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打折就是降价，为什么房价已经下跌，开发商却说房价坚挺？
房价,开发商,疫情打折就是降价，为什么房价已经下跌，开发商却说房价坚挺？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
综上，打折未必是降价，未必代表房价下跌。面对一些房企逆势涨价的情况，究竟该如何判断？其实静等2-3个月后就清楚了，是真的缺钱还是“装”的？到时候自然会明朗。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼市的确变得更加冷清了，整体来看开发商面对的生存环境变得比以前差太多了，甚至于不少开发商都开始打折降价销售了。那么为什么还是会有开发商说房价依旧保持坚挺呢？我认为原因主要有以下几点：
第一，打折并没有真正降价。虽然说打折就是降价，但其实开发商有很多的套路，有时候就算打折了，但真正的购房成本却并没有下降多少。比如常用的就是，在备案价的基础上打折，但实际上因为大多数楼盘卖房的价格都比备案价低，所以这个折打不打差别都不大。更有一些开发商在打折之后，卖的反而比原来还要贵，这种套路也是所有商家经常使用的一种。
第二，开发商需要表现出信心。做生意的人都知道，在买卖的时候如果自己都没有信心，那么东西肯定卖不出去的。就拿房子来说吧，如果开发商不说房价坚挺，而且说房价会跌，那谁还会来买房呢？没人是傻子，会在明知道房价要跌的背景下买房，除非是真的钱多到没地方花。所以为了卖掉房产，开发商也必须要说房价坚挺，至于到底坚挺不坚挺，房子都卖出去了，跟开发商有什么关系呢？
第三，房价的确不存在大幅度下跌的基础。虽然说房价都知道中国房价虚高，但因为房地产行业跟很多行业都存在紧密关系，如果房价出现大幅度下跌的话，那么整个社会的经济都会受到巨大影响。这也是为什么前两个月的时候那么多城市着急出台政策“救市”的原因。在这样的情况下，房价不会出现大幅度下跌，那不就是坚挺的表现吗？
至于要不要买房，我还是那句老话，看需求！有就买，没有就不买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
能挂中介卖房的，9成9都是炒房客，他们告诉中介卖多少，中介就是胡乱挂一个天价，大家都这么挂，表面看起来，好像房子价格涨了不少，其实中介跟炒房客知道，那是有价无市，炒房客心里其实比死了还难受，但是又不敢真挂低价，因为那样死的更快。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，我是@小强讲房产买卖知识，感谢邀请。
关于题主的问题，我们要拆分三部分回答：打折是降价吗？房价真的下跌了吗？开发商说房价坚挺是真的吗？
打折是降价吗？
不一定是。为什么这么说？我们要搞清楚打折是怎么回事，然后才能回答这个问题。
打折，是售楼部促销的常用手段，说白了，打折就是给客户看的，让你觉得占了便宜，心里舒坦点。事实上，他本来就打算卖这么多钱，不过是把表单价提高了，然后以折扣的名义对外宣传，只有这样，才让客户觉得有利可图，能促进销售额提升。交五万抵十万也是这个道理。
为什么要这么做？很简单，打个比方，如果售楼部本来打算卖单价一万，他对外报价两万，然后对外宣传的时候用打五折这样的噱头吸引人是不是效果更好？如果他对外宣传就是一万，和两万打五折，您觉得哪个吸引您？这就是人性，被营销套路抓住了而已。
所以，打折并不是降价。也有是真降价的情况存在，但觉大多数情况下，真不是降价，只是噱头而已。
房价真的下降了吗？
全国房价平稳，一线城市和部分二三线城市确实有降价情况存在，但是真的降的不多。只不过是炒房着的购买意愿被压制，真正需要房子的人观望的居多，所以成交量低，开发商只能通过各种方式来让客户坚信房价是降了，可以赶紧买了。但是也只是让客户相信而已，至于他们到底降没降，真的太少了。
房价坚挺是真的吗？
在我看来是真的。因为我接触这么多楼盘，真正降价的真不多，也就是偏远郊区的房子不好卖，价格调整了。正儿八经核心区域的房价依旧很坚挺，如果您不相信，可以自己到您所在的地方的各个楼盘走访一圈，这样就知道到底有没有降了。
另外，开发商说房价坚挺，也是为了维持自己的形象，如果他说自己房价降了，老百姓就觉得哎呀这个楼盘降价了，再等等肯定能降得更多。这以后谁还会再去买这个开发商房子，买了就降价，谁受得了。
总结
所以，房价平稳是真的，房价微降的情况也是存在的，但是真没有外界说的降的那么厉害。降的越厉害的，套路越多。
我是@小强讲房产卖卖知识，关注我，学习更多实用有用的房产买卖知识。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在由于疫情原因，的确有开发商降价销售回笼资金，但是这个是短期的。地价不降，房价就难降。指望房价降下来就别想了，如果是刚需，这是一次入市的好机会。加上现在国家的金融政策宽松，社会上的融资成本会降低，所以开发商融资也会容易。房价降下来对于国家经济来说没有任何帮助，上下游产业太多，如果说房价出现大幅度下跌，上下游产业也会受牵连。
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