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疫情引发美国失业率飙升至32%，中国6.2％，房价会跌吗？

疫情,失业率,房价疫情引发美国失业率飙升至32%，中国6.2％，房价会跌吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

今年房价必然下跌，这个毋庸置疑，而且现在很多三四线城市的房价相比去年同期已经下跌了10%左右。今年全球失业率都会创历史新高，咱们国家我相信6.2%还是官方数据，还是很乐观的了，我最近看了吴晓波的统计，最近一个月时间有12万多家企业倒闭。企业倒闭数目之多，那么失业人数更多。

在这样的经济背景之下，房价不跌，天理难容。尽管最近一二线城市房价有所上涨，可是那没有量的上涨是没有意义的。现在房价是有价无市，很多房子挂牌挂了一年了，一直都卖不出去。尽管刚需不是购房主流，但是如果刚需不买房，那么炒房客哪里还敢炒房呢？





所以今年房价下跌是一种必然的趋势，尽管最近看到很多城市推出了一些购房优惠政策。比如二套房也可以使用公积金贷款，全额免契税等等。就算这样，也阻挡不了房价下跌的势头，等到年底我们再回过头来看看房价，你就会发现下跌了不少。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价会不会下跌，就要看这个失业率能持续多久。如果只持续一个月，那么影响可能不大，但是受疫情的影响如果失业率持续一年以上维持高位，甚至过几个月后更高了。那么房价就比较危险了，有可能会下降。因为那个时候已经可以说进入经济性的危机了，可以说会发生大萧条了。

为什么说如果失业率高只持续短期时间的话，对房价影响不大呢？

国外的失业率对我们房价的影响传递链条是很长的，影响不是那么直观。对国内房价短期影响最大的是国内政策，受到疫情的影响，我们经济面临稳增长保就业的压力，预计下半年会出台相应的促进措施，包括降低利率，包括加大基建等等，这对房价都是一个支撑。

如果说失业率仅维持一两个月，那对整体的经济来说，不是什么大的困难，那么随着对房价的支撑，政策预计我们的房子价格走势比较平稳。因为房地产行业也是重要的实体经济部门，对上下游产业链的支撑比较大。所以为了经济增长，我们不会看着房地产行业衰落，必要时刻会给予一些支撑措施。

但是如果失业率长期维持在高位，那情况就不一样了。

这说明疫情对经济的打击已经上升到高维度了，很可能会引起经济上的危机，引发大萧条了。我们可以参考20世纪30年代的美国，三分之一的人失去工作。如果发生了大萧条。所有商品的价格都会下降，包括房子。因为那个时候其实我们对房地产的支持政策再明显，也无法抵消住雪崩的负面影响。

但是我们不能因为希望房子价格下跌，就期盼发生大萧条，因为一旦发生大萧条，可能很大比例的人会失去工作，失业的痛苦可比没有房子要痛苦的多得多。想象一下，连下一顿饭都不知道在哪找的时候是多么的无助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，你这个数据是错误的，“疫情引发美国失业率飙升至32%“，也就是三分之一的美国就业人口失业，这怎么可能呢？

根据美国劳工部4月3日公布的数据显示，受新冠疫情影响，3月美国失业率从前一个月的3.5%升至4.4%，当月非农部门削减就业岗位70.1万个。

疫情使我国二月份的失业率创了新高

至于中国，二月份是中国疫情最严峻的时候，各行各业基本都按下了“暂停键”，楼市也几乎冰封了。疫情影响了很多人的就业和收入，比如个体工商户、中小微企业主、计件薪酬制员工以及农民工等等，失业率高一点也不意外。

根据国家统计局3月16日发布数据显示，1月和2月全国城镇调查失业率分别为5.3%和6.2%，其中二月份创了历史新高。

但是，二月份的失业率虽然攀升至6.2%，是因为疫情这一特殊原因，目前各行各业都在有序复工，相信3月份的失业率会降下来。所以疫情对经济的影响，只是暂时的，也就是说最坏的时候已经过去了。

那么，这样情况下，房价会跌吗？

从理论上来说，房价确实上涨的动力不足，因为这次疫情，影响了很多人的收入，大家钱包空了，购买力不足，那么对楼市来说，就是一个不小的利空，因为刚需少了。

疫情影响了很多人的购房计划，而且，让大家知晓了特殊时期留有备用金的必要，在贷款买房方面可能会更加谨慎，会评估自己的风险承受能力，慎重高杠杆。毕竟特殊时期即使没有收入，房贷还是按时要还的，并不能因为特殊情况而免除。

疫情不改楼市稳中向好的预期，但是，房价会因为城市而分化

但是，房价上涨动力不足，并不意味着房价会大跌了，主要因为我国的楼市是政策市，受政策影响很大，在国家因城施策的调控目标下，楼市会健康发展，指望大涨或者大跌都是不现实的。

因为地产业并不是一个单一行业那么简单，关系到很多上游下游很多行业，这些行业安置了大量的就业岗位，房价大跌会影响很多人的就业，国家是不会允许这种情况发生的。

综上所述，疫情不改楼市稳中向好的预期，指望疫情过后房价暴涨暴跌，是不现实的。不过楼市已经进入了成熟的买方市场，购房者可选择的余地多了，买房的时候会更从容一些。

而且，房价会因为城市的“基本面”而分化，像一二线城市核心地段的房子，带有优质学位，物业管理好的，这样的房子有稀缺性，长期来看，保值增值的潜力很大。

结语

如上文所说，我国的楼市已经进入了成熟的买房市场，对开发商来说，如何更好的满足购房者需求，更好地应对市场竞争，在小区规划、绿化设计、物业管理等方面下功夫，是他们必须重视的课题。

一句话，楼市已经脱离了野蛮生长时期，进入了深根细作、打造品牌阶段，这对购房者来说，是一个利好。

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