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房主是黑户，剩余房贷没有钱还上，要卖房子该怎么办？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房主是黑户，剩余房贷没有钱还上，要卖房子该怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

要查明导致他黑户的具体原因！
再了解他剩余贷款金额是多少，金额小的话好说，要是金额大的话，担保公司是拒绝担保的，更不会垫资过桥赎楼！
只能民间筹借贷款，亲戚朋友借钱周转！
如果你是买房，劝你不要用自己的首付，帮助卖房垫资赎楼，他本身就是黑户，风险非常大！

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、房东是黑户，你要充分了解到这个房子是否被冻结。

2、房东没有钱支付剩余房屋贷款，按照二手房交易流程，买家是可以用首付款协助房东还款的，这里面要注意的是这比资金必须要转到房东欠款银行的账户上，避免挪做他用。另外在还款同事要求银行进行划转，避免过后房东又将这个钱取出来。

希望我的回答能对你有所帮助




回答于 2019-09-11 08:43:50

如果其他没得问题，就是房贷没法一次还清的话可以找中介垫资解压，中介会收取一定费用。房主黑户是指征信有问题嘛？这个跟交易没什么关系，不会影响交易的

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先要看你们有没有承租合同，如果有合同那就是两种办法解决，第一种就是新业主和原业主协商，可以继续承租，由原房主将期间费用交于新业主，你可以继续承租，如果不愿意，则按照合同约定给予补偿，但留有合理的搬家时间。第二种就是谁都不管就是直接仲裁

如果没有合同，那就是收集你的证据，直接起诉

回答于 2019-09-11 08:43:50

房贷逾期变成的黑户么？你要搞明白他的房子现在的状态。有没有被查封？

正常状态，房子没有查封，房主是黑户。首先，让他先去地产中介让他挂牌，开始卖这个房子。等中介找到下家购买。二人签订购买协议，交定金。等那边准备好资金了。就是说按揭贷款申请下来了。这个时候找个垫资过桥公司。还要把你的买家也要叫过来一起。他们核实完毕了，就会帮你把这个房子剩余的贷款还了。然后涂销过户就好了。

如果房子查封了的话。就比较麻烦了。银行一般的房产按揭或者抵押贷款逾期个三四个月的时候就会委托第三方来协调。房产查封就要看下他们逾期的费用还有律师事务所的费用。算下。还要找公司先解查封。然后在走上一段的程序。不过解查封的费用不低。还有一点就是那些公司也不会给那么久的时间。我们这边也是按月收费的。

还有一种办法就是析产。这个就需要找个地产中介问下。不能说的太细。如果有需要可以私聊。希望帮到你。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋买卖，标的是房屋，所以房屋的状况才是关注的焦点，房主是否为黑户，并不一定影响房屋交易，主要看房主是否因此导致房屋被抵押或者查封。

如果房屋被查封或者抵押，那么要进行房屋交易就会受到限制。您说的本身房屋贷款未还清的情况，就使房屋处于被抵押的状态，因此，不论房主是否为黑户，目前房贷未还清的情况下，都不能办理房产过户手续，只能还清贷款解除抵押或查封后才可以过户。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、把房卖掉，还款———这件事，说起来简单；

2、房主自己去卖，短时间内不一定能找到合适的买家，他等着钱还账、等着米下锅，买家知道了，一定会趁机压低房子的价格；房子还有贷款未结清，得买房人出钱先把银行贷款结清了，买房人未必会信得过他，虽然，他是黑户，在房产交易中并不会影响买房人贷款；还有，就是支付方式，有的人不是付现金，而是要贷款的，甚至公积金组合贷款（把自己的利益最大化），很是影响到款时间；

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