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北京的商住房面积大值得买吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

北京的商住房面积大值得买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先需要看下你买商住房的目的是什么？

是投资还是自用，自用的话是居住还是办公。

一，如果投资的话，需要算一下回报率，看看是否能够获得满意的回报。

1，投资回报率用年租金除以总价，另外商业地产每年还要按照租金的12%或者原值70%的1.2%缴纳房产税。如果租金回报率方面能够高于银行理财等固定收益等金融产品。还是可以考虑的。

2，从房产增值方面看，商业地产目前属于过剩的情况，不能抱有很大的期待。

3，如今后转让，需要交土地增值税，按照增值额部分的30-60%的累进税率缴纳。税赋还是蛮重的。

4，另外如果出租还需要考虑招租，给租户的免租期，后续的换租，租户管理等一些问题，这里面会有产生纠纷的风险。

5，最后是产权问题，商业性质是40年产权，40年产权的商住楼是肯定需要补缴土地出让金才能续期，目前需要缴纳多少尚无明确说法。

二，如果自用的话，看你是居住还是商用

1，如果居住，会有以下一些问题，

a，不能落户

b，水电煤都需要按照商业价格高于民用价格的，另外商住楼可能没有煤气，要看当地的政策。另外物业费也会高于普通居民小区的价格。

2，如果是商用的话，可以按照需求来购买。

以上一些分析供你参考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴回答您的问题。

如果是自用的话，可以购买。

如果是投资的话，不建议购买，因为商住楼一般都是办公，会所，商业用途的多，虽然可以租的出去，但是以后想转手卖是非常难的。