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贷款办不下来，难道首付款不能全额退还吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我去年12月份找中介买的二手房，如果贷款办不下来，意思我的首付款不能退回来吗？那中介收取的服务费包括贷款手续费那些也无法退回吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.二手房交易，最为重要的是买卖合同。因此，作为一个家庭至关重要的生活资料的大额投资，我始终建议买房人要聘请律师参与，最好是陪同买房，而非一味地任由中介摆布；2.为何买卖合同重要？因为买卖合同是买房人与卖房人乃至中介公司之间的法律。有人说，不是有合同法吗？的确是有合同法，但合同法作为私法，完全尊重当事人的意思自治。再说，合同法也不可能规定得那么细，它只能规定一些发生纠纷后的处理规则。3.如果你们的买卖合同上约定，买房人不能成功办理银行贷款，则有权解除本合同且不构成违约的话，你不但首付款可以拿回来，定金也可以拿回来，已经支付的中介佣金也可以拿回来；4.如果合同中没有这种约定，则意味着即便你不能获批贷款，摆在你面前只有两个选择：一是自筹资金全款买房；二是选择和卖房人协商并取得其凉解，终止合同的履行，让对方退还首付款和定金。如果对方不能凉解，你就只能选择违约了。此时，你需要付出的代价就是依据合同上的违约金条款支付违约金。首付款+定金或首付款扣除违约金后，若有剩余，对方应该返还给你，若不足，恐怕你还要补足；5.当然，你还有另外一种选择，就是去法院主张解除合同，并主张不可抗力因素导致不能履约，要求不负违约责任，或将较高的违约金进行降低。但无论如何，进行诉讼，你都需要专业律师的帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在购买房产的时候，如果购房者的贷款没能批下来，首付款是能被退回来的。但购房者能否获得全额退款，就要取决于实际的购房合同了。

首付款是房屋价格的一部分，是购房者为了办理购房贷款而提前支付的预付款。在实际的房屋买卖中，除非合同中有明确规定，否则开发商是不能将首付款视为“定金”或“违约金”的。也就是说，如果购房合同中写明了购房者提前支付的是“首付款”，那么开发商就需要退还首付款。

不过，因为购房者自身的原因，导致购房者无法履行购房合同，那么购房者其实已经属于实质违约了，开发商有权力要求购房者支付违约金进行赔偿。但是我们在进行赔偿的时候，要以《购房合同》写明的违约责任为依据，最大限度的保护自己的利益。

在和开发商进行沟通之后，一种选择是购房者直接使用首付款抵扣自己的违约金，让开发商将剩余的首付款退还给自己；另一种选择是购房者额外支付违约金，开发商将首付款全额退回。

如果开发商拒绝退还购房者的首付款，或者进行拖延，不及时退还首付款，那么购房者可以直接到住建部、消协进行投诉。

回答于 2019-09-11 08:43:50

正常情况下：

己交款项，不管首付款还是手续费，都是按合同或己签署的协议来确定，谁的责任谁负责。也会明确违约的相应责任。（下图是合同模版的截图，各地方的合同会有部分不同但大体一致）

如果是因为你的征信或资产证明问题导致贷款批不下来，则你要承担违约责任，一是全额付款；二是开发企业垫付房款，后起诉你并追加违约赔偿。

牛人情况下：

不管合同不管常理不管约定不管人情，用自我为中心的作法，能讨多少要看个人本事。

现实情况下：

不管是卖家还是买家，特别是中介公司，为了避免后期出现的问题，都会让买方查询征信和个人资质，以此杜绝问题的产生。这都是血的教训呀。









回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题比较棘手，如果贷款贷不下来，是因为你个人原因造成的，你自己就去补失自己的错误，也许你的信用卡，消费信用有明显的逾期，还不主动还款，这对你贷款有很大的影响。

如果你购买的房子事先没有做过产调，房子被法院查封，这也是你的大意，中介的过失，贷款也可能下不来。

如果是国家政策导致贷款办下不来，这样的话，你可以通过法律途径要求返还首付。

自己可以考虑清楚，哪个环节出了问题，然后再想办法解决，这家银行搞不了，就换其他家银行。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：

1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。

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