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最近都在说转房贷利率？有没有懂得，有哪些指教？

利率,贷款,你的最近都在说转房贷利率？有没有懂得，有哪些指教？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

第二，以前上海购买二套房一般按揭利率是4.9%的基准利率上浮1.1倍，也就是5.39%，而现在统一不能低于LPR+0.6%，就是5.45%。显然，过去购买二套房的成本较低，现在购买二套房的各项成本也都会上升了。当然，具体给你多少房贷利率，银行还要根据当地房地产调控情况，以及个人信用情况来确定。总之，二套房贷利率肯定是会比原来升高了。

第三，也有一些地区的首套房的利率是下调的。比如，之前北京规定首套房贷利率为基准利率上浮10%，也就是5.39%。而现在到了10月8日以后，如果按照统一的首套房4.85%利率来计算的话，那对于购房者来说，就会实惠不少。当然，首套房利率只有LPR指导利率，各银行还要根据客户的具体情况进行调节。我们估计银行能把首套房贷利率继续维持在5.39%就已经很好的，像LPR4.85%这样的最低利率，绝大多数人是拿不到的。

现在大家都很关心，房贷新政实施后，买房贷款的利率会是上调还是下降，对此，我们认为，首套房贷利率会有部分城市的银行下调一些，而二套房贷利率总体肯定会悉数上调。这样可以在一定程度上既鼓励刚需购房，又要加大投机性购房需求炒房成本，还要引导银行的有限资金流向实体经济，而不是房地产。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我银行的朋友告诉我不要转。我就没转了。还是以前的固定利率

回答于 2019-09-11 08:43:50

这次对LPR利率转换的目的，目的就是为了把通往实体经济的贷款利率降下来，更好的发展实体经济。但是最终结果会咋样，只能拭目以待了。

拿我自己的房贷举个例子：我是贷款30年，刚好还了5年，做的是等额本金方式，当时的利率是4.9，银行上浮10%，现在是5.39%固定利率，请问我转不转呢？

答：

每笔存量房贷都必须转，最晚不低于2020年8月31日。只是你有两个选择：

一种是选择固定的利率。选择固定的话就是4.9%×1.1=5.39%，以后你的贷款利率就被固定在5.39%，永远不变。

另一种是，你选择LPR浮动利率。不管LPR浮动利率是多少，你的加点利率永远不变。你的加点利率是5.39%-4.8%=0.59%。

这里的4.8%是2019年12月20号的LPR利率，这个利率每年12月20号都是变动的。

如果你选择lpr浮动利率，那么假如以后的每年Ipr贷款利率低于4.8%，那你就更划算；如果以后每年LPR贷款利率高于4.8%，相对固定利率你就会吃亏。

根据我上面的解释，你自己决定选择固定利率还是选择lpr浮动利率

回答于 2019-09-11 08:43:50

房贷利率就是以前房贷签合同时的利率利息，是长期不变的，而如今有种叫LPR的模拟，根据央行调整而决定你以后多还还是少还

转与不转要根据自己判断，我认为有必要转。就现阶段是转换比较好，以我的城市为例现在贷款基准利率为5.56%，2020年2月的LPR为4.75%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。

两种利率表达方式的选择，原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择你的利率应该表达为：LPR+浮动点。转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR+浮动点”；以后每个重定价日都以此类推。

LPR是个变动数，对比上述方式，现行基准利率为4.9%，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.9%高，就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比4.9%低，就可选择转换成LPR。

回答于 2019-09-11 08:43:50

时间长，没有提前还贷计划的不要转。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先由“基准利率+上浮多少”，转成“LPR+基点”。值得注意的是，“基点”加多少，由借贷双方协商确定。这类房贷，客户有谈判权，上下浮动有一定的弹性空间。

举例来说，如果此前的房贷利率为基准利率上浮10%，基准利率此前为4.9%，上浮10%后，房贷利率为5.39%。那么2020年3月份开始转换后，购房者2020年的房贷利率仍是5.39%这一水平不变，只是计算公式发生了变化。新的房贷利率为LPR增加或者减少一定幅度。

举例来说，比如借款人小王，买房时享受了贷款基准利率打九折（下浮10%）的优惠，贷款日2015年8月1日，期限是20年。

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