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打折就是降价，为什么房价已经下跌，开发商却说房价坚挺？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
但打折只是一时，在特定市场环境下的特殊措施，根据国家中指数据显示，3月份单月全国100家代表性房企销售额环比上涨300％，也就是说在疫情得到控制的情况下，楼市已开始回暖，预计二季度将回到疫前水平。
现在说说为什么房价坚挺。我之前回答过很多关于今后房价的趋势，总得来说以稳为主，略有上升，主要因素有3个：
一，需求量决定。需求量就是人口的需求量，目前国家开放二胎政策，人口增长。同时我国城市化率才60％，还会有大批人口进城，所以未来之少十年的时间房地产业还有很大的发展动力和发展空间。
二，通货膨胀的隐形作用。未来受通货膨胀影响，货币贬值，房价肯定较现在上涨，而且根据以往经验来看，房价上涨率不会低于膨胀率，也就是花更多的钱也买不到和现在等值的房子了。
三，国家宏观调控。国家坚持“住房不炒”的政策，同时配套出台限购，房产税等政策，意在抑制房价大涨或大跌，一定时期内，以稳为主的形式难以改变。
同时我国去房产化还是初级阶段，房地产业仍占我国GDP30％左右，下跌可能性很小。
所以综上原因，就是为什么说房价打折了还依然坚挺了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
说价格坚挺或者涨价是营销的手段，是抓住人心的手段，我国民众都有追涨杀跌的想法，会认为一旦下降的话，就会一直下降，都想等抄底，所以越降价就会越不买，如果认为房价会涨的话，就会越涨越买，这就是一种营销手段。
开发商宣传涨价，对外声称统一上调价格，不管是不是有人买，基本的营销套路还是要做的，等真的有人上门有购房意向了，价格在暗地里打折或者优惠，降价也不会摆在明面上的。
如果都是宣称价格上涨，那么就会加强和提高购房者的预期，其实，预期是非常重要的，民众对房价预期高了，就可能会真的导致房价上涨，民众对房价下跌预期大的话，就有可能真的会降，这就是皮格马利翁效应。
所以，开发商不管是不是承认房价会下跌，都不会宣称房价下跌，只会宣传房价上涨的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你去售楼部看看，广告说降价了，实际上根本没有，你们这些所谓房地产优质评论员，天天唱衰房市，我们去楼盘看看根本不是这么回事，简直就是房地产商的倒钩
回答于 2019-09-11 08:43:50
看图说话，不怕他们嘴硬。
回答于 2019-09-11 08:43:50
销售手段
回答于 2019-09-11 08:43:50
不仅仅是开发商在说房价坚挺，还有一些经济学家也在说房价在上涨。这也是危难之中见真情呀！如果在这个时候大家还在一路唱衰，那不是在落井下石又是什么？房地产市场无论上大涨之时，又或者大跌前兆，都会有不同的人群来说涨跌之事，而且还都说的头头是道、振振有词。而这种购房决定还有自己来判断和把控，从身边的人群和楼盘中去感受，最后再决定入手的时机。
为什么开发商说房价坚挺也对，而很多人说房价在跌也没错呢？
从最近公布的2020年2月份房屋销售情况来看，绝大部分的房地产开发商的销售量出现大幅下滑，最多的下滑同比超过了70%，平均下滑达到了40%，唯有一家企业绝处逢生，就是恒大的同比销售量超过了107%。那么，接下来的这些房地产企业需要把囤积的房源销售出去，就需要大张旗鼓地进行推广，或许打折促销才是最具销售竞争力的，下跌趋势应该是无可避免。
可为什么又说房价坚挺呢？从今年2月份的70城二手房指数来看，确实还有不少的城市的房价稳定且环比上涨。但对于一些城市的房价上涨，笔者还是心存猜测。可深圳环比上涨了0.5%,上海环比上涨了0.2%，这种稳定和上涨的趋势应该是比较明显的。在偌大的一个国内房地产市场，不可能出现全面下跌的情况，这种财富总量达到300万亿的大蛋糕，一旦全面下滑定会出现大危机，金融系统性风险也会暴露无遗。未来房地产市场两极分化应该是最好的发展路径。一些具有投资价值和土地稀缺的城市还会持续稳定和上涨，而另外一些不景气的城市会出现大跌现象。在房地产市场的评论中，只要抓住具有潜力的房地产市场来评论，那么就如同瞎子摸象一样的结果，房地产市场出现了持续上升或坚挺的局面。
但从整个房地产的格局看，打折促销在所难免。在年初就开始的恒大75折613个楼盘打折促销，并以同比超107%的销售业绩遥遥领先其他开发商，这也是一种房地产市场价格下滑的实证。但在这几百个楼盘中却是没有一线城市和大部分二线城市的声影，这也说明了一些土地稀缺性强的城市连恒大也是不会低价抛售的。而真正下跌的城市就是以前被盲目炒高的城市，这是一个回顾理性的过程。众说纷纭也是必然的，主要还是要用自己的判断来决定最后的抉择。
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