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疫情过后,房子大概什么时候才能回归到2008年的价格?
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发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
在此期间,疫情给房地产行业带来的严峻考验,以及经济损失,我们有目共睹。
因此,很多朋友在不断的猜想-疫情过后,房子大概什么时候才能够回归到2008年的价格?
今天我们就一起来聊一聊,2008年的房价表现如何?疫情过后,房子能回到2008年的价格吗?
一,2008年的房价表现如何?
想要知道疫情过后房子是否会回到2008年的价格,一定要先清楚2008年我国的房价表现到底如何。
这样有助于我们做对比,也有助于我们去有效的参考,做出最理智最判断和推测。
因此,我们先来回顾一下,2008年的一些城市房价表现。
第一,2008年的温州房价。
在2008年的时候,温州平均二手房均价表现为1.7W;
中心区域的房产价格主要表现为9000~2W元的单价;
而郊区的价格主要表现为3000~7000元的单价。
第二,2008年的上海房价。
在2008年的时候,上海的平均二手房单价表现为1.4W;
中心区域的二手房均价表现为1W~3.5W之间;
郊区的二手房均价表现为4000~8000元的单价。
第三,2008年的杭州房价。
在2008年的时候,杭州的二手房均价表现为1.3W;
中心区域的二手房均价表现为1W~3W之间;
郊区的二手房均价表现为4000~9000元。
第四,2008年北京的房价表现。
在2008年的时候,北京的二手房均价表现为1.3W;
中心区域的二手房均价表现为1W~2.5W之间;
郊区的二手房均价表现为4000~8000元。
第五,2008年深圳的房价表现。
在2008年的时候,深圳的二手房均价表现为1.1W;
中心区域的二手房均价表现为1W~3W之间;
郊区的二手房均价表现为4000~9000元。
第六,2008年广州的房价表现。
在2008年的时候,广州二手房均价表现为8000元;
中心区域的二手房均价表现为1W~2W元;
郊区的二手房均价表现为4000~6500元。
……
是的,我们简单的列举了四个一线城市,以及两个二线城市的房价表现。
而一直以来,一线城市的房价是我国楼市的风向标,可以明确的看出,在2008年的时候,一线城市的房价整体表现和目前的二线城市房价表现相差不多。
换句话说,目前我国大部分二线城市的房价表现,正处于08年的一线城市水平,未来的空间值得期待。
二,疫情过后,房子大概什么时候能够回归到2008年的价格?
在第一大点,我们简单的列举了几个城市在2008年的房价表现。
非常明确,看到08年一线城市的房价,似乎看到了现在二线城市的未来,因为大部分二线城市正处于08年一线城市的房价水平。
受疫情的影响,有的朋友不断的在猜想,疫情结束过后,房子大概什么时候能够回到2008年的价格。
的确如此,疫情让各个城市的房地产成交量暴跌,面临着严重的经济损失,很多朋友就觉得房价可能要下跌了。
然而,事实恰恰相反,疫情结束过后,房价并不会回到2008年的价格,房价在未来仍然有上涨的动力,仍然有增值的潜力,价格仍然会越来越贵。
原因非常的简单,归纳一下,一起来看一看,希望能够帮到你。
第1个原因,风险太大。
面对我国的经济,面对房地产在我国的重要地位,我们常说房价下跌的风险,远远高于房价上涨的风险。
所以基于风险控制的原因,也不可能让房价大幅的下跌,每一轮上涨周期之后,只会有小幅度的回调,但整体来看房价是越来越贵,一直在向上涨。
比如,我们先来看一看,北京目前的房价表现:
如图,北京目前的房价表现整体都非常的高,虽然各个区域有差异,但并不便宜。
西城区域二手房均价表现11W;
东城区域二手房均价表现9.3W;
海淀区二手房均价表现8W;
朝阳区二手房均价表现6.5W;
丰台区二手房均价表现5.5W;
石景山二手房均价表现5W;
通州区二手房均价表现4.3W;
门头沟二手房均价表现3.6W;
…
然后,我们再结合第一大点的北京二手房均价表现1W~2.5W来看,已经上涨好几倍。
就连偏远的门头沟二手房均价都已经达到3.6万,早已经超出2008年的北京二手房均价水平。
而根据我国的统计数据发现,我国的房贷金额达到了28万亿元,如果房价回到了2008年的水平,就意味着产生了非常庞大的坏账,对我国的经济,对我国的各行各业都会带来严重的损失。
所以,基于风险的把控也不可能,在疫情结束过后或者是很长一段时间过后,房价就回到了2008年的水平。
第2个原因,城市化进程还没有结束。
我国的城市化目标是达到70%,而目前来看整体上至达到了50%~60%的阶段。
根据城市化划分的三个阶段来看,目前的城市化水平只处于中期的城市化。
而城市化也是推动我国各个城市快速发展,经济规模快速增长,同时伴随着房价水涨船高,价格越来越贵的一个措施。
就目前的环境来看,我国的城市化还没有进入中期的尾声,各个城市发展非常的迅速。
在城市化进程没有结束之前,我国的房价仍然会继续上涨,又怎么可能下跌到2008年之前的房价水平呢?
第3个原因,成本在增加,楼面价在翻倍。
房子虽然涉及到的金额特别大,但是从市场的交易来看,它仍然是一个商品。
根据市场经济学的规律,商品的价格往往会随着它成本的波动而波动,成本增加,价格上涨,成本减少,价格下降。
而我国的楼面价,在成立商品房到目前为止,已经连续翻了好几倍,已经由原来的全国楼面均价2000元,上涨到了目前的全国楼面均价1万元出头。
更何况,在这一轮去库存前后,各个城市的楼面价几乎又翻了一倍。比如重庆这座城市在去库存之前,楼面均价只有3000~4000元,而去库存之后足足翻了一倍,楼面均价达到了7000~8000元。
更何况,开发商的融资成本,材料成本,设计成本,人工成本,以及其他方方面面的成本,都在逐年的递增。
说到底,无论是楼面价的翻倍,还是开发商其他方面成本的逐年递增都将支持未来的房价上涨,也都将反映到未来的房价上。
……
是的,无论从哪个方面来说,疫情结束过后,甚至很长一段时间,房价也不可能回到2008年之前。
我国的房价在未来仍然具备上涨的空间,仍然具备增值的潜力,优质的城市价格仍然会继续上涨,房价会越来越贵。
所以,千万不要受疫情影响,就失去了对我国房价走势最正确的判断。
三,小结
总的来说,疫情过后,我国的房子价格并不会回归到2008年之前,房价仍然会继续上涨。
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