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精装房交房的时候要交多少钱？有没有必要去请验房公司？
契税,交房,面积精装房交房的时候要交多少钱？有没有必要去请验房公司？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 精装房交房收费比列是怎么样的？有没得必要验房？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为专注，所以专业，大家好我是你们的家居顾问周天，已帮助2000万人解决装修难题，欢迎大家和我一起讨论关于家居设计、装饰施工问题！近年来精装房已经越来越多，尤其是一线城市基本都是精装房，精装房也逐渐成为一种趋势，各大地产商纷纷推出精装房！
精装房交房时候，需要交契税，契税国家标准是个人购买普通商品房，且唯一住房，面积是90平方以下（含90平方），契税1%，面积在90平方到144平方（含144平方），即收取契税1.5%，面积大于144平方契税收取3%，，如果买的是第三套以上，不管面积多大，契税都收取3%！根据各个地方政策不同，有些收费标准也会有所调整！
精装房交房时候一定要请验房公司进行验房，验房主要有以下几个方向：
1、检查对照精装房所用的装饰材料以及电器的品牌型号！
2.检查房子层高是否与合同一致！
3.检查房子的建筑结构是否与合同有误差！
4.检查隐蔽工程工中水路电路走向，防水工程是否漏水等！
5.检查墙体漆面是否符合标准，墙面平整度等
6.空气质量检验，是否符合国家室内空气质量标准！
7.检查地砖是否有色差，划痕，空鼓等！
8.检查进户门房以及窗子是否有划痕，扭曲，鼓起或者凹陷等问题！
9.检查卫生间阳台厨房下排水是否通畅，下水管是否密封，或者漏水！
10.对家里只要有的各种灯具开关插座水龙头可视门铃，电器使用是否有问题！
以上基本涵盖了所有精装房验收的问题，及时发现可以避免后期麻烦！如果有更多关于家居设计、装饰施工难题，可以加关注，有问必答！
个人原创，头条首发，部分图片来自网络，侵权可删！
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、契税：一般城市中，契税按1%-3%征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
注意事项：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。
2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，
注意事项：按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。
3、交易手续费：一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
4、房屋面积差补款：这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。
5、房屋登记费：住宅80元/套;非住宅550元/件。
6、证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。
7、其它相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保修金等等。
回答于 2019-09-11 08:43:50
精装和毛坯房交付的时候，交的费用基本上是一样的，就是一些交房的配套费用，像燃气初装费这些已经不收了，但是会收一年的物业费，预存水电费用，包括燃气费，办大红本的一些税费正常情况是在交房以后办大红本之前交付，也有的小区会在交房的时候向业主收取这笔费用，数额大概是契税首套房90平米以下用房价的1%，90平米以上总房价的1.5%，土地出让金总房价的1%，高层公共维修基金90元每平米，公共维修基金一般情况下会在交首付款的时候就交付，如果你没有交的话，这笔费用在收房的时候也会收取。其他就没有什么了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
面积差价（多退少补），维修基金，契税和手续费（测绘办证等杂项），物业费，水电费，燃气费，供暖费预交。另外准备好软装的费用，所谓精装交房交的也只是硬装。对于验房问题：如果担心质量有问题，可以找一个代验，建议找个人（验房师）不要找公司，费用不一样。如果要是有其他想法，可以找个专业公司，毕竟羊毛出在羊身上，第三方可以给你出具质量报告。（不擅长吹毛求疵或者专业挑刺打架的最后一句话可以忽略）
回答于 2019-09-11 08:43:50
非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
1、契税：一般城市中，契税按1%-3%征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
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