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再过二十年中国的房地产会怎么样?
我国,房地产市场,房子再过二十年中国的房地产会怎么样?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
每人三至五套房子,必须销毁一批
回答于 2019-09-11 08:43:50
贵的更贵,便宜的更便宜
回答于 2019-09-11 08:43:50
我国的房地产市场化进程,业内普遍是以98年房改为起点计算的,也就是目前已经有22个年头。这22年里,城镇化率从不足30%变成了60.6%,房价也从当初的几百元每平米的均价变成了目前的全国均价9500左右。
那么就有朋友问了,再过二十年中国的房地产会怎么样呢?
关于这个问题,需要从以下几个角度进行作答。
一、城市化率正在趋缓,房地产黄金时代已经过去
从过去20年的城市化进程看,城镇户口从1990年的3亿左右,变成了2019年的8.3亿。短短20年间,5.3亿人进了城。而这,也是房地产同步繁荣发展的核心原因所在——需求在过去20年里爆发式增长。房价呢,则从90年的几百元一平米上涨到了如今的9500元一平米。
虽然60.6%的城市化率距离发达国家的75%的标准还有一段距离,但接下来显然这一速度会有所减慢。根据专家分析,接下来每年的进城人口大概在2000万左右,利用十年时间达到2亿,总城镇人口达到10.5亿,进而城市化率实现75%的发达国家目标。每年2000万的进城人口,相比过去20年里平均每年2600万的进城人口,这一速率下降了20%。
王健林也曾在公开场合表示:发达国家的房地产发展进程全周期大概在40年左右,而虽然我国房改以来仅有22年,但实际上加上商品房全面放开前的那段时间,已经有差不多30年的事件。
所以,未来房地产发展速度放缓是必然的,房地产开发再有十年的发展也差不多将达到饱和。因此,20年后,我国楼市必然将全面进入存量房时代。
回答于 2019-09-11 08:43:50
时间周期太长,只能说具体的情况或许很难预测,可能会出现的情况:
房地产的房屋类型可能会有很大的变化,房屋的存量可能会比现在更大,可能不会有今天这么多的人关心房价短期的涨跌,房产的居住属性可能会增强。
回答于 2019-09-11 08:43:50
20年前,也就是1999年,我即将参加高考。我父母的一个朋友劝他们去北京通州买房子,说房子卖不出去,买房子送北京市户口,还说北京的高考相对比较容易。
当时的房价具体多少也不记得了,只记得我父母这种三线城市的工薪阶层也并没有因为房价皱过眉头。最后还是因为害怕我去了那边不适应,放弃了。
研究生毕业去一家基金公司实习,与一个原籍与我一样,清华大学的本硕聊天,他就是父母当年在通州买了房子,然后又考上了清华的那个幸运儿。如今买的房子上涨了10倍,户口有了,清华也上了。我内心一万匹马儿在奔腾。。。
这就是如今回看20年前的房价,那时候一定没有人会想到房价会到了今天这种境况,以当时人的视野,无论是横向比还是纵向比,都是无法预测的。
再向后看20年,我们同样无法准确预测,因为其中的变数太大了。如果按照正常的逻辑预测,假设未来20年的经济增长都比较平稳,假设未来20年正如我们所要达到的一样,到2049年实现两个100年。
那么有三点是可以肯定的:第一,住房保障基本落实。人人都能居有定所,安居乐业,买房子不再是一个痛苦的选择,不再是一个需要祖宗几代人掏空腰包的事。第二,住房差距显现。一些所谓的高档、富人区、豪宅越来越难以企及。第三,平均房价涨势相对平稳,房地产不再成为主要投资品,金融市场投资更加成熟。
回答于 2019-09-11 08:43:50
中国到2030年目前给出的目标是很明确的,也就是10年后GDP总量相当于美国的2.0~2.2倍。而从到目前2020年目标看,基本实现目标,由此可见,到2030年也大几率完成现有目标。2020年为了脱贫国家大规模拆迁消除贫困,造就了很多拆二代
回答于 2019-09-11 08:43:50
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