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如果物价降了，房价降了，工价降了，那么贷款会不会降？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
房贷的问题，我们分两种类型来说，一种是房价降了之后，新产生的贷款，另一种是房价下降之前，已经存续的贷款。
我们先说说，第一种情况，新产生的贷款。这个毫无疑问，贷款肯定的是会降的。
你想想一下，过去一套100万元的房子，你要购买要花30万元的首付和70万元的贷款，现在房价了，这套房子价格变成50万元了，这个时候你的贷款金额100%是下降的。因为现在的房子总价还没有降价之前要贷款的金额多呢，你要贷的款能不降吗？
接着，我们再说房价下降之前，已经存续的贷款。这个从理论上说是不会变的。
我们同样以上面那套100万元的房子，后来降到50万元的为例。你在房价100万元的时候，购买了，首付30万元，贷款70万元，银行已经发放了贷款。这个时候，银行已经把70万元支付给开发商或者是过去的房东。此时，房价降低了，你让银行给你降低贷款，是不可能的了，因为银行已经把70万元的真金白银支付了出去，如果给你降低贷款，就意味着银行自己要亏损。
如果因为房价下跌，你的房贷金额已经超过了房产本身的金额，你该怎么做呢？同样有两种方法：
第一，就是你不要这套房产了，直接把这套房子给银行。这个时候，你前期购房的30万元首付，就打水漂了。银行呢？也亏损了20万元，因为它带给你的是本金70万元，结果自己只收回来50万元的房产。
如果只有一两个人这样做，银行还能承担，如果大家都这样做，那必然会引发经济危机。
第二， 你要这套房产，继续还贷。此时的房价是50万元，但你却要为这套房子支付100元的费用，你必然是亏损的。当年，日本东京房地产大热的时候，有人购置了房产，但后来房价大跌，很多购房者为了还清房贷，相当于一辈子都在为银行打工了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
贷款利率实际上已经降了。但是你说的物价降了这个不成立，按照现在的经济政策，已经开始大放水，存贷款利率明显下行，物价肯定会持续上涨。现在唯一希望是不要发生恶性通胀。
至于你说的房价和工资，工资下一步绝对数值可能不会下降，购买力下降是肯定的了，房价很难说，比较政府在15年这一波以后已经实行了管控措施，有限购和限售的市场已经不是自由市场，价格很难判断。
所以，下一步物价会上涨，工资实际购买力会下降，房价很难说，不过贷款利率会下降。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不会的，贷款本身利息不高
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果真出现物价降了，房价降了，工价也降了，就意味着经济下滑了，既然是经济下滑了贷款利率自然也会降，只有降低贷款利率才能让物价，房价，工价稳定。
物价降了
物价降了就是等于物价更加便宜了，货币升值了，可以用更少的钱买更多的东西，这样不利于刺激消费。
房价降了
楼市是国内含金量非常高的，房价降了会牵扯各行各业，直接压缩相关行业的利润。
如果房价下跌严重，对开发商，银行，炒房客，以及一些跟房地产挂钩的行业，会直接拖累经济增长率，造成经济衰退的现象。
工价降了
工价降了就是指大家的工资收入低了，大家收入低了，消费能力低了，生活压力大了。
如果大面积出现降工资，导致大家都没有消费能力，生活压力太大，回归几十年前的收入，直接会让经济衰退。
为什么贷款利率也会下降呢？
银行的存贷利率都是跟随经济增长率来决定的，真出现物价、房价、工价都集体下降之时，就证明经济出现问题了。
只有发生经济危机金融危机之时，物价、房价、工价都会进行同步下降。类似2008年全球金融危机，直接导致各种价格出现下跌，经济增长率下滑。
最典型的例子就是2020年，全球各大国家受到疫情的影响，疫情导致各国经济出现重大损失，直接造成经济下滑。全国各大央行纷纷宣布降息，最为疯狂的是美国实行无限量化宽松政策
就拿我国的贷款利率来分析，我国的贷款利率之前是4.90%为基准贷款利率，自从2019年8月20日起正式实行以LPR利率为基准，每个月进行调整一次。
截止当前3月份最新长期贷款利率是4.75%，相当于国内贷款利率在这几个月时间降了0.15个百分点，不排除国内贷款利率还会利息下调。
经济增长率影响银行贷款利率的高低
一个国家只有保持经济平稳增长，才能让大家的生活慢慢的提高，大家的日子才会越来越好。
反之假如出现经济危机或者金融危机之时，导致物价，房价，工价等都纷纷下降了，大家日子都会走下坡路。
如果在这种情况贷款利率不下降，谁能去贷款呢？高贷款成本会让大家放弃贷款，根本没有能力还贷款。而大家都不贷款，怎么刺激消费呢？怎么有钱投资呢？
所以只有当经济下滑之时，降低贷款利率，可以让更多人贷款，鼓励大家向银行贷款出来消费，贷款出来投资，这样才能真正的刺激经济增长，才能让大家生活得更好。
综合以上分析可以得知，如果当物价、房价、工价都集体下降，就证明经济也是下滑，经济出现衰退会倒逼贷款利率下降，这是一条生物链，贷款利率是绝对会下降的，贷款利率只有下降了对你我他都好。
看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。
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