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有人说房价不会跌,疫情期全球经济需要中国楼市来拯救,认同吗?
疫情,楼市,房价有人说房价不会跌,疫情期全球经济需要中国楼市来拯救,认同吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
以上只是个人对房地产的肤浅认识,毕竟不是专业的人事,不喜勿喷[呲牙]。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如今全球疫情愈演愈烈,有人说房价不会跌,疫情期全球经济需要中国楼市来拯救,你认同吗?
一、中国楼市总值确实很高
据权威统计,中国现在的房地产总市值65万亿美金,相当于450万亿人民币。而我国一年GDP接近100万亿,因此我国房地产现有市值相当于GDP的5倍。现在中国房子的总市值,相当于美国+欧盟+日本的总和。
这一数据说明,我国楼市总值的确很高。一方面,我国人口基数大,购房需求多,因此我国修建的房子就多,总市值也就高;另一方面,国内房价高,高房屋数量遇上高房价,国内楼市总市值想不高都难。然而我国超两成的房屋空置率,也让所谓的楼市总市值看起来名不副实。
二、疫情影响下全球经济萎缩
再来看看今年的疫情,虽然国内疫情已得到有效控制,但在除中国外的其他国家,疫情却在持续蔓延,且有愈演愈烈之势。受疫情影响,各国经济都遭受了巨大冲击,国际经济形势恶化,据某机构预测,今年发达经济体的经济将萎缩3.3%,其中美国、欧元区和日本的经济将分别萎缩2.8%、4.7%和2.6%。
三、中国楼市不是拯救全球经济的稻草
全球经济下滑,GDP总值萎缩,中国楼市的高市值就更显得高。那么疫情期的全球经济真的需要中国楼市来拯救吗?这是国内房价不跌的理由吗?小黑认为不然。
首先,受疫情影响,全球经济下滑,这对我国经济同样有很大影响,应对疫情下的经济危机,不是只靠中国楼市就能解决的,也不是靠各国自己就能独立解决的,虽然目前多国从货币金融方面采取了措施,但效果并不明显。在全球化经济时代,面对可能的“经济疫情”,应该从多边层面采取强有力和协调的政策行动,形成对冲疫情影响的国际合力,这才是化解全球危机的关键。
其次,疫情对国内房地产行业冲击很大,房价也有所下跌,而目前随着疫情明显好转,国内楼市也逐渐回暖,相比较而言,全球疫情严峻,各国经济受到冲击,但这并不是国内房价不会下跌的理由。国内房价止跌回暖,是疫情后多种因素综合作用的结果,比如央行降准降息,各地利好政策的出台,这与国际疫情和全球经济并无直接关系,中国楼市也不会是拯救全球经济的稻草。
最后,在“房住不炒”楼市调控下,各地“因城施策”,受疫情冲击,各地楼市表现不一。一二线城市抗压能力更强,房价下跌概率小,或稳定或微涨;三四线城市抗压能力相对较弱,受冲击更大,房价下行压力更大,或微跌或小跌。总体来看,国内房价受全球疫情影响有限。
综上所述,虽然国内楼市总市值很高,但疫情期全球经济不需要中国楼市来拯救,需要各国通力合作才能共渡难关,因此这也不是国内房价涨跌的理由。
我是小黑,房地产资深从业者,感谢阅读,如果喜欢请关注“文说楼市”,更多精彩好文等您来,欢迎大家在评论区留言!
回答于 2019-09-11 08:43:50
我在一个三四线地级市,房价平均9000左右,精装的13000左右。朋友圈好几个做房产中介的,今天看到两条信息:1、某中介3月份复工来半个月成交74套,平均每天5套,创记录。4、xxx楼盘4月涨价,每平涨500元。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不认同你的观点,国际上不好,和国内有关联,但是主要还是看中央政府的调控政策,国内楼市求不了国际房价。现在国内楼市基本上距离最高峰值时的金额缩水20%_30%了,这是国家管控的目的,不能以楼市就市场,现在国家还应该大力多元化的放开市场,是市场不能一味的升值太快,太快了泡沫就会危险,太慢了影响社会发展进步,应该和国内消费水平挂钩,和当地人民平均收入挂钩,有效合理调控是十分必要的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
说对只是一方面,照中国疫情防治楼市跌没跌多少,就证明了一切,世界市场只有经济物流大推行,世界楼市指望中国,只是金融中的一小股溪流
回答于 2019-09-11 08:43:50
不认同。疫情过后,各行各业都处于复工复产之中,有个别企业和行业在疫情中受灾严重,释放一些有失偏颇的消息这很正常,不必惊诧。
目前货币政策更加灵活,财政政策加码,特别国债发行等等,这些措施都是冲着新基建和未来经济发展引擎方向,在如此困难的时刻,管理层都没有明确松楼市,地方政府何来勇气?撇开调控,仅仅就经济规律而言,房价短期看流动性,中长期看人口。短期而言,购房暂时性压制,可能出现阶段性昙花一现的反弹,但中期趋势仍旧处于下降周期这是共识。而且阶段性的宽松更多的用于基建,不会大规模流入楼市。综述:房价上涨是个别现象,更谈不上拯救世界。
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