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首套房用公积金贷款利息会低点吗？有啥建议？

公积金,也是,首套首套房用公积金贷款利息会低点吗？有啥建议？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我和母亲共同拥有一套住房，现在结婚想用老婆的名字再买一套，这样算首套房吗？用公积金贷款利息会低点吗？


回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，我是房产咨询师肖志达。

说出你想了解的，剩下的请交给我。

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一、商贷跟公积金利率差别:

商贷利率一年（含）以内是4.35%；一年至五年（含）是4.75%；五年以上是4.9%；公积金贷款利率5年（含）以下为2.75%，5年以上为3.25%。

最新房贷利率详情表

二、公积金利率比商业贷款利率低不少

通过公积金贷款可以付出更少的利息。不过使用公积金贷款需要满足一定的要求，这个要求每个地方政策不一样，在贷款之前可以电话咨询。

全国各城市公积金最高额度和最高比例图

三、只要父母房产有加子女名字，就视作子女拥有房产

子女以后想自己名义买房产，算二套房。认定是否二套房买入，是认房认贷，子女领取结婚证，以配偶姓名买房子，也是算二套，二套首付比例和税费都有所提高。

四、首付比例:

非一线城市首套房首付比例：原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%。非一线城市二套房首付比例：不低于30%。一线城市二套房首付比例：一般不低于50%，详请还请咨询当地购房政策

我是房产咨询师肖志达，希望我的回答可以帮到您，想了解更多房产资讯，可以关注我，谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

老boy说房产，看过都说爽！

要算二套！

因为你已经跟你妈名下有一套房产，用你老婆的名字买也是要算二套。银行跟房管局判断首套二套都是以家庭为单位计算，就算写你老婆一个人的名字，也是要按二套。

如何解决？

正常情况下，你和你母亲名下这套房产权应该是共同共有，可以在房管局交易过户，把你的份额过户给你母亲。只要你们房产证上没有规定各自拥有的份额，那么只需交易一个平方即可，税费低到简直是没有。这种方法的前提是，你们这套房子在银行已经没有房贷了。

公积金利息3.25%

现在商贷利率是4.75%，还没有算上浮，上浮要去到5.35%，二套要更高。公积金利息才3.25%啊，低到你哭泣。

老boy建议，马上行动起来٩(˃̶͈̀௰˂̶͈́)و

回答于 2019-09-11 08:43:50

公积金贷款利率相比较商业贷款而言是低的，而且公积金贷款首套房的话，部分地区首付可低至20%，相比于首套用商贷，二套公积金而言，首套房针对个人的压力更低，购房门槛也相对较低。

回答于 2019-09-11 08:43:50

能用公积金尽量用公积金，利率低省钱

回答于 2019-09-11 08:43:50

你这样操作不算做首套房，是二套。建议把共有产权过户到你母亲名下，可以以首套房情况买。资金充足建议纯公积金贷款，不行就是组合贷。利率会低很多。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公积金，一定要用，越多越好

回答于 2019-09-11 08:43:50

首套房，不管商业贷款或者公积金贷款，贷款利率都要比二套低。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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