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过几年想去丽江开个民宿，预算三百万左右，有推荐的地段吗？

丽江,客栈,古镇过几年想去丽江开个民宿，预算三百万左右，有推荐的地段吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

过几年想去丽江开个民宿，预算三百万左右，有推荐的地段吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，很高兴回答您的问题。

丽江已经很商业化的一个古镇了，去丽江开客栈并一定“钱途”光明。建议您在丽江多呆一段时间，好好考察，慎重做决定。

我曾经也是去过一次大理就在大理入手客栈了，可是冲动型的后果就是盲目以及定位不准，导致后来会很尴尬。这里通过个人经历给您提些建议:

1、对于一个城市的喜欢，要扎根到底是要看你是否长情。如果不是自己打理，肯定不会有太多人情味，客栈大多数是靠老板自己的魅力来创造的，很大程度上决定于老板本身的魅力。是一种个性展现。是一面镜子。反应出老板的样子的。

2、自己守店，是否耐得住寂寞。在一个新城市扎根，需要勇气。无亲无友，遇到困难都只能自己一个人去解决。如果没有这个勇气和实力，还是建议再等等。就好比远嫁的姑娘，好坏都要自己兜着。房顶漏了，水管爆了，卫生间堵了，等等 都是得自己去操心的事情，完全不会只有悠闲美好的那一面。就好比李子柒的视频看着味美，真实的农民生活的汗水到底是要自己体会过才知道的。也不可能时时刻刻花钱找得到人来帮忙。很多时候内心要足够强大。

3、民宿的基本条件。首先选址，其次装修成本，再次对当地的旅行路线和景点必须了如指掌。指上添花的是对当地的民情和饮食推荐也要有相当不错的了解。所以这些都是时间成本和金钱成本。要考虑是否能承担的起。再者比如遇到今年的疫情，是否能抗得过没有收入的情况。有足够的储备资金应付房租水电人工开销。

4、民宿的运营。不光是开了就行，如何吸引客源也是很头疼的事情。大部分都在携程去哪儿飞猪等等上。但是他们的提成很高，做和不做都要考虑，做哪家也要考虑。比如携程金牌就不允许挂其他家运营，或者你的定位如果错误就会导致客流损失。比如携程来的客人基本上城市白领小资为主，比如去哪儿更多的是价格要求便宜的学生党和穷游党。目标人群不一样，投入的平台就要有选择，很多都必须自己慢慢摸索。就好比头条没有推荐就没有引流了。

5、运营成本。这块不容忽视。怎么样运营是一方面。愿意花怎么样的代价运营又是一回事。做个排名啥的哪个不花钱。还有就是莫名其妙的差评，会让你超级抓狂。

6、丽江旅游业发达，势必竞争也是最大的。那么多的酒店那么多的民宿，如何脱颖而出是门学问。不敢说有多难，肯定不容易。

7、丽江商业化浓，中心地带肯定房租也贵，吃不消，远了肯定又是没人去，所以建议你多关注下古城的转让行情，大概的了解下价格情况。再决定权利去哪里投。

8、大部分的民宿只能是吃过用过，保个本。小个别的能盈利很好。希望这个不打击你。之前就遇到过很多北上广的人卖了房来追求诗和远方的。结果全部钱投下去，又亲戚朋友借的。结果政策变了，古城维护保护，拆了很多民宿。这些投入就泡汤了。所以，谨慎一点。

总之，不建议马上开。请您谨慎。建议可以在丽江小住一段时间，看看行情，了解了解市场再决定是否在丽江开民宿。希望这些回答对您有帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

开民宿最重要的是地段。特别是在丽江。比方说丽江古城：五一街、七一街地势平坦，客栈集中。客栈一集中就会有很多配套的产业结构。餐厅、酒吧、各种小超市、礼品店等等，生活特便利。

重要的事情说三遍：开民宿，最重要的是地段、地段、还是地段。






回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我是强子，很高兴回答你的问题。

过几年去丽江开客栈，是可行的，毕竟未知旅游业风口浪尖的丽江是否会重新洗牌恢复大流量。

很同意楼上说的，因为本人在丽江大理从事旅游民宿，现丽江百分之八十客栈全面亏损，想保本都非常难，别说盈利了，楼主预算三百万来说，投资风险太大了，三百万自己装修的客栈回报率可能十年，甚至更久，算法很简单，纳西小院大多十间房左右，如果想突破二十间房，至少二个院子并起来或者是超过五分地的大院，举个例子吧，

房租，十万一年房租，如果自己装的话一般最多十五年，十五年就是一百五十万房租，当然一般交三年五年。

装修，十二间房左右，水电改造院子装修，二百万左右，可以装修出丽江均价300左右的精品客栈。

运营成本，一个管家二个保洁，每月工资每人2500-3500左右年支出8万左右，水电消耗品每月4000左右，入住率70来假设，年支出6万左右。

你三百万投资个客栈，每天入住率给你全面算百分之70，单房价扣完佣金240（很高了，携程美团真实佣金加推广通直通车等不会低于25%）一间来说三百多的房到手也就是240，

全年入住率70算法就是240乘12乘365乘0.7

就等于全面营业额很难上百万，扣去人工运营，房租，包括装修折损，每三年一小修，五年必装修来说，你的三百万也需要6年以上回本。

当然我觉得我算的非常高了，丽江房价特别低，你可以携程网看看，我觉得300房价的已经算高端了，如果结合身边一些丽江的朋友来说，装修二百万房租一百万的客栈，房价淡季可能二百多扣完佣金一百多一间，入住率超不过50，年入住率超过百分之50的，已经算生意很好了，有1500家客栈以上保守估计年入住率不会超过50，投资有风险啊，就算你70入住率，每年也才几十万啊，六年后回了本你不还得交房租吗？装修不是老了吗？你这六年工资算里面吗？六年的时光三百万才发现少了六年时间，亏了一俩百万。

多看看携程美团丽江的房价你可能会认同我了，投资三百万十年回本，十年赚一毛钱都很难业务，不任何夸张，本人丽江大理长住六年，欢迎不服来辩

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