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这个时期过后，刚需能买起房的时代可能到来吗？

房子,住宅,疫情这个时期过后，刚需能买起房的时代可能到来吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

这个时期过后，刚需能买起房的时代可能到来吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好，我是勇谈。疫情期间对于社会各个行业造成的影响很明显，对于房地产行业也不例外。因为疫情的原因导致房企大约有2个月左右无法正常销售，回款有限，投资锐减等情况很突出。为了应对此次危机，包括恒大、万科等房企都开始试行“线上销售”“打折促销”等，面对房企破天荒的打折促销，刚需能买房时代到来了吗？2020年或许是近几年最适合的一年，但刚需能买得起房的时代永远不会到来。借此机会简单谈谈我的观察。

任何时候刚需都不可能都买得起房，“人人都买得起房”根本就是伪命题

什么是刚需？如果单纯从居住角度来看，国内的纯刚需根本不存在


我国绝大多数的刚需并不是说没有地方住，主要还是因为在大城市没有房产、落脚地。有房才有家的观念在我国国民身上根深蒂固，对于多数在大城市打拼的人来说似乎只有在这个城市有套自己的房产自己才算真的融入。但是你要说大家真的“缺房”“缺地方住”吗？未必，根据数据显示，2018年城镇居民人均住房建筑面积39㎡！，这个数据已经接近世界发达国家水平，你能说大家真的缺房吗？

我们所说的刚需，更多时候指的是那些想要在城市定居但是因为房价高无法定居的人


开始之前想问大家一个问题“你认为所有人都居住在城市可能吗？”或“达到100%的城镇化率你认为可能吗？”但凡理性的朋友都会知道，根本不现实。按照欧美发达国家的城市发展水平来看，能够达到80%已经不错了。毕竟还是需要一批从事农业生产的人为大家提供基本的食物原材料保障。所以，我们需要解决的刚需问题说到底就是“那些想在城市定居但是暂时无法定居的人”。那么这部分人该如何筛选出来？就是城市的房价！！用价格来让大家做出合理的选择。

房价持续上涨的动力依然存在，城镇化和大量人口持续向城市流动是原始动力

把房价理解为筛选进入城市生活的门槛，那么大家就会很容易理解高房价问题了


房价高低说到底还是跟本身所附属的资源多少有关系，这也是为何有一二三线城市区分的重要原因。不同城市本身的各种教育、医疗、商业等资源聚集度不同，自然也就导致了房价不同；甚至同一个城市不同区域之间教育、医疗、商业等资源聚集度不同也导致了房价不同。而因为城市尤其是大城市本身的这种资源特别聚集的原因，导致了大量的城镇人口数量增加，图上所示是过去20年我国城镇人口总数走势图，可以看到基本是按照1%的增速固定增长。过去20年增加的接近4亿的城镇人口是房价持续上涨的动力所在。

伴随着城镇人口的持续增加，房价在过去20年也基本维持了一样的走势


图上所示是抽取的过去20年我国商品房销售均价走势图，可以看到也是几乎保持了一个稳定的速度在增加（10%左右），尤其是在2008年经济刺激下，走势变得更加陡峭。所以基本上我们可以得出一个结论“城镇化不结束，房价上涨几乎不会停止”。

刚需要想能够买得起房，期望房价出现大跌不现实，哪怕是疫情后的2020年

疫情期间房企受到的冲击并没有我们认为的那样大，餐饮、住宿等行业受到的冲击大得多


房企虽然是资金密集型行业，不过其融资渠道比我们想象的要多得多。面对疫情只要不被断贷、抽贷，打开些许的融资端口就可以短时间内获得大量资金支持，比如：发放短期债券和信托基金等等（这几个月房企已经在这样做）。但餐饮、住宿行业就难的多，只有通过银行贷款和借贷来度过难关。而国家统计局近期公布的数据也表明了这点，1-2月份商品房销售额8203亿元，下降35.9%；餐饮收入4194亿元，同比下降43.1%；究竟谁受到的冲击更大？大家一目了然。

房企总资产已经超过85万亿，我国GDP总量不过99万亿，你认为谁敢让房价大跌？


根据数据显示（如上图）2018年我国房地产开发企业资产总计已经达到85万多亿，与GDP比值已经超过85%！这么大的经济体量，你认为谁敢随便让房价大跌？维持稳定是最好的结果，允许部分符合条件的地区房价微跌（尤其是二手房）也是不得已选择。

综上，房地产这艘巨轮一旦开动起来就很难立即停止，先从融资端调控“减油门”是第一步，让房价上涨速度与GDP增速持平或略低于已经是最好的结果了。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀:

个人认为这段时间适合刚需的朋友买房原因如下

1:昨天美国签署了针对全球金融危机的刺激法案,今天美元对人民币的汇率是1:7.1证明人民币在贬值,这个时候买房一方面可以满意刚需,另一方面可以对抗这一波金融危机所带来货币贬值的问题 。

2:今年二月份央行就实行了降息政策,这对刚需的朋友来讲是实实在在的利民政策。

3:受疫情的影响多地政府都在联合房企推出购房补贴政策。

综上所述 个人觉得今年上半年对于刚需朋友来讲不失为一个购房的机会。

以上纯属个人观点 欢迎各位朋友评论留言补充。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢您的邀请，很高兴回答您的问题！

2020年的突如其来的疫情让很多人措手不及，特别是实体经济的打击，最重要的是越来越多的人知道拥有自己的一套物业是多么的重要！

现状：疫情造成很多人不能复工，延迟复工，租客反工个别区域受到房东的歧视，不能正常出入小区，因为不是自己的物业，很多人受到委屈！所以疫情之后刚需客户会越来越多！

也因为疫情造成楼市的冲击，各大开发商在疫情期间难以复工，库存量大，现金流紧缺，即使复工，开发商不通过活动或者降价，房子很难销售出去，因为各大开发商的竞争，因此疫情后一定会出现各种销售策略：低首付，降首付，低利率，打折扣，送家电....活动

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