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今年适合买房吗？改善置换型（太原）？

太原,房价,房子今年适合买房吗？改善置换型（太原）？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 由于今年特殊情况，新楼盘房有一些活动，但也便宜不了多少，前两天看了一套三居，本想多了解了解，今天一问，卖了，这个楼盘没房了。心里有点后悔，问问大家，我今年是买还是等待？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一个资深太原的房产经纪人，我有话说，房价长期看人口，太原人口多少年没有增长。2019年搞创城，又撵走小一百万人，给房子的去化速度雪上加霜，今年又赶上疫情，第一季度各大地产公司销售量基本往年的三折。第二季度我觉得会翻倍，但是价格不用看，肯定不会涨，至于涨了的，自己想是真的假的，某些项目雇演员的，那就更坑了，所以如果是刚需，我建议在四季度，11月左右购买，价格肯定是年中最优惠的。如果不是刚需，今年持币观望吧，太原的人口撑不起来那么多房子了，如果政府再不给点强心剂，房价基本就是到头了。当然了，学区房不在我说的这个范畴之内，八一，九一，山大附之类的，人家价格不受市场人口影响！谢谢

回答于 2019-09-11 08:43:50

今天接了房产中介的电话， 房产中介问我：买不买房子？再不买，2020年底放开调控，房价又要涨。 我说：已经有几套了，没有钱也没有购房资格，不想买了！ 房产中介停顿了一下：那你的房子卖吗？ 房产税今年可能要出台了，现在房价这么高，恐怕到时候会跌很多。 我感觉不说实话就不行了，就对他说：我其实没有房，也没钱买房，现在待业。 房产中介沉默片刻：明天有个楼开盘，白天排队100，晚上自带凳子排队150，包盒饭矿泉水，另外拉一个朋友来看盘，单独奖励20，来吗？ 我说：天太冷，排队时间又长，不想来。 房产中介：周末还有一个楼盘开发商找群演，抗议开发商降价，闹"退房"，年龄要求30-50岁，男女皆可，需要推搡保安，砸售楼部摔杯子，不用赔钱，需要有演技，有状态，情绪要亢奋，300一上午，要来吗？ 我说：感冒了，医生让卧床休息，不想动。 房产中介：那能玩手机吗？在贴吧发一个你在某新楼盘刚买了新房，评价下质量好，回复一层楼10元。

回答于 2019-09-11 08:43:50

求了解太原房价，并对太原房价一定见解的答案！

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，我是@小强讲房产买卖知识 ，分享我的观点。

关于您的问题，咱们要先明确一个点，您是不卖房改善还是置换，这个很重要。不卖房改善，就是买个更好的房子但是并不用卖了当下用的；改善置换是用现在的房子换一套或者再加点钱换一套，也就是说需要卖了现在的房子才能买。咱们分开解答。

不用卖房的改善

1.先看您的改善需求是什么。改善并不一定就是指小房换大房，环境差换环境好。只要是当前的房子不能满足您的需求，因此要换房的行为都算改善。郊区大房子换市中心老破小学区房也能算改善，老人嫌中间层不方便换一层也是改善。所以先看自己的需求，再考虑下一步。

2.太原行情走势。在我看来，目前太原经济对房地产的依赖还是非常大的，但是可供出让的土地越来越少，所以我认为太原房价还有一波上涨势头。当然，有上涨势头并不是说现在就一定会涨，当前的主要任务还是坚定执行“房住不炒”的基本政策去库存，所以当前或者短期不会有明显的上涨，房价还会持续目前状态，大幅下降不太可能，平稳是最大的特征。至于什么时候涨，我不敢妄言，但是前半年上涨的可能性很小。

3.太原房价特点。我在之前文章中说过，太原的房价特点很鲜明，新房二手房特点有很大区别。因为太原东西窄南北长，所以东西价格相差不大，南北因为发展空间与政策不同，所以价差比较大。

新房：环内环外价差大，南北价差大，长风商务区一枝独秀，晋阳湖片区强势崛起，三给片区蒸蒸日上，阳兴大道-阳曲一带价格六城区最低，西山文旅项目多，东山刚需盘多。

二手房：中环线内多环外少，环内南北价差不大，老破小价格稳定，老旧高层竞争力降低，名校学区房依旧抢手。

以上这些特点，是我对不同区域房价的总结，如果买房，可以做参考。

4.二手房房价状况。这次调控，对二手房的房价有了致命般的打击。上面我总结了二手房房价特点，因为二手房房价是由业主决定，加上如今行情不好，所以诚心卖着急卖的业主，价格很容易压。

所以，如果您不用卖房就可以改善型购房，建议您多做对比，找到能在根源上解决了您当下问题的房子之后再果断下手。

如果需要卖房置换




1.什么是改善置换。

置换改善，说明就要用现在的不适合换适合的，大多数情况下是用现在便宜的去换贵的，结合以上房价特点，建议您不管什么时候只要有适合的就当下买。

2.为什么有适合的就当下买？

因为当前房价平稳，虽然您的房子卖不出火爆的价格，但是您想买的房子也卖不出火爆的价格。

打个比方，比如您的房子卖一百万，您要置换的房子如果能解决您的需求需要200万。同样是涨1%，您的房子是涨1万，而这个大房子是涨2万；同样是跌1%，您的房子跌1万，那个房子跌2万。这下您明白了吧？越是总价高的房子，在房价走势不好的时候降价幅度越大，你需要承担的额外房款差越小，越适合换房；越是在行情好的时候，涨幅越大，你需要承担的额外房款差越多，越不适合换房。

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