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再过二十年中国的房地产会怎么样?
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发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
再过二十年,房地产的情况肯定会有一些变化,但总体上是可以预测的,关键是看你的认可程度,二十年前有一部电影拍的精神病人预测房价,实际上导演就是预测正确,但为了当时百姓的认可度,故意让精神病人“胡侃”,免得大家直接骂他,说他是精神病。
二十年前工资大概就是500~800元,房价就是800~1000元,二十年后的今天,普通收入都是4000~5000元,普通城市房价也就是10000~15000,而其它基本消费品(吃穿住行四大基本消费)的价格上升也是差不多的,也就是说,二十年后,人类基本消费支出和收入的比率是不会有大的变化的,不可能说房子白菜价,而粮食卖特别的高价。
少部分地区会由于就业资源丧失,人口大量流失,也就是鹤岗玉门大的地区再增加几个,房价肯定会越来越低,但这种城市或地区买了房子居住就又没有任何意义了。
而绝大多数城市,肯定是随着收入增加,货币贬值,房价肯定是越来越高的,这一个结果是任何人都阻挡不了的,天天骂也没用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
再过20年,中国的房地产市场会发展到比较饱和的状态。全国人75%变成市民,农民大概只有20%左右,这个时候城市化进程基本完成,我们中国的工业化也基本完成。绝大部分人都有了自己的房子,好大部分人居住在城市里有了自己的房子,富裕阶层有能力追求更好的居住环境,再加上新出生人口减少,老人相继离世,中国人口开始萎缩,这个时候房地产市场规模会变小大幅度衰减,房地产从业人员会减少,房地产企业数量也会减少。
回答于 2019-09-11 08:43:50
长远来看,房地产行业,要看人口增长,要看土地和城市发展都是展密不可分。
回答于 2019-09-11 08:43:50
说真话、讲实话、不废话、没套话,让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话。
对于当前的房地产行业来说可谓是20年河东20年河西,再过20年房地产行业到底是什么样子?其实从目前来说很难判断,虽然我们看到过去20年房地产持续上涨,但房地产行业能不能熬过最近两年都是一个问题!
2020年的房地产
在房地产行业有一句话讲得好,那就是房子的销售永远都是在上涨趋势当中,因为房价一旦出现松动,不但销售困难,房地产行业的各个环节都会出现断裂。
所以说我们看到2020年的房价从3月份开始出现了降价销售,但并不理想,进入4月份之后房地产行业抱团开始涨价,销量才有所回升。
对于投资者来说永远都不会投资一个贬值的资产,哪怕是很好抵御通货膨胀的资产,当然房地产行业对于抵御通货膨胀的能力越来越弱。
如果了解房地产企业的人都知道,在2020年很多房地产企业都属于高负债,有些大型房地产企业负债率已经超过90%,换句话来说将房地产企业卖上5遍也不够还债。
下半年是房地产企业还债的高峰期,能不能扛得住在此一举,急于融资的房企筹集的资金主要有三种用途,第一是偿还到期债务;第二储备“粮食”等待机会拿地投资;第三,补充一般运营资金,其中,借新债偿还旧债是最主要目的。
再过20年房地产会怎么样?
对于房地产市场来说根本没有规律可言,因为它根本不属于投资的标的,不像股市期货等有价证券。
第1点我们要明白我国当前人口有14亿,最新人口统计数据显示新增人口1100万,较去年相比降低了400万。
第2点我国人口老龄化严重,往后的20年间正值人口老龄化集中爆发阶段,这对房地产的发展造成了负面的冲击。
第三我国城镇化概率已经超过了60%,换句话来说当前的房地产行业已经不再是各个地方政府经济发展的主要支柱。
如果从30年河东30年河西的角度来考虑,房地产行业已经从2019年开启了下跌之路,2020年可谓是房地产企业垂死挣扎的一年。
综合来看:过去在我国人口快速增长的阶段,房地产企业顺风顺水,一路披荆斩棘占据了经济发展的重要地位,然而我国经济与人口结构发生了变化,这是房地产行业不得不后退的关键原因。
房子的本质就是用来居住的,但在发展的过程当中炒作现象屡见不鲜,所以当前出台了“房住不炒”与“三稳政策”,如果你视频不难发现,最终的目的都是为了防止房地产企业硬着陆。
回答于 2019-09-11 08:43:50
再过二十年,有钱人到农村过山水田园生活,没钱人留在城市里活。房子按需分配,但是每月交税或者是房租。
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