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打折就是降价，为什么房价已经下跌，开发商却说房价坚挺？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
在新冠疫情发生之后，开发商几乎集体采取了降价的措施自救。那么开发商的价格一降整体楼市的房价水平就开始下降，可以说在众人的眼中房价已经降了，确实降了。
我们一直以来都在强调，房价下跌的概率很小。现在开发商降价自救之后导致的房价下跌难道不是楼市的一个利空吗？为什么开发商还嘴硬要说房价依然坚挺呢？
这里我们要说明两个概念：第一个概念就是降价促销；第二个概念就是价格下跌。
降价促销是什么意思？就是销售方通过降低利润的方式让商品的价格有所下降。以刺激消费者消费。可以说是一种薄利多销的手段。
价格下跌是什么意思？价格下跌说到就是商品因为没人要跌破了原有的价格，并且跌价了都没有人要。但凡有人要了都可以看作是降价促销了。
而现在开发商的新闻给就是降价促销，并非是房子的价格下跌了！
开发商降价促销之后立马就得到了购房者的回应。购房者马上就做出反应开始大量的买房。开发商也达到了个人的目的，让自己快速的回笼了大量的资金，并且自己还赚到了不少钱。这可以说是一个本来就有市场的商品为了刺激消费而想出来的手段。
如果房价真的不坚挺了那么应该是开发行降价之后销售依然惨淡。开发商大量房屋囤在手里砸在手里了。但是现在的情况截然相反，开发商降价获得了很好的成效，购房者本身也对房子的喜好程度相当。两者一拍即合现在的房价已经开始逆势上涨了。
开发商说房价坚挺确实是有道理的，政策倾斜，经济环境不好，投资者更愿意把钱放到楼市当中来。自然房价也就不跌了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
所谓的打折是开发商吸引客户眼球的噱头，开发商只是拿出部分户型较差的房源来做活动，现在新房都是实行一房一价，开发商均价都是根据区域前三个月市场成交均价来定，整体均价保持在建委备案价格，每层楼都是有层差的户型不好的价格都会比较便宜，那么户型较好的价格较贵，整体来说开盘面价乘以均价就是开发商业绩，不管价格怎么变开发商只在开发商业绩范围内变，始终坚持低开高买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
当年日本泡沫破灭的前一刻还有很多人相信泡沫不会破，后来泡沫破灭那些人大多数选择了跳楼！
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请：
房地产市场非常的复杂，有时候上涨，有时候下跌，有时候横盘，有时候打折促销。
但是，面对打折促销，很多朋友却觉得这是在降价，然而开发商却说价格坚挺？
今天我们就一起来聊一聊，开发商为什么要打折促销？为何房价已经下跌，开发商却说价格坚挺？
一，开发商为什么要打折卖房？
房子对每个人，每个家庭都特别的重要，但是房子涉及到的金额特别大，大部分家庭买房也并不容易。
因此，在我们身边有这样的一类买房人群，他们习惯于去关注那些打折促销的房源，关注那些降价打折的开发商楼盘。
所以，结合目前的楼市环境，我们先来看一看，究竟有哪些原因，让开发商要打折卖房？
第1个原因，受疫情影响。
我们必须承认，2020年的疫情打乱了各个城市的房地产节奏，给房地产行业带来了特别严重的经济损失。
在疫情期间，各个城市的新房售楼楼处，二手房中介门店，都不得线下开店营业，从而导致了房地产成交量暴跌。
据我国数据统计，在2月份的时候，甚至有19个城市的房地产市民成交，可见损失之严重。
因此，开发商为了缓解疫情带来的经济损失，就纷纷加入网上打折买房。
希望能够通过折扣让更多的人群买房，从而达到快速去化，实现资金回笼，解决金资周转流的问题。
第2个原因，新房项目首次开盘。
一般情况下，新房项目都是分很多期来打造的，而往往在首期开盘的时候，会有一定程度的打折购房福利。
因为开发商对当地的市场还没有足够的把握，并不知道这里的购房者能够接受怎样的价格。
而通过首期打折，一是可以提高购房人的数量，来达到现场的买房氛围。
二是可以实现人传人的一个广告效应，让更多的人群关注该楼盘，为后期的楼盘做好充足的准备。
大家可以结合自己所在的城市去关注一下，一般情况下一个项目首期，就会有不同程度打折购房的福利。
第3个原因，新房项目清盘。
当开发商的新房项目进入尾盘，进入清盘的时候，也会对项目进行打折。
尤其是剩下的房源不多，比如只有一层，或者只有10来套的时候，又或者一些特殊的楼层等等。
在清盘的时候打折卖房，主要有两个原因：
一是尾盘多多少少都存在一定的瑕疵，比如楼层不好，采光不好，户型不好等等。
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