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再过二十年中国的房地产会怎么样？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
再过二十年中国的房地产会怎么样？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
再过二十年我国房地产将会……将会如下所想：
1.再过二十年中国的房地产，小企业将当然无存，品质、质量不好的企业也将消失！
2.经历了弱肉强食的淘汰，颠覆了店大欺客的时代。
3.产品更加精细化、人性化、科技化、智能化。大量精品住宅将被呈现！
4.新式的低耗能建筑将大量应用！
5.产品及项目的设计规划布局与城市的规划建设融合的更好！
6.房屋的可靠性越来越好，投诉越来越少！
7.行业越来越自律，建设越来越规范！
8.建设效率不断提高，成本降到最低，融资成本几乎为零，房价被大众所接受！
以上就我所畅想的二十年后的房地产！
回答于 2019-09-11 08:43:50
中国房地产市场已经经历了22年的发展周期，现在也逐渐展现出成熟的状态，而且房价也让很多想购房者达到高不可攀。20年可以真的让房地产市场发生天翻地覆的变化。
影响房地产市场是有多样性的，我们再看20年的时间，变化实在太大了，我们只可以推测。
在过去20年之后，我国的房地产市场会怎么样？20年之后，人们还真的像现在这样这么追求房子吗？我们一起来深入的探讨下这两个问题。
一：在过去20年之后，我国的房地产市场会怎么样？
回看历史20年，我国房地产从1998年到今房价一路在上涨的趋势当中，也从未出现下降在同样的情况是否也会出现在20年以后。
决定于20年以后我国房地产市场的走势也并非一朝一夕就能决定的，而是长期累积下来。
1.房地产市场周期性
观看房地产市场过去的22年的周期性，我们预计推测20年后我国房地产市场的周期。
房地产市场从1998年正式进入我国商品房行业当中，发展到2002年我国房地产市场全国性第一次大调控。经历了5年时间，完成我国第1个房地产市场的周期性。
2003年我国受非典疫情的影响，将利用房地产市场来刺激我国的经济增长，奠定了房地产是发展经济的基石，其支柱地位不可以取代。发展到2007年，我国房地产市场全国性第2次大调控。房产周期为5年。
2008年我国受到金融危机和地震的影响，将再次利用房地产市场来刺激中国经济的增长，一直发展到2009年，我国房地产市场进行了第3次全国性大调控，历经时间两年。
2015年全国性去库存，到2017年的房住不炒一直到进房地产市场，这次对外宣布将不再利用房地产市场来刺激中国经济的发展。
从目前观看2020年均是一个分界点，国家将不再大力的依靠房地产市场，经济来刺激我国其他行业的迅速增长。
2.推动我国经济的三辆马车出现经济疲软。
推动我国经济发展的主要是靠投资，出口和消费三辆马车，现在这三辆马车都出现了不同程度的经济疲劳下降情况。
投资情况，我们很明显的可以观看到银行的利率进行了调整，现在改为LPR利率，在多年的利率中对比2020年是历史以来最低的一年在往后的情况，利率也会继续的往下调。
利率可以从侧面的反映出，我国现在市场投资的回报率将在逐步的减少，贷款的利率也在逐步的减少，为我们投资者减少成本的付出。
出口经济在全世界都知道，我国的出口是占比十分之庞大的，在国外随时可以看到中国制造这4个大字。
面对此前的贸易战，对我国的经济影响十分之巨大，出口的关税从10%上调到25%，就直接说明了我国出口成本变向的增加。
这样对我国的中小型企业的冲击十分巨大，原本出口的商品利润十分之丰厚的，现在变得则有单做则是能生存下去，没有单做就可以马上的倒闭。
我国的消费能力也出现了逐步的下降，据统计到2019年我国的居民杠杆率达到了平均60.2%，达到这么高的居民杠杆率，居民的钱都把他投进了房地产行业当中，房地产行业的总资产占比我们个人的70%。
投资利润回报减少，贸易战的持续和居民杠杆率的高位，想再让我国房地产市场进一步的推动到高速发展状态是基本上不可能的。
3.人口的变化
截止到2019年，我国总人口已经突破了14亿人，2019年我国出生人口为1465万，出生人口率为10.48%和2019年我国死亡人口为998万，死亡率为7.14%，人口自然增长率为3.34%。
从表面上观看我国的人口是不断的在增加当中，但是我们不可忽略的一点，我国的老龄化人口在迅速的恶化中。
在一个国家失去了多数的劳动人口，我国经济也会进入一种疲软的状态，观看2019年我国的GDP增值仅为%6.1，预计在2020年我国的GDP增值为6%
我国到了60岁就是正式退休年龄，六十岁以上的人口25388万人口，占比我国人口的18.1%，根据国际标准，65岁以上为正式的老年人，人口有17603万人，占比我国总人口的12.6%。预计2030年我国60岁的占比我国人口24%。65岁以上的与我国总人口的17%。
随着老龄化的快速增长，我国的经济得不到新鲜血液的加入，经济也只能在放缓脚步的增长。
……
根据目前我国的发展状况来看，20年后的房地产也跟着会出现经济疲劳状态。
二：20年之后，人们还真的像现在这样这么追求房子吗？
2008年开始人们逐渐对房子就有所追求了，而在2008年之前，我们通常听到买房的，或者是卖房的都比较少，买房导致了很多人的跟风习惯。
买房潮的掀起是与我们的利益关系密不可分的，所以导致了更多人的去购买房子这件商品。
1.购房潮的掀起。
目前国内的情况就有点像20年前我国香港的发展情况，香港以目前的程度来观看，不能说领先于国内，起码香港是有经验走过这条道路的。
温州炒房团，从房地产刚刚入市以来，他们就瞄准了这个商机的所在，全国各大城市纷纷入手房子，然后把价格炒起来再出售出去，从而作为一种风险最低，收益最高的回报手段。
全国各地洞悉先机的人民，看到这种挣钱方式，也纷纷的投入到房地产市场里面来，在经历过03年的非典，08年的金融危机，虽然是有一阵子回落了，但是在后续的过程中他们一直都保持这种操作。
这样的房子炒房后来深圳，上海，北京等各大城市皆出现了炒房团，再加上2015年全国性去库存，把全国房价直接抬上了一个阶级。
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