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过几年想去丽江开个民宿,预算三百万左右,有推荐的地段吗?
丽江,客栈,古镇过几年想去丽江开个民宿,预算三百万左右,有推荐的地段吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先我们来看下做民宿的有两种人,一种是真的有情怀,但是不懂做生意,开起来就容易亏损。另外一种觉得开客栈会赚大钱,觉得民宿是暴利行业。奉劝没做好心理准备的人都不要做民宿,其实民宿就是个正常的生意,千万不要仅靠突然一个想法就开民宿。现在丽江民宿8成的客栈都是亏损的。
当然,只要规划得当,用情怀来把控客栈的装修调性和服务调性,用生意人的思路去控制好客栈的经营和管理,生意也会比预想的好做。一句话:客栈是情怀+生意的结合体,少了一个都难以做好。
开客栈的人大部分都是很讲情怀的,从而忽略了客栈也是门生意,谁也没天生想着亏钱吧。情怀先放到边上不谈,毕竟想开客栈的人都怀揣着一份。咱们重点说说干货,如何选址?
选址是一门实体生意,虽然内容跟酒店有点诧异,但是本质还是酒店。所以,李首富的那句话永远没错:地段、地段、地段。
想清楚,你的客源是哪里人,他们从哪里来,如何到你的客栈[飞机还是火车还是自驾]?周边停车方便吗[自驾游比例越来越多]?周边吃饭方便吗[80/90是消费主力,往往都拖家带口的]?好多人开客栈是开在古镇里面,这样客源挺多,但是压力也巨大,意味着租金非常高,接手的话还有比不小的转手费。
我的建议:在古镇隔壁开,离古镇几分钟,租金便宜,好多没有转手费,而且可以免费停车。毕竟网络发达了,好多人都是通过网上预订。客源方面虽然没有古镇里的多,已经足够了,毕竟还要讲点情怀的,一个安静的民宿更匹配有情怀的人。白天在热闹的古镇享受喧嚣,夜晚在别墅区里享受安静。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我也想去呢,去年12月去了丽江之后,再也不想走了,回来后就想去开民宿!如果可以,交换一下想法和规划!
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以考虑丽江束河古镇,目前也是丽江民宿最具特色的聚集地。在束河南门开发的束河文旅城项目正在招商。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在古城里找个静一点的地带,300万只要装修好点,生意肯定好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
建议你可以参考一下新华街道,因为古城里不能进车,新华街人流很多,离公路也很近,可以解决客人交通不方便的问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个想法可以。到时我给你介绍介绍
回答于 2019-09-11 08:43:50
过几年?还去丽江开民宿?你要做民宿建议去广西,先走一圈再做决定;毕竟广西靠近珠三角,国家又不断投入北部湾经济圈,将来西部几个省肯定会选择北部湾出海;广西森林覆盖率排全国前三!工业不发达是他的缺点也是优点!广西虽然经济不发达,但是广西人生活却很讲究;少数民族很多,而且团结和谐;他们的饮食文化、服饰、音乐十分丰富;各种亚热带水果、蔬菜一年四季下地摘;广西的喀斯特地貌,奇山秀水、犹如世外桃源!
回答于 2019-09-11 08:43:50
你去开,我会做民族小吃。一个正宗的云南壮族,特别馋的那种
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