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哪些因素会导致房屋持有人主动降价售房？
房屋,业主,房产哪些因素会导致房屋持有人主动降价售房？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
哪些因素会导致房屋持有人主动降价售房？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
房屋持有人有两房情况：第一种开发商，第二种独立个人
当开发商降价的原因，不外乎以下几种情况：
1：开发商额度现金流，当现金流不足的情况下开发商主动降价。
2：开发商额度融资成本，以及还债周期，高利息的成本也会促使开发商以特价房名义回笼资金
3：供需关系的不平衡，周边新房的入市量，当市场大方向没有一定客户购买时降价是唯一有效手段。
当个人持有房产降价时，也就是二手房市场降价，也有以下几种情况：
1个人资金周转，资金需求比较大时，价格往往当面比较好谈，这种只要房产毛病，一定是最优质的
2房东卖家急于以小换大，有严重的换房需求，也会导致降价
3当二手房房东所属小区周边新房价格低于二手房时，市场倒挂，也会导致周边二手房市场降价
4当你看好一套二手房时，一定要和房东深刻的交流，当你们双方交流比较愉快的时候，也会有可能房东给您降价。
5当国家出台一系列政策的前期，不利于房产出售时，比如房产税比如增值税之类的，也会导致降价
6当市场上二手房出现买售比不平衡时。此时也是很好的时机，因为选择面大，价格买房占到主动权。
以下几种情况是目前房产持有人最有可能降价的原因。
回答于 2019-09-11 08:43:50
三种房子容易降价
房价下跌已经是不可避免的事实，那么对于当前的二手房市场，哪些房源更容易降价呢？结合相关数据来看，主要是以下这3种：
第一种是品质较差的老房子。2018年三季度均价较2017年一季度均价累计跌幅最大的是物业费低于3块、30年以上的房屋，表明品质差的老房屋抗跌性较弱。
第二种是“不满二”的房源。“不满二”房源是购买后不满两年出售的房源，交易的税费成本最高。6月以来“不满二”房源的成交均价出现波动下跌态势，9月均价与5月相比累计下跌3.7%，跌幅大于其他类型房屋。
第三种是前期上涨较快的区域。受预期的利好影响，均价呈现出过快上涨态势，如今在高压政策的调控下，房价增长自然乏力。
四类业主在降价卖房
除了这三种房子外，还有哪些人是在主动降价卖房呢？通过相关数据并结合房产经纪人的反映，主要是这4种类型：
第一类是换房业主，这也是当前降价求成交的主流客户。业主降价的主要原因有两点，一是换房时效性压力，已经签好合同，需在规定时间内筹足首付，加上购房者是全款，价格让步较大；二是业主预期后期均价继续走低，想尽快成交。
第二类是为了回笼资金的业主。一些业主因为自身财务问题或还贷压力增大，需要回笼资金，通常在价格上做出较大让步，甚至亏损卖出。使用过房抵贷的业主，在价格下跌时期，更容易降价出售，不过这类业主并不占主流。
第三类是对未来预期下降的业主。在市场环境下行的情况下，这类业主对后市预期不好，因此选择将持有的部分房产变现，转向持币观望。
第四类是受到学区政策影响的业主。这个不难理解，由于学区政策调整，学区房内的教育资源优势下降，房源价值自然下降。
降价仍将持续，大幅下跌风险小
不难看出，虽然房子降价原因和业主心态各有各的理由，但表现一致的是，降价已经成了当前绝大多数二手房得以成交的前提。那么这样的跌幅会继续扩大吗？中房购评论员认为，房价小幅下降或者持续平稳是明年的大趋势，但不存在大跌的风险。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，我是杰克，很高兴可以回答你的问题：
导致房屋持有人主动降价出售的原因，个人分析会存在两种：
1、内在因素：房屋持有人由于家庭、生意、突发事件等原因需要一大笔资金，在没办法的情况下，把原来一直在放售的房价降价出售会更能快速的回笼资金；
2、外在因素：看到经济环境下行，城市房价有向下走的迹象，聪明的投资人会提前降价尽快出手，以免后续房价下跌，脱手更难，我们一般买涨不买跌；
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，我是房者天下，很高兴和您探讨这个问题。基本上有以下几种原因，房主会主动降价销售房屋。
一，房主想去外地发展，在外地购房，留在原城市的房产已经没有居住上的需求。
二，房主置换房产，想把原来这套房子降价卖出去，来买新的房子。
三，生意上或者生活上急需资金周转，所以降价售房来套现。
四，房倒子，专业倒房挣取差价的。
五，受国家关于房产政策的影响想尽快卖掉套现的。
六，老破小的小区，自认为没有升值空间，且住在这里满足不了生活需要，降价销售。
希望我的回答对您有所帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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