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关于农村宅家地继承问题，有没有权威律师回答一下？

宅基地,叔叔,监护人关于农村宅家地继承问题，有没有权威律师回答一下？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 问题是这样的，我有个叔叔，患有精神残疾和智力残疾，生活完全没有自理能力的那种，奶奶已过世，叔叔一个人住在老宅上，我有两个姑姑，我老爸年纪也大了，70多岁人了，本身呢去村里写了证明，我主动抚养叔叔，监护人更改成我，但这涉及到公正，公证处又说这种事做不了公正，理由就是必须叔叔本人意愿，这不是难为人了，他根本就不会说。现在还有什么样合理合法的办法，能够继承这老宅的宅基地？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

按照现有法律规定，宅基地属于国家所有，不能继承、买卖和转让。但是宅基地上面的房子可以继承、买卖和转让（限本村内）。

具体到本案，牵扯到房子的继承问题。原则上，你叔叔如果没有子女，你奶奶已经过世，那么你叔叔房子的第一顺序继承人没有了，只能有第二顺序继承人继承，那么你爸爸、你叔叔、你姑姑属于第二顺序继承人。

因此，你要获得这套房子所有权应当这样做：

由你家族的长者组织所有家庭成员，包括前述所有第二顺序继承人坐在一起协商一下，确定你叔叔的抚养义务由你承担，同时其他人放弃房子的继承权，将他们的份额全部赠送给你，起草一个书面的协议，各方在上边签字确认。当然可以邀请村干部在场见证。

当然了光有这个协议还不行，以后解决房子的产权问题有两个方案：

一个是诉讼，这个诉讼不是你们家族内部争吵，而是通过诉讼的方式确定房子权利，你作为原告，其他继承人作为被告（要事先沟通好），然后法院通过调节或判决的方式确定你为房子所有人，后边凭法院的调解书或判决书办理产权过户。

另一个是公证。到公证处申请对前述协议进行公证。当然还有一个更省事的方式就是前边协商的时候就同时办理公证。凭公证书和协议书到房产部门办理过户手续。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你提的想继承你叔叔的这个宅基地的问题。这在广大农村也是一个很普遍的问题。从你的阐述来看，你的叔叔是一个没有行为能力的人。在这种情况下，我给你有两个建议，不知道对你是否有帮助。

第1个。就是在你老爸和你两个姑姑在场的同时，邀请当地村里的干部和本组有威望的一个中间人在一起。你和你叔叔签订一个宅基地转让买卖合同。将目前的房屋卖给你。我们江西这边就有很多这种情况，有的人。农村的宅基地卖给了外地来的人，卖宅基地的同时，他们所属的山林，农田都一并转让给买他房子的人，往后这些田地和山由他们来维护耕种，因为他们有的人都到城里买房了，在城里定居，不打算回村了或者到外地去发展了，这些田地和山林就没有办法来维护了。在这种情况下都是可以买卖和转让的。

第2个。还是要在你老爸和你两个姑姑以及村干部和中间人在场的情况下。签署一个你成为你叔叔的法定监护人的协议。当然这个签署的协议法定监护人不是一个形式上的。这就要在平时你承担起你叔叔的生活起居，生老病死的。承担起这些责任。只有实实在在的做到了这些。等你叔叔百年之后，这一切自然就归为你的了。这个在我们江西乡下就有这种事情，同时我听我安徽黄山的一个乡下的朋友也说过这样类似的事情。他说他的一个叔奶奶，无儿无女，叔爷爷几年前去世了？叔奶奶就由他老爸老妈一直照顾，因为他叔奶奶不仅有严重的老年痴呆症，而且还瘫痪在床上，去年春天他叔奶奶去世了，然后他叔奶奶名下的宅基地以及所有的田地，就自然的由他的父母接管了，当地无论是村委会还是本组村民，都没有任何人说什么。

最后你仔细看看。这两个方法，你是否可以效仿？或许是否得到启发。

回答于 2019-09-11 08:43:50

　　你好，你这种情况最好通过协商处理。我觉得你要通过两个方面来处理你目前的问题。

　　首先你要确定你为监护人。根据法律规定，成年人的监护人顺序是这样的：1、他的配偶，2、父母或成年子女、3、其他近亲属，4、关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。

　　你叔叔的情况显然没有第１和第２种情况。你叔近亲属，现在首先是你两个姑姑和你爸。但你爸年纪大了，两个姑姑也有不便，因此，你可以与你姑和你爸商量确定你为监护人，必要的时候由村民委员会协调你姑和你爸与你达成协议，确定你为监护人。

　　其次，你要解决继承的问题。我首先说一点，农村的宅基地是不能继承的，因为它属于农村集体所有。但宅基地上的房子属于村民所有。

　　你家老宅上的房子，原为你奶和你爷所有，在两个老人去世后，这房子变成了遗产，应由你爸、你叔、两个你姑四个继承。你是不能直接继承的。但是你可以与你爸和两个姑姑商量，在确定你为你叔的监护人的同时，确定老宅的房子由你继承。这样你在尽了对你叔的抚养义务后，将来你可以继承老宅子上的房屋。

　　你如果还有咨询的，也可以在关注后私信联系。

回答于 2019-09-11 08:43:50

核心问题是你叔没有民事行为能力，不能处分自己的财产。可以和你叔的法定继承人签署遗赠抚养协议解决问题。

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