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关于农村宅家地继承问题，有没有权威律师回答一下？

宅基地,叔叔,监护人关于农村宅家地继承问题，有没有权威律师回答一下？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

村民对农村宅基地只有使用权，没有所有权，所以，农村宅基地是不能继承的。

但是，我国《物权法》第一百四十七条规定了“地随房走”的原则，也就是说，占地范围内的宅基地使用权可以由房屋继承人继续使用。

你家老宅原属于你的爷爷、奶奶所有，他们二位去世后，由你的父亲和他的兄弟姐妹继承，这个老宅不是属于你叔叔个人的，他只是其中的一个继承人。

这样的话，你可以跟你的父亲及他的兄弟姐妹进行协商，让他们将他们继承的老宅份额赠与你，这样你就享有了你家老宅的所有权，老宅的宅基地也随之由你使用。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好！

根据题主的描述，首先，赡养叔叔这件事做的是好事，但是方向“跑偏”了。

其实这个问题不用这么麻烦。让题主的父亲和两个姑姑分别写一份遗嘱就可以：

1.他们关于老宅子继承的份额，全部给题主。

2.附加条件：题主必须赡养叔叔。

具体理由、遗嘱如何书写等后续展开。

以下分三个方面说明一下：

继承权和监护权是两回事儿

题主的意思，是希望把自己定为“监护人”，从而获得老宅子的继承权。首先需要明确的是：这两者之间没有关系。

换句话说：即便题主成立法律上认可的叔叔的监护人，也不能让题主必然能得到老宅子。

所以，与其说“监护”，不如说赡养叔叔，更没有必要走什么公证程序。

而且，公证处说的是对的：他们没法做公证。按照2017年10月1日正式实施的《民法总则》第二十八条：

无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人： （一）配偶； （二）父母、子女； （三）其他近亲属； （四）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。

这里是有顺序要求的。现在您叔叔的监护人属于（三）：近亲属（即题主父亲和两个姑姑）。如果变更为题主确实比较麻烦。不建议走这条路。

为什么遗嘱可以解决问题？

我们假设老宅子是祖辈的。祖辈不在了，就会由他们的子女，即题主父亲、姑姑、叔叔继承。虽然现在叔叔在老宅子住着，但是老宅子应该不属于他一个人。

1.我们先假设一下，未来继承会是怎样的：

题主父亲、叔叔、姑姑各自1/4继承权。

如果叔叔过世了，他的1/4继承权由题主父亲、两个姑姑作为第二顺序继承人继承。所以，题主的父亲、姑姑各自的份额均为1/3（1/4+1/12）。

但是根据题主描述，估计家里应该都没有办理过继承手续。因此，父亲去世之后他的1/3可由题主继承；两个姑姑的份额将由她们的法定继承人继承，跟题主关系不大。

但是，要注意：

题主父亲、姑姑有的仅仅是继承权。没有办理继承手续的情况下，没有产权。

2.遗嘱能起到什么作用？

由上可知，题主能不能继承老宅子，实际上取决于题主父亲和两个姑姑，不取决于叔叔。

所以，如果父亲和姑姑将他们应得的份额给到题主，题主就可以得到老宅子。但是，“白得”是不合适的，必须要加上条件：题主赡养叔叔。

3.应该如何书写？

所以，题主父亲、两个姑姑可以这样订立遗嘱（注意，两类人的书写上有区别。内容仅供参考）：

题主父亲的遗嘱：

在他去世之后，在老宅子（题主要把老宅子的信息描述准确）中属于他的份额，由题主继承。题主必须要对叔叔尽赡养义务（可自行约定具体事项，例如看病就医，养老送终等）。如果不尽赡养义务，上述内容无效，相应部分的财产份额改由xx继承。

题主姑姑的遗嘱：

在她去世之后，在老宅子（题主要把老宅子的信息描述准确）中属于她的份额，遗赠给题主。题主必须要对叔叔尽赡养义务（可自行约定具体事项，例如看病就医，养老送终等）。如果不尽赡养义务，上述内容无效，相应部分的财产份额改由xx继承。

有一个地方特别强调一下：题主父亲写遗嘱，是让题主继承；姑姑写遗嘱，是遗赠给题主。具体这里不解释了。

注意事项

最后，有两点提醒：

1.题主能继承的，是老宅子上的房子（宅子），而不是宅基地。关于宅基地能用多久，取决于题主的户口是不是同村集体户口。

2.题主两个姑姑写完遗嘱之后，记得要再附加一个“接受遗赠声明”。这是关于遗赠类遗嘱的特定要求：在得知之日起两个月内，必须做出明确的接受表示，否则视同放弃。

回答于 2019-09-11 08:43:50

合法继承中应该得到保护。

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