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求大神分析，“电梯房”和“楼梯房”各有哪些利弊？
电梯,楼梯,公摊求大神分析，“电梯房”和“楼梯房”各有哪些利弊？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀
电梯房和楼梯房的谁优谁劣一直以来在网络上争议颇多，且各自粉丝都有理有据令人信服，但是这二者的区别还是较为明显的，且优缺点各不相同
首先，电梯房的优点
1、日常生活较为便利，上下楼不需要费力，对于老年人比较友好，特别是人的年龄增长半月板会因为爬楼梯而逐渐磨损，电梯房会对于大家脆弱的膝关节有一定的保护作用。
2、通常配备电梯的小区，都是建筑年代较新的小区，楼栋外立面保存情况稍好。且目前很多高档多层小区也都配备电梯以提升其本身的品质，
3、很多电梯入户的房型，居住私密度更高
4、电梯房多配有地下车库，一楼不容易回潮
再看，楼梯房的优点
1、公摊面积要少于电梯房，因为少了1-4个电梯井和消防连廊，其公摊面积远小于电梯房，实用面积大，性价比高。
2、邻里之间接触密度要高与电梯房
3、南北通透基本能够做到，当然老小区一梯3户的中间户除外。
4、不会因为电梯故障而影响生活。
电梯房缺点
1、上下班高峰电梯使用率高时，便利性大打折扣
2、遇到故障高楼层业主会苦不堪言
3、公摊面积大，部分户型不通透
4、电梯高层小区的密度比较高
楼梯房缺点
1、高楼层上下楼不变，影响搬运和装修
2、楼梯房砖混结构居多，外墙渗水有隐患
3、居住高楼层对于老人不友好
以上是我认为电梯房和楼梯房的优缺点对比，实际上，电梯房和楼梯房并不能一概而论，如8-11层到顶的小高层，普遍配备电梯，但有多采用一梯一户或两户设计，公摊面积并不大，户型通透性都很不错，有兼顾了电梯的便利，这样的楼栋7楼比起楼梯房的7层住起来是要舒服得多的。所以我们还是要以实际情况做出判断，切不可一叶障目，以偏概全。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以说各有利弊吧，就看你看重什么了，我把二者的优劣势列举出来，供大家参考！
一、楼梯房优势
1、没有电梯井，走廊短，所以公摊面积较小，得房率高；2、南北通透：北面无需考虑设置电梯井，所以可以做到每套户型的南北通透；3、楼房的物业费用要远远低于电梯房；4、楼梯房经济实惠，又有益于身心健康；5、不用担心停电或电梯故障的发生；6、楼梯房的后期维修成本低，这个短时间内可能看不来，但时间一长，电梯维修等可不是一笔小数目；7、从房价可窥见一斑，楼梯房通常要比较电梯房贵个那么两三千一平方；
二、楼梯房劣势：1、 无电梯不方便，主要体现在家里有老人的家庭；2、装修成本高、没有电梯，装修搬运成本增加；3、梯楼一般都是框架结构，这种房子一般隔音，隔热性比较差。三、电梯房优势：1、高层采光通风要优于楼梯房；2、私密性和安静度高；3、电梯房上下楼方便，效率高；4、电梯房的设计理念非常人性化，特别适合中老年人和有车族；5、电梯房的建筑质量比楼梯房好；6、楼道相对安静；7、有效利用土地资源，满足人们的住房需求；8、电梯房的社区规模、居住环境、管理服务都要比传统的楼梯房好。四、电梯房劣势1、电梯房的住户基本上都是二三十层，高峰期等待电梯的时间比较长；2、费用更高，而且还要缴纳一定的电梯维修费用，个别的小区还要缴纳另外的“承梯费”，公摊面积比较大，房子实际使用面积相对较小；3、电梯里面时常会出现气味难闻的情况，大清早的走进电梯的确是让人的心情都不愉快；4、电梯房的公摊面积比楼梯房大；5、户型设计比楼梯房差。回答于 2019-09-11 08:43:50
电梯房
优点:不用爬楼梯，上下很轻松，高层视野好。
缺点:公摊面积大，实际使用空间小，太多楼层高峰期要等电梯，电梯坏了能累死，居住人多，什么样的人都有，除非是高端住宅。
楼梯房
优点:得房率高，实际使用面积多，一栋楼邻居少，矛盾也会少。
缺点:爬楼梯累，搬家，装修，会累死人。
目前好一点的住宅项目都推出花园洋房，总层高7层，两梯两户，邻居少，矛盾少，户型设计好，还有电梯。
回答于 2019-09-11 08:43:50
电梯房一般是高层楼房，优点很多，上下楼以及搬运物品比较省力，也方便老人上下楼，视野好，不用担心采光问题，缺点就是公摊面积比较大，得房率低，现在不少洋房别墅也装有电梯，当然买这些房子的都不会在乎多占那点面积。楼梯房一般是总高六层或六层以下的多层建筑，每个单元一个楼梯，占用的公共面积少，得房率高，但是三层以上的住户会觉得上下楼比较费劲，尤其是家里有老人和儿童的更会显得不方便，搬运物品也会更吃力。随着生活水平的提高和人口老龄化的到来，现在的电梯房越来越多，也越来越受到购房者的青睐！
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