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贷款办不下来,难道首付款不能全额退还吗?
购房者,贷款,首付款贷款办不下来,难道首付款不能全额退还吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 我去年12月份找中介买的二手房,如果贷款办不下来,意思我的首付款不能退回来吗?那中介收取的服务费包括贷款手续费那些也无法退回吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.二手房交易,最为重要的是买卖合同。因此,作为一个家庭至关重要的生活资料的大额投资,我始终建议买房人要聘请律师参与,最好是陪同买房,而非一味地任由中介摆布;2.为何买卖合同重要?因为买卖合同是买房人与卖房人乃至中介公司之间的法律。有人说,不是有合同法吗?的确是有合同法,但合同法作为私法,完全尊重当事人的意思自治。再说,合同法也不可能规定得那么细,它只能规定一些发生纠纷后的处理规则。3.如果你们的买卖合同上约定,买房人不能成功办理银行贷款,则有权解除本合同且不构成违约的话,你不但首付款可以拿回来,定金也可以拿回来,已经支付的中介佣金也可以拿回来;4.如果合同中没有这种约定,则意味着即便你不能获批贷款,摆在你面前只有两个选择:一是自筹资金全款买房;二是选择和卖房人协商并取得其凉解,终止合同的履行,让对方退还首付款和定金。如果对方不能凉解,你就只能选择违约了。此时,你需要付出的代价就是依据合同上的违约金条款支付违约金。首付款+定金或首付款扣除违约金后,若有剩余,对方应该返还给你,若不足,恐怕你还要补足;5.当然,你还有另外一种选择,就是去法院主张解除合同,并主张不可抗力因素导致不能履约,要求不负违约责任,或将较高的违约金进行降低。但无论如何,进行诉讼,你都需要专业律师的帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在购买房产的时候,如果购房者的贷款没能批下来,首付款是能被退回来的。但购房者能否获得全额退款,就要取决于实际的购房合同了。
首付款是房屋价格的一部分,是购房者为了办理购房贷款而提前支付的预付款。在实际的房屋买卖中,除非合同中有明确规定,否则开发商是不能将首付款视为“定金”或“违约金”的。也就是说,如果购房合同中写明了购房者提前支付的是“首付款”,那么开发商就需要退还首付款。
不过,因为购房者自身的原因,导致购房者无法履行购房合同,那么购房者其实已经属于实质违约了,开发商有权力要求购房者支付违约金进行赔偿。但是我们在进行赔偿的时候,要以《购房合同》写明的违约责任为依据,最大限度的保护自己的利益。
在和开发商进行沟通之后,一种选择是购房者直接使用首付款抵扣自己的违约金,让开发商将剩余的首付款退还给自己;另一种选择是购房者额外支付违约金,开发商将首付款全额退回。
如果开发商拒绝退还购房者的首付款,或者进行拖延,不及时退还首付款,那么购房者可以直接到住建部、消协进行投诉。
回答于 2019-09-11 08:43:50
正常情况下:
己交款项,不管首付款还是手续费,都是按合同或己签署的协议来确定,谁的责任谁负责。也会明确违约的相应责任。(下图是合同模版的截图,各地方的合同会有部分不同但大体一致)
如果是因为你的征信或资产证明问题导致贷款批不下来,则你要承担违约责任,一是全额付款;二是开发企业垫付房款,后起诉你并追加违约赔偿。
牛人情况下:
不管合同不管常理不管约定不管人情,用自我为中心的作法,能讨多少要看个人本事。
现实情况下:
不管是卖家还是买家,特别是中介公司,为了避免后期出现的问题,都会让买方查询征信和个人资质,以此杜绝问题的产生。这都是血的教训呀。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题比较棘手,如果贷款贷不下来,是因为你个人原因造成的,你自己就去补失自己的错误,也许你的信用卡,消费信用有明显的逾期,还不主动还款,这对你贷款有很大的影响。
如果你购买的房子事先没有做过产调,房子被法院查封,这也是你的大意,中介的过失,贷款也可能下不来。
如果是国家政策导致贷款办下不来,这样的话,你可以通过法律途径要求返还首付。
自己可以考虑清楚,哪个环节出了问题,然后再想办法解决,这家银行搞不了,就换其他家银行。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷办不下来首付款是否能退,这要区别不同的情况来判断:
1、如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。
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