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关于农村宅家地继承问题，有没有权威律师回答一下？

宅基地,叔叔,监护人关于农村宅家地继承问题，有没有权威律师回答一下？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村宅基地不能继承，宅基地作为一项特殊的资源，是农民个体经济的表现，而不是个人所有，所以无法作为财产继承。　　一、从宅基地使用权的外部关系来看，其是一项特殊的用益物权，是特殊的财产，不应作为遗产继承　　在大陆法系物权体系上，宅基地使用权归属用益物权。一般而言，用益物权具有财产的性质，应允许流转、继承。但宅基地使用权是特殊的用益物权，是一项“特殊的财产”，其特殊性表现为：　　第一，宅基地使用权的取得具有无偿性。从我国现有的法律规定来看，农民取得宅基地使用权除交纳数量极少的税费外，无需交纳其他费用，原则上是无偿取得。　　第二，宅基地使用权具有人身依附性。根据土地管理法的规定，宅基地使用权与集体经济组织的成员资格密切相关，一经设定即具有极强的人身依附性，禁止流转。　　第三，宅基地使用权在功能上具有福利性。宅基地使用权为保障农民“居者有其房”而设立，具有社会保障职能。　　宅基地使用权的特性决定了它是一项不适于继承的“特殊财产”：基于取得上的无偿性，如允许其继承，将使继承人无端受益，有违公平理念;人身依附性决定了它必须因具有集体经济组织成员资格而取得、因集体经济组织成员资格的消灭而消灭，不产生在不同主体之间的流转(继承)问题;而福利性质决定了如果允许继承，将导致宅基地无限扩大。因此，土地管理法规定村民一户只能拥有一处宅基地。　　二、从宅基地使用权的内部关系来看，属于家庭共同共有，不是被继承人的个人财产，不能作为遗产继承　　共同共有以共同关系的存在为前提，因共同关系的产生而产生，因共同关系的消灭而消灭。在共同关系存续期间，各共有人之间不产生份额问题，对共有财产的全部享有平等的权利，承担平等的义务，不得请求分割共有物。根据学者通说，我国目前主要在以下场合成立共同共有：　　一是因夫妻关系的存在而产生的夫妻之间的共同共有;　　二是因家庭关系的存在而产生的家庭共有;　　三是因遗产未分割而产生的继承人之间的共同共有。　　宅基地使用权是家庭共同共有财产，与家庭关系密切相连。按照共同共有的法理，家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利、承担平等的义务，家庭成员之间不产生份额的问题。在家庭关系存续期间，家庭成员不得请求分割，只要家庭关系存在，宅基地使用权的共同共有关系就存在。家庭个别成员的死亡，并没有导致家庭关系的消亡，也就不会产生宅基地使用权的分割问题，无法形成死亡人对宅基地使用权的个人份额。也就是说，“被继承人”死亡前，宅基地使用权并非其个人财产;“被继承人”死亡后，家庭关系仍然存在，宅基地使用权没有分割，仍然是家庭共同共有财产而非“被继承人”的个人财产。既然宅基地使用权并非个人财产，自然不能作为遗产继承。　　当然，本文所论证的“农村宅基地使用权不能作为遗产继承”是仅就一般情况而言。在特殊的情况下，如由于“地随房走”的原则，继承人对宅基地上所建造房屋的继承将导致对宅基地的继承。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你所述情况：你叔叔有一个哥哥（你爸）两个妹妹（姑姑），你叔叔无子女。

你要解决的并不是监护人的问题，法律并没有明确规定监护人必然就是继承人。你要解决的是继承的问题。

你叔叔没有第一顺序继承人（配偶、子女、父母）但有第二顺序继承人（兄弟姐妹）。

《继承法》第15条“继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。”

那么第一种解决方案是：由你跟你爸及两个姑姑通过合同约定好你叔叔由你养老送终，将来不管谁单独或共同继承到你叔叔的老宅，都以一个象征性的价格将转让给你，如果你叔叔要是先走的话，你爸和你的两个姑姑肯定是他的继承人。但这个办法有一问题，万一你叔叔成了三个兄弟姐妹中最后一个走的，就变成没有继承人了。




第二种方案是：《民法总则》第28条“无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人： （一）配偶； （二）父母、子女； （三）其他近亲属； （四）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。”，其实按照这一条法律规定，你是可以担任监护人的，只要村委会同意就可以，并不需要公正和经被监护人同意。

其实你父亲和你的两个姑姑已是你叔叔的法定监护人了，你父亲和你两个姑姑也是你叔叔的法定代理人，他们三个可以共同处分你叔叔的财产，将老宅转让给你。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您这个问题看似简单，但其中却有多层法律关系，因此，需要一点一点来分析。

首先，您提到这个房子属于老宅，那么其实该房屋并非您叔叔所有的，而是属于老辈留下的遗产。这时，对此有继承权的人，就包括了，您的姑姑、父亲和叔叔。也就是说这个老宅并非您叔叔一个人独有的，所以要先确定您叔叔所占的份额，如果想完全所有，呢就需要其他继承人放弃对该财产的继承。

其次，如您所述，您叔叔的精神和智力并非正常人范围，这时，其自己是不能处分其财产的，其对财产的处分，须由其法定代表人做出意思表示，而这个表示也不能侵害他的权利。如果现在村委会可以指定由您来监护，那么您就是其监护人，但如果您是监护人，那么在下面的操作中，就会出现自己与自己签协议的情况，所以不实际，最好重新选定监护人。

第三，监护人选定后，那么就需要监护人代表您叔叔做出意思表示，即由您继承老宅，但这种继承需基于您对叔叔的扶养。双方签订协议。这里需提示的是，本身宅基地是不能继承的，而宅基地上的房屋继承的话也多限于集体经济组织内部人员的继承，其他人员操作起来会有难度。

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