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房贷利率是5.635，该不该改成LPR模式呢？
利率,贷款,基准房贷利率是5.635，该不该改成LPR模式呢？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 去年5月买的房，现在这个lpr模式出来，我不知道将来的风险有多大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
改不改，你还是按你原来的利率这个基准来浮动。难道改了你前面浮动到5.88就能按4.9来浮动了吗？感觉这就是套路，如果真想降利率，直接宣布不就完了，毕竟这么长脸的事情，公开宣布多长脸。搞这些普通老百姓看不懂的东西，很是怀疑不套路我们。[捂脸]
回答于 2019-09-11 08:43:50
【前段时间，很多粉丝朋友私信我，房贷利率该不该改成LPR模式？这里作统一解释！】
1.该不该换成LPR模式？
你需要考虑的是，国家贷款利率在未来总体是上升趋势，还是下降趋势。如果是上升趋势，就不应该换成LPR模式，如果是下降趋势，就应该换成LPR模式。
2.LPR利率是如何形成的？
是由中国工商银行等18家银行每个月报出各自的利率，全国银行业同业拆借中心去掉最高和最低的后算出平均数，每月20日上午9：30公布，作为银行贷款的定价基准。
3.未来贷款利率的趋势
从去年开始，全球的降息潮，大家想必都知道，何为降息？包括两方面，一是降低存款利息，另一方面是降低贷款利息。
贷款利率长期的趋势咱们不好判断，但是5年之内甚至10年之内的还是比较容易判断，为何？因为近几年全球的经济都面临萎缩，所以要通过降低贷款利率的方式来减少企业的贷款压力，同时也包括其他各种类型的贷款。
我也想用康波周期来解释世界经济衰退的原因，怕大家听不懂，康波周期60年一个轮回，目前正处于康波周期的衰退期，原中信建投首席策略分析师周金涛先生是我比较佩服的一个人，他也被称为“周期天王”，他的大作《涛动周期论》，我也曾反复拜读，对我很有启发，大家有兴趣可以读一读！
所以，如果你的房贷贷款期限较短，5年以内，甚至10年以内，建议转换成LPR方式，可以少还利息，如果你房贷贷款期限较长，我不敢妄下定论！
回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷利率是维持目前的存量房贷利率还是更换成 LPR（贷款市场报价利率）？
LPR一般指贷款基础利率，又名贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行算术计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。
用通俗易懂的话进行表述：选择 LPR 之后，我们买房的还款利率不再一成不变，会跟随市场利率的变化而变化。有时候会变高，有时候会降低。
选或者不选，我们其实没必要这么纠结 —— 如果改 LPR 真的对于我们有利，银行会因此吃亏，就不会给我们这个选择的权利了！资本是逐利的，银行不是慈善机构，也不会为了我们小老百姓的切身利益考虑这么多！
支付宝改变了银行，给我们普通人提供了普惠金融的参与平台，一起享受互联网带来金融便捷服务。而银行在做什么？ —— 作为竞争对手，他们绝对不想让支付宝攫取了自己的蛋糕和利益，所以我们前几年也看到了，出台各项政策对于支付宝进行限制。
列举这个案例，我想表明什么观点？—— 银行没有这么好心，如果他没有好处可沾，绝对不会提供给我们选择的余地.
还记得去年各银行大力推出的免费办理 ETC 吗？银行热情似火，可最后呢？乱扣费等等的问题频频出现，效率不仅不高，技术问题还一大堆。
在最近一段时间由肺炎的影响，央行有很大的意愿降息、降准释放流动性刺激经济发展，促进就业，所以 LPR 会比较低，现在看来的确比存量房贷利率划算。但是，房贷是几十年的事情，今年降息了，明年、后年、大后年，你能保证一直不加息吗？
做事情、做决策眼光要放长远，不能仅仅关注眼前的蝇头小利，忽视了背后真正的逻辑和意义。
总结
天上不会掉馅饼，好事也不会轻易掉落在我们头上！
LPR 究竟换不换，浮云君觉得或许还是不换，维持现状好一些。未来要是加息加的厉害，不就成冤大头了吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
2019年5月买的房，利率是5.635%，该不该改成LPR浮动利率？最近询问这种问题的人很多，这次对存量浮动利率房贷要进行换锚，把以“贷款基准利率”为定价基准的房贷利率改为以LPR为定价基准的房贷利率，整个过程就叫做利率换锚，你的利率是上浮了15%，那么该如何选择呢？
1、贷款基准利率和LPR的区别和作用
贷款基准利率是以前所有贷款利率的定价基准，所以贷款基准利率是利率之母，所有的贷款都需要以他为定价的准绳。但是他是央行直接决定的，调整的时间是不定期的，所以不是太市场化；
作为利率市场化改革的重要一环，就推出了LPR，全称叫做贷款市场利率报价，他的作用也是所有贷款利率的定价基准，所以LPR是用来取代贷款基准利率的。但是其产生机制不贷款基准利率大不相同，LPR是每个月的20日都会公布一次的，而且是由18家商业银行共同报价决定的，所以更加市场化。
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