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求大神分析，“电梯房”和“楼梯房”各有哪些利弊？
电梯,楼梯,公摊求大神分析，“电梯房”和“楼梯房”各有哪些利弊？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼梯房公摊小，得房率高，比电梯房普遍超出了10%。同样一套产值面积100平方的房子，多层能有90多平方的实际面积电梯房能有80平方就不错了。电梯楼户型比较方正，住着更加宽敞舒服。
回答于 2019-09-11 08:43:50
电梯房是现在的舒适环境好而且速度，楼梯房的话就比较就了没有那么方便不过使用率高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不用考虑，必须是电梯房！现在连别墅都要装电梯了！
有些人抗拒电梯房的主要理由是停电或者安全隐患！
先说停电：首先不属于大概率事件，就算偶然停电，多走几层楼梯并没有什么问题！
再说安全隐患：这就类似绿灯过斑马线被高空抛物砸到，概率非常低，全国多少电梯，只是一旦发生都被放大来讲，实际上还不如正常人吃饭被噎死的概率高！而且现在各项安全管理也越来越严格，基本上不会发生！
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般楼梯房都是以前的老房子，相对于电梯房，一个是公摊相对要少些，其次老房子大多都会靠近市区中心，位置可能更好点，单相对电梯房公共空间可能没有那么好，对于你腿脚不方便得，电梯房更有优势，除非楼梯房事一层也不会有太大影响。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、电梯房的优缺点
1、方便性：电梯房的社区规模，居住环境，管理服务都要比传统的楼梯房好很多。电梯房上下楼方便，免去了爬楼梯的辛苦，特别是有老人和小孩的家庭，上下楼更是不方便。要是忘带钥匙什么的上下楼跑，那时间就耽误了，从这点上看电梯房会更有优势。
2、公摊面积：众所周知公摊面积越大使用面积越少，同等条件下，电梯房比楼梯房多了电梯运行空间和等候空间，还有电梯的控制室，供电室等，这些都是算到公摊中去的。
3、户型设计：电梯房在户型设计形式新意，富有层次感，打破常规设计等。而电梯房的缺点就是，有些楼层一梯几户，住起来不太方便。如果采用了塔楼设计，这样总会出现南向房和北向房，通风、采光势必有所影响，容易出现异型结构，可能造成入住后的舒适度差等。对户型的整体装修也有诸多不便。
4、物业费：电梯房要对电梯进行维修维护，还设有电梯井等，和单纯的只有步梯间的楼梯房相比来说，电梯房的物业管理成本要更高一些，所以物业费也要更高。除了物业费，还需要支付电梯使用费，电梯维修费。
5、底层问题：通常电梯房的层数较多，总高度较高，楼间距就算在合理范围内，底层的采光、通风、日照时长都会受到影响，尤其到了多雨季节，墙壁潮湿、蚊虫出没等问题不可避免。另外电梯费用方面对于低层用户来说有些浪费，因为一层用户基本用不到电梯但费用也不能少交。
二、楼梯房的优缺点
1、上述提到了电梯房的底层问题，相对来说楼梯房的底层就要好很多。出行方便、开发商会打出“买底层送小花园”的策略，没事种花种草、孩子有玩耍空间、家人聚餐在花园里烧烤，这样的生活没人拒绝，只会让人羡慕。
2、也是相对上述提到的，楼梯房有着公摊面积小、物业费低的优势。
3、安全性高：平时经常被媒体报道电梯事件都吓坏了，不是这里出问题就是那里出问题，家里有小孩子的，整天你还得关着他，万一跑到电梯井周围玩，发现后直接后背冒冷汗；万一停电停水，电梯停运，会给居民生活带来很大的不便。
4、房价：就房价而言，相同地段的楼房和电梯房，楼房估计要比电梯房贵很多，多层一直是比高层值钱的。
综合上述观点，电梯房公摊大花销多，楼梯房出行不便，但电梯房的户型相对楼梯房会比较安静，互不打扰，更受年轻人喜欢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、梯楼一般都是框架结构，这种房子一般隔音，隔热性比较差， 但抗震性比较好，造价也比较高。非电梯一般都是砖混结构，隔音，隔热性能比较好， 但抗震性比较差，造价也低。
2、由于电梯房有电梯，所以公摊面积比较大， 实际使用面积比较小。楼梯房的公摊要低于电梯房，所以买同样面积的房子，楼梯房的实际使用面积比电梯房大。
3、电梯房收取的管理费一般比楼梯房高。
4、电梯房： 不用爬楼梯省时省力；楼梯房： 便宜不少还能锻炼身体。
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