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买二手房需要注意哪些交易环节？
房屋,房产证,中介买二手房需要注意哪些交易环节？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好很高兴回答你这个问题，以下所说都是个人观点。
我之前是做二手房的，在你选择二手房的时候要注意哪些环节呢？主要是看房子的装修情况以及楼层。如果是顶楼的话或者别的楼层，可以选择看墙的角落。是否有积水或者脱皮或者漏水的情况。
还有一个注意的环节就是这个房子有没有做抵押或者法院拍卖。
如果以上情况都没有的话，你感觉看的房子比较满意。你可以选择和房东签合同。
以下视频更详细，仅供参考。谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房买卖想要不受骗子诱惑，首先是要做一个懂行的人，交易双方在出手之前应该多了解二手房的房产行情和房价变化趋势，以增强防范意识。在交易过程中，都应该认真审查相关证件和手续，再按照正常的程序进行交易，不要跳单或者签订阴阳合同，按部就班的进行交易才能做到安全买房。
环节一：选正规中介，降低受骗概率
由于房产中介服务行业发展时间不长，因此整个行业良莠不齐，但目前的品牌中介公司已经开始关注社会信誉，开始自律。中介公司也曾表示，品牌中介公司违规的成本要大得多，所以会加强内部管理，督促员工提高服务质量，尽可能保证购房者的安全。
此外，品牌中介公司服务也相对规范得多。房产买卖过程中，如果交易过程能够做到规范，则能够防范一些风险，比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实，甚至会及时提醒注意事项，以防止被骗风险。而对于一些资质一般的中介公司来说，这方面做得可能不是很到位，极个别房产中介甚至会与骗子沆瀣一气，参与行骗。
环节二：多方核实，降低上当受骗风险
业内人士提醒说，要仔细查证卖家的身份，但要做到这一点，查看身份证还不够，需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。如果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证，则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者，而如果存在很大出入，则应该多加留意。需要特别提醒的是，不要因为是亲戚、熟人关系就轻信他人，应该亲自到出售的房屋处看房、打听情况。小编不得不提醒各位，现在社会上已经出现“骗熟”的现象，专门针对熟人下手，购房者还是应该提高警惕。
环节三：产权调查不可忽略
不管是购房者本人，还是经验非常丰富的房产经纪人，都很难通过一纸房产证来判断代售房产与卖家之间的关系，因此要做以下两个方面的工作：一、严格审查房屋产权的真实性，不要认为亲眼看到有房产证就放心了，还应注意审查房产证的真伪，看房产证上所有人的名字与卖房人是否相同、公章是否有异样等；二、一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息，除了核实权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息与卖家提供的信息是否相符之外，还要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。一般情况下，如果骗子采用虚假房屋信息行骗，是很难过得了这一关的。
环节四：留意“盲点”，晚上交易需谨慎
晚上是房产交易过程中的安全“盲点”，购房者一定要当心这个时间段。
为了方便购房者看房、签订合同，大多数房产中介都会选择在晚上九点甚至更晚些时候下班，此举虽然方便了买卖双方，但同时也为骗子施展骗术提供了机会。这是因为晚上6点之后，交易中心已经关门，无法查证房产证的真伪，成为房产交易过程中的安全“盲点”。而骗子如果选择在这个时间段借机开始施展骗术，比如要求买家支付定金，甚至首付款，如果贪图便宜，很可能会上当。
购房款数额巨大，按理说购房者必然谨慎对待而不会轻易上当，但现实却恰好相反。这是因为房价一再上涨，导致购房成本不断上涨，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，购房者抱着侥幸心理相信其是真的。而如果此时卖家稍加坚持必须先付定金再去调查产权，再加上中介在旁边说些诸如“错过了后悔就来不及了”之类的话，买家很容易就“着了道”。
环节五：资金监管不可省略
资金监管是指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。但在实际的交易中出现买卖双方嫌麻烦而弃用资金监管的做法。殊不知，此举可能为资金安全埋下隐患。
小编建议买房者一定要采用资金监管。因为资金监管之后，一旦交易过程出现问题而致使交易中断，但资金却存放在监管账户中，安全能够得到保障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在确认房屋产权信息之后，再通知中介转交给卖家。而如果卖家坚持必须收取现金之后才能进行下一步交易过程，而且也不同意资金监管，那么买家此时则应该多加小心了。
（以上回答发布于2015-10-20，当前相关购房政策请以实际为准）
回答于 2019-09-11 08:43:50
是不是房产证
证是不是过五年
有没有个税
房主名下几套房
客户是否能贷款
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