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西安的二手房,现在这个疫情期间能买吗?
西安,二手房,意向西安的二手房,现在这个疫情期间能买吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢。我从以下三点来作答。
▲从链家、房天下可查询到西安二手房信息
第一,在西安,可随时看房的二手房货量有多少?
2020年4月5日《陕西房产》从链家共查询到:西安在售二手房源有11568套。
2020年4月5日《陕西房产》从房天下共查询到:不看商住,西安在售二手房源有33022套。
以上两组数字来源于不同的专业房产数据提供商,由此可以窥探西安二手住房的大致供货量。
那么,目前西安的新房供货量有多少呢?今年以来,西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组办公室分别于2020年1月19日、2月19日、2月28日、3月16日、4月2日召开了5次联席会议,研究通过了5批次商品住房价格公示信息(住宅)项目39个,共向市场释放12922套房源。
透过以上数字,买家对西安市场新房、二手房的货量或家底便有了初步的轮廓。
▲西安城南电子城凯悦华庭2008年建造的70年住宅1室1厅13平米简装电梯房,售价10302元/平米,总价14万
第二,在西安,二手房售价是个啥行情?
2020年4月5日《陕西房产》从安居客查询获知:西安4月二手房均价12800元/平米,环比3月下降0.19%,比去年同期上涨2.33%。
2020年4月5日《陕西房产》从房天下查询获知:西安二手房成交参考均价13698元/平米。
从已知信息来看:曲江新区万众地产2015年开发建造的一栋6层5000平米的9室5厅豪宅售价46000元/平米,总价2.3亿元。
从已知信息来看:2012年建造的高陵区爱尚泾渭1室1厅39平米简装电梯房售价3950元/平米,总价14万。
经西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组办公室联席会议研究通过,西安市发展和改革委员会商品住房价格公示项目名单2020 年已有5批(总第106批至总第110批)出炉。《陕西房产》通过对上述5批商品住房项目价格的观察和比照,多层次商品住房皆有供应,发现西安新房售价起点至少都在1万元以上,2万、或3万、或更高售价的房子出现在市场也是稀松平常的事。
▲融创观唐宸院项目首批公示预售7幢楼562套房源意向登记
第三,西安的二手房,在疫情期间能买呀!这是一个无需讨论的真理性话题。
透过上述货量、房价两组指标的比对看,二手房在数量上供应较为充足、梯级房价支撑和回应不同层次的购房需求。
在新房市场,《陕西房产》以4月2日商品住房价格公示项目融创观唐宸院7幢楼为例说明市场概况。这次该项目获批共向市场推售562套房源,均价在1.89万/平米,第一天意向登记数就超过房源数,虽然尚不清楚最终核验及摇号情况,但“日光盘”是板上钉钉!
与新房市场相对有限的供应量相比,西安的二手房对买家还是蛮有吸引力的。
国家坚持房住不炒,老百姓需要安居乐业,我们都不希望楼市无限制地疯涨,但又不可避免需要住房。选对房产,实现大部分老百姓实现住有所居。
▲据安居客:西安4月二手房均价12800元/平米
小结:正确处理好疫情防控和经济社会发展的辩证关系,建立起与疫情防控相适应的经济社会运行秩序。在此框架下,买房需求的入市意愿都在加大,被抑制、被冻结的购房消费和增长潜力将快速释放,促进消费回补;另一方面,谨防和警惕再次出现房价报复性上涨,在合理引导多层次住房需求入市的同时,抑制投资、投机性购房的各项调控政策仍需坚定地推行。
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情期间很多企业缺钱,没有现金流,现在生意也没有好转太多,需要卖房套现解决问题,眼光好点可以淘到不错的房子,买来自己住,降息降准,首付两成,她不香么[呲牙]
回答于 2019-09-11 08:43:50
由于西安新房限价政策的出行,导致目前二手房价位畸形。有意买一套两居室的二手房,但又担心砸在手里,从正面和反面叙述我的忧虑:
正面:
目前二手房价格过高,是由于新房限价,开发商捂盘现象严重,导致新房供需失衡。政府目前提升了住房的库存量,如果继续放开一部分政策,新房购买不再那么难,那么会直接导致二手房价格崩盘。
反面:
新房购买不再难时,房价应当稳定在一个较高的价位。新房均价按1.4万预估的话,二手价格肯定是要低于新房的。同时,二手房在购买和出售过程中均会产生一系列附加费用,会导致间接成本提升,降低住户对二手房购买的积极性
西安房市行情 目前2的二手房还值得入手,本人是作为保值目的
回答于 2019-09-11 08:43:50
客观说 等一等 年底吧!全球疫情这么严重,对中国经济也会造成重创。年前二手房7万套左右,现在放出来12万套左右。下半年会越来越多,供求关系来讲,应该会跌
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果你有足够的钱,不用考虑以后是否会跌价,完全可以买了,反正钱也是闲着,但如果你只是一个普通人,倾尽所有只想买一套房子来住,甚至还要贷款来买房,那么你一定承受不了房子掉价的现实,为此付出的多余的钱,疫情期间,很显然不是买房的最好时机,由此引发的经济问题也正在深入考研西安房子市场的底气,上一轮房价飞涨消耗了西安的购买力甚至透支了很多人的购买力,在当前经济环境下,可想而知,还有多少升值的空间,何况,供求关系早已经向买房转移,你心里应该有答案了吧,如果没有,又怎会来问题呢
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