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买二手房需要注意哪些交易环节？
房屋,房产证,中介买二手房需要注意哪些交易环节？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房买卖需要注意的细节有：核实房屋情况;核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全;明确违约责任和合理利用补充条款;了解二手房房屋产生的费用是否结清;尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买二手房需要注意以下几点，第一中介费是可以商量的，不要说中介开口多少中介费就给他多少。第二，既然在签订合同的时候任何的条款都要在合同上写明，不要口头达成协议。第三要要求卖方出示不动产证等权证证明有些人的房子产权可能存在纠纷。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买套房子，对于大多数购房者来说，都是人生中一项最大的消费，所以关于买房无小事。对于缺乏经验的首次购房者来说，就有很多需要注意的地方，不然可能会遇坑。
买房无小事，对于大多数购房者来说，这都是人生中最大的一项消费，那么，购买二手房需要注意一些什么事项呢？
01
选择房产中介
首先，二手房交易是个复杂且耗时较长的交易，选择一家靠谱的房地产中介公司是非常重要的。正规靠谱的中介公司，从业人员素质相对更高，专业能力强，能帮助购房者找到更合适的房子。
02
查询房屋权属
作为购房者，对房屋的权属情况全面了解是有必要的。
第一，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。
在签订房产买卖合同时，共有人如果不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。
第二，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
03
查看房屋年限
一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上会标注清楚。
大部分商品房的使用权限是70年，但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。
04
了解装修情况
原房屋是否带装修、装修水平和程度如何、是不是需要全部打掉；原房主的家具家电等设施，是不是要搬走或者一起出售；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
05
了解物业管理水平
了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；小区保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
06
了解房屋使用状况
购房者需了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。
07
实地考察
购房者除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。
第一，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人也有过经历，总结几条供参考吧
1、是否有房。
2、税费分摊或有谁支出
3、物业管理等费用是否有拖欠
4、房子是否有债务纠纷
5、房子是否有抵押
6、房子是否可以正常过户
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、各地限购，查询是否符合当地的购房资格；
2、房源核验，房屋是否存在抵押、查封等限制；3、全款付的不多，查询是否符合贷款资格，不然贷款批不下来就麻烦；4、保障交易资金安全，最好进行交易资金监管。5、房屋的自然状况更是要了解清楚。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房屋居住情况、产权、税费和费用、资金安全、银行贷款、过户链接流程等。
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