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2020年开始太原买哪个区域的房子还能有大的涨幅？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
2020年开始太原买哪个区域的房子还能有大的涨幅？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
太原目前涨幅较大的区域其实还是集中在小店区和晋源区，从未来发展来看，首先小店综改区的升值空间会比较大一些，这边目前配套还不完善，但是经济重心必然是要南移的；第二个区域就是长风西大街附近和以南到晋阳湖区域，一来这边紧邻长风商务区，二来晋阳湖环湖公园本身就是稀缺的资源，未来此片区一定是宜居且高房价的区域，其次还有中央公园的规划自己三号地铁线的带动。所以个人觉得以上两个片区应该是涨幅较大的区域！
回答于 2019-09-11 08:43:50
2019年最后几天，太原有超过10个楼盘都声称“1月1日以后要涨价”，涨幅在2%~10%之间不等，不乏恒大、碧桂园、旭辉、绿地、星河湾、融信等知名房企，那么到了2020年1月2日，这些声称要涨价的楼盘真的涨价了吗？
为此，我们专门对几个楼盘进行了了解，得到了信息是这样的：
1、元旦新年活动，维持原价3天
以某知名房企楼盘为例，1月1日，我们带粉丝去看楼盘的时候，问置业顾问是否涨价了，置业顾问说：今天我们项目有元旦新年活动，维持2019年价格3天，1月4日以后涨价。
尴尬不？4号我再去楼盘看看，到底涨不涨？
2、封盘，等待新价格
以2019年卖的非常火爆的迎泽西大街某楼盘为例，我电话咨询了一个置业顾问朋友，对于该楼盘之前宣传的“涨价在即”，房价是否上调？他如是说：对外宣传价格上涨了300元/㎡，但是现在不卖房，处于封盘状态，等待集团批复新价格。
3、涨不起来
今天一大早，一个知名房企的朋友给我发了一条微信，开头直接就是：完了，房价还得降价！
这家房企之前也是说1月1日房价要上涨的，但是在我问“你们没有涨”之后，他无奈地说：“涨不起来，别家都在暗降！”
但是我通过其他渠道了解到，这家房企名义上房价还是不同程度的上涨了，毕竟这么赤裸裸的打脸也不合适，但是会通过“特价房”的方式让“低价房”再回到市场进行“厮杀”。
4、确实涨价了
以南中环某楼盘为例，上午我们带粉丝去楼盘了解，粉丝对该楼盘非常看好，置业顾问也计算了价格，成交价超过15000元/㎡，各种折扣看下来，是要比2019年高2个点，假设买200万总价的房子，要比年前多花4万元。
通过上述的了解，我们可以看出来，开发商真的不想打脸，但是市场又这样，部分地段好、配套好、发展潜力大的楼盘有资本涨价，客户也买单；但是地段也就那样，交通不便利，配套全靠吹的楼盘，涨价的资本真的不够，并且随着越来越多刚需楼盘入市，竞争激烈，不降价就不错了！
那么为什么开发商要宣传涨价呢？无外乎两点原因：
1、2019年太原商品住宅销量下滑，除极个别开发商完成年度销售目标外，绝大部分开发商仍然想在2019年12月31日前做最后的冲刺。显然，放出“涨价”的消息后，对于犹豫不决的购房者有促成交的作用；
2、2019年9月以后，不少楼盘在或明或暗的对房价进行下调，甚至引起了老业主大规模的维权。在新的2020年初，销售压力不太的情况下，收回折扣、上调价格，可以一定程度起到安抚老业主的作用。
接下来太原楼市会怎么样？
昨天央妈宣布将于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司），释放长期资金约8000多亿元。不管再怎么堵，对于楼市肯定是利好，开发商融资环境会有所缓解，房贷利率LPR也有继续下行的空间。
太原楼市大概率还会以“稳”为主，核心地段房价稳中上涨，郊区房价稳中下跌。错过2019年底最佳买房时机，下个窗口什么时候来，关注我哦
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题本身，就是一个误导，因为今年太原的房价压根不会涨！
第一、中国的房地产市场就是一个政策市，这段时间国家已经确认通过新基建来刺激经济，房产调控不放松！
第二、疫情导致国内第一季度GDP负增长，疫情的全球蔓延打击了中国的主要贸易伙伴美国和欧盟，大量外贸定单被取消！内需疲软，外需停滞，工厂停产！今年大家收入下降已是必然，购房者普遍购买力下降，甚至推迟购房！
第三、开发商回款压力山大，二三月惨淡收场，接下来疫情还有二次输入的风险，降价促销是常态。根据万得和彭博数据，自2020年3月1日起的12个月内受评的中国开发商将有512亿美元境内债券到期或可回售。这些境内债券占未来12个月内到期或可回售境内外债券总额的 60%左右。这只是开发商债务的冰山一角！
今年，如果是刚需买房，应该想的是哪儿抗跌！投资买房可以先等等看！
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，很高兴回答你的问题。
目前稳房价是国策。在太原有大的涨幅，不大可能。
不过，有几个区域可以关注一下。
1、地铁2号线沿线。太原地铁2号线将在今年年底或明年年初开通，开通之后，2号线沿线的房产会有一定的涨幅。
2、晋阳湖片区，随着晋阳湖公园和太原古县城的建成，太原重点打造的文旅项目，周边房价会有一定提升。
3.太钢片区。太钢片区的房价在太原市还是相对低的，地铁二号线的开通还有阳曲的撤县划区，可能会对这块区域的房价造成影响，会有一定的提升。
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