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西安的二手房，现在这个疫情期间能买吗？
西安,二手房,意向西安的二手房，现在这个疫情期间能买吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
近期，我感觉真不用太着急买房！如果是特别急需房子结婚的话那就另当别论了。个人感觉这段特殊时期真的需要多观望一下。
为什么？因为来了疫情，这个疫情影响的不仅仅只是中国了，全世界经济情况都不乐观，未来经济发展趋势不是一个国家可以掌控的，这将对楼市带来巨大的冲击，楼市走势将发生重大改变！
我感觉近期房价下调将在大部分城市出现，尤其是三四线城市，而且这个持续时间可能还不短。
可以多关注楼市行情，但请不要期望上面一定会刺激楼市，现在国家要想长久发展，就不能过度依赖楼市，但也不要抱有抄底心态，所以可以再观望一下吧。
如果现在入手买房，也许你可能会错过后续更大力度的降价和促销。
回答于 2019-09-11 08:43:50
为什么不买新的呢？
现在西安的行情，二手房跟新房比没有优势，并且新房也不需要抢购，直接买就行，二手房房龄大，税费高，不划算
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先在全球化的货币量化宽松政策下，房产保值增值的优势会慢慢的体现出来，西安房价继续上涨是肯定的。同时经济的下滑对生活造成的影响也是慢慢反应出来的，楼市在下半年会有一个最佳入手的窗口期，希望你能把握。
回答于 2019-09-11 08:43:50
能卖，西安19年二手房和一手房成交量差不多，以后房价还快涨
回答于 2019-09-11 08:43:50
稍微了解西安楼市格局的人都知道， 西安的中心区域新房屈指可数，即便有新盘推出，不是价格让普通人望而却步，就是摇号摇个昏天黑地。
因此，对于许多购房者来说，二手房也是重点选择对象。
然而，二手房交易可比新房复杂的多，在二手房交易过程中，最核心的或许不是和房东砍价，而是避坑！
今天我们给大家整理了一份二手房交易过程中需要注意的几个点。
建议：请果断收藏！
西安二手房交易全流程
二手房交易手续繁杂，加上房产过于大宗，往往需要依靠中介运作，虽然手续费较高，但比起私下交易的风险，这点钱还是值得花的。
西安二手房交易的流程大致如下：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、买卖双方通过协商，对房屋成交价格、户型面积等各因素达成一致意见后，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
4、房地产管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
6、缴纳税费。
7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
8、对需要贷款的买房来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。
9、买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
在二手房交易的过程中存在多次资金、证件的交换和手续往来，一个靠谱的中介，能让你绝对的省时省心省力。
以上就是二手房交易全流程，所有过程均有中介参与，只要找个靠谱的中介，跟着他的安排走就好啦。
除了总房款，你还需要交多少钱？
在二手房的交易过程中，最让人头疼的就是算税费了，除了总房款外，你还需要掏多少钱？大多数买家都是两眼一抹黑，中介算多少就是多少，根本不会自己仔细算。
那么，交易一套二手房要缴纳多少税费，具体怎么算呢？
名义上来说，税费由买房和卖房双方承担，但在实际的操作中，所有的税费很多情况都是由买方来缴纳的。
总税费公式=契税（1% ~2%）+个税1%+七七八八工本费（300元以内）+中介费（3%）+增值税5.6%+评估费+土地增值税≈总房价的5%~10%左右
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