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求大神分析，“电梯房”和“楼梯房”各有哪些利弊？

电梯,楼梯,公摊求大神分析，“电梯房”和“楼梯房”各有哪些利弊？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

求大神分析，“电梯房”和“楼梯房”各有哪些利弊？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好，我是勇谈。“电梯房”和“楼梯房”是我国目前商品房的主要两种形式。其利弊也是很明显的，主要在得房率、物业管理费用、安全性、便利性等方面有所差异。借此机会简单谈谈我的观察。

随着如今城市用地越来越紧张，电梯房基本已经是趋势，楼梯房更多的存在在老旧小区

电梯房与楼梯房的区别在哪？优劣各是什么？


区别1、电梯房肯定是有电梯的，楼梯房就需要天天爬楼了，方便性楼梯房不如电梯房。不过因为根据规定来看，高于6层就必须加装电梯；也就是说楼梯房的层数也极其有限。这几年不少城市在推进老旧小区改造，目的就是为了解决居民的上下楼问题。

区别2、电梯房因为电梯的存在维护费用较高，自然物业费会高于楼梯房。电梯维护是如今绝大多数电梯房面临的直接问题。新房3-5年不明显，之后基本上电梯就需要经常维修了。

区别3、公摊面积来看电梯房公摊太大，楼梯房得房率更高。相比于电梯房高达25%甚至30%的公摊面积来看，楼梯房公摊很难超过20%；之前到一位老领导家里做客，他们是单位集资建的住房，几乎没有什么公摊，90平米的屋子，看起来跟如今120平米的房子差不多。

区别4、居住舒适度来看楼梯房似乎要更好些，毕竟居住的人少。因为电梯房本身就是高层，导致住户过多，一栋楼居住几百户很常见。人多了自然就容易产生拥挤，噪音等问题，居住过电梯房的朋友相信都有过被邻居噪音搞烦的时候。

楼梯房如今已经开始向“洋房”转换，但是洋房的价格却不便宜


除去过去的老旧小区是楼梯房外，如今不少“洋房”也开始过去楼梯房的升级版，而且受到了市场不少欢迎。尤其是底层洋房还带“小花园”的配置，使得不少购房者有一种住在“小别墅”的感觉。好的居住环境和体验自然就是以价格来体现的，根据观察来看洋房的价格要比一般楼梯房均价高10-20%左右。

“电梯房”和“楼梯房”，到底该如何选择？购房目的决定你的选择

对于多数人来说尤其是刚需，电梯房还是首要选择对象


就像开头讲的一样，电梯房还是未来的趋势，尤其是对于大城市来说。人口持续不断流入下，土地资源不够的问题会越来越明显，而盖高楼降低容积率是目前最佳解决土地不够问题的办法。这也是为何很多开发商接城中村工程和烂尾工程要进行改规划的原因，要想有收益降低容积率是关键。

老旧的楼梯房如果不是急需不要买，如今的小洋房还是值得改善购房者选择的


经过观察后发现大城市的老旧楼梯房受到购房者青睐，其实主要是因为这些老旧楼房本身所处的位置极佳，学区、商业等聚集。不过对于如今的“小洋房”来说，多数还是集中在郊区，居住环境不错就是资源配套少了些。所以，到底要不要买？关键还得看自己。

综上，“电梯房”和“楼梯房”的利弊，明眼人一看就很明白，究竟自己该如何选择？还是要根据自身的情况来做出判断。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

回答于 2019-09-11 08:43:50

技术在发展进步，人民的需求想法不是一成不变的！

一、从未来发展上看；没有电梯的住宅会被淘汰，因为随着国家的发展进步，生活水平的提高、收入的增加；人民会追求物质生活的享受。

二、从居住体验上看；在功能上楼梯的设计对于老年人、病人非常不便，而电梯房很好解决的这些问题。

三、楼梯间和电梯一般是共存与一个楼体建筑里面的，有电梯的一定要楼梯。

四、未来是智能化的社会、信息高度发达的大数据时代；会深入生活的方方面面，电梯作为生活中重要一环会有更多的技术应用到其中为住户服务。

关于很多电梯楼的缺点，比如电梯停电、故障、公摊面积多等等问题。

未来会从技术上、政策上逐渐完美的解决！

现今我们身边的新楼盘项目，基本已经看不到没有电梯的楼盘项目了！

在电梯房选择上有条件的一定要选择，拥有担架电梯的住宅楼！

个人观点，仅供参考！欢迎点击关注交流！

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先就是多层的楼梯房得房率高，公摊小。

多层楼梯房也就是高于三层低于七层，没有电梯的房子。这种房子的得房率比高层的大，普遍超出了10%。同样一套产值面积100平方的房子，多层能有90多平方的实际面积高层能有80平方就不错了。多层住着更加宽敞舒服。

其次就是多层的楼梯房，户型更加方正。

如果你买过房子，或者看过房子，就应该知道多层的房子几乎都是一梯两户，不像高层一层四户六户的都有，户数多户型设计就不好，往往奇形怪状的户型都有。多层的户型设计，就更合理很少有死角浪费的面积。方方正正南北通透，都是非常常见的设计。

最后就是多层更加方便，有利于规避自然灾害

我们都知道多层楼梯房，出入都是走楼梯出行更方便。高层往往都是二三十层，电梯紧张的时候等五六分钟都很平常。要是有电梯故障的话，十几二十楼的高度，爬上爬下的一般人也吃不消。对于一些自然灾害，地震火灾什么的，多层不管是逃避还是救援都是要方便的多，危险也相对较小。

对于以前的有些年代的多层楼梯房来说，它们刚刚建设的时候，正是城市发展的高峰期，占据的地段往往都很好。这种房子的潜力也更大一些，周边配套齐全。很多教育房都是这种老小区。就算以后拆迁也都能靠着地段配套，获得不错的补偿。

所以总体来看多层的楼梯房，优势还是非常明显的。住得舒服得房率高，出入方便性价比高。当然缺点也有，那就是要爬楼梯。很多人不喜欢爬楼梯，尤其是一些年轻人。但是现在六层的电梯洋房也有很多，既有多层的优势又有高层的便利。这样一比较，你就知道了多层的好处了。

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