度，后来由上海市建行承接此项业务。德先生当时在广东建行工作，我们要承接当地的住房改革的配套金融工作，所以还同当地建委一起到上海进行取经和学习，回去拟定了第一批住房公积金制度。

4.后来各个省各个市都做了一些试点，发现效果也不错。最后在1999年，国家发布了《住房公积金管理条例》。在2002年又进行了修订。完善之后，就开启了住房公积金贷款制度，也就是说住房公积金可以真正向银行借款用于购买住房，同时利率可以按照央行的基准利率进行浮动给予。公积金利率可要比商业银行其他个人借款利率要低了很多很多。

5.但后来公积金中心单独成立，来管理公积金的收集和使用。这个机构越来越庞大，最后变成了一个运转非常不灵活的的机构。存在了三大问题:

A.住房公积金的收益太低了。企业和个人缴纳上去的住房公积金，现在每年年化给付的利率是1.5，前几年只有0.7，再往前只给活期存款利率。如果对标物价指数，那么住房公积金就是每年都在缩水。而新加坡的强积金给付利率是高于5年期国债利率的，新加坡的物价指数非常平稳，所以强基金是赚取的正收益。

B.住房公积金赚取的收益没有用于在缴纳人身上。2018年，住房公积金实现业务收入1814亿元，实现了增值收益854亿元。但是用于了三个地方，贷款风险准备金234亿元，管理费用117亿元，公共租赁住房503亿元。我们能需要这么大的管理费吗？建设公共租赁住房的资金支出怎么会是公积金支出的呢？公积金业务变成了部门的一项赚钱业务，这就同新加坡的宗旨完全不一样了。

C.公积金提取和使用限制过多。虽然这两年做了很多调整，租房也可以用，装修也可以用，购房也可以用。但是设置了很多审批条款以及申请次数。如果审批都不通过，那最后只有在退休时才能一次性提取。

即使住房公积金制度有着诸多问题，但是他对于购房者去买房，可以得到更低利率的公积金借款，同时每月可以用缴纳的公积金来冲抵还款。这个优势还是巨大的。未来希望是越来越完善，而不是单纯的想到留还是废除的问题。

否则没有住房公积金制度，填补一部分的借款和每月还款开支，还能有多少人买得起房啊？还能有多少人还得起每月的月供啊？

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回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请，更感谢楼主的提问。

楼主你好，我认为短期之内住房公积金退出历史舞台的可能性并不是很大。当然住房公积金假设能够退出历史舞台的话，对于房地产行业肯定会形成一定的冲击和影响。因为毕竟有相当一部分的人群是通过住房公积金来购买住房的，那么如果说没有了住房公积金，就可能会减少购买住房的这样的一种途径，毕竟会有很多人在购买住房的过程中都是属于改善型住房，而不是属于刚需型的住房。

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