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我的贷款利率是6.35%,要还30年,固定额度,要改LPR吗?
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发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
我的贷款利率是6.35%,要还30年,固定额度,要改LPR吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据中国人民银行公布的按照浮动利率也即LPR定价模式,按照2019年8月20日人行公布的5年期以上LPR定价,你的贷款利率如果按照浮动利率计算,公式是6.35%=4.85%(2019年8月20日5年期以上LPR报价)+1.5%,以后每年会根据新的LPR报价来计算你的贷款利率,但是加成的1.5%保持不变,也就是未来你的贷款利率=新的5年期以上LPR报价+1.5%。2020年2月20日人行公布的5年期以上LPR定价为4.75%,如果按照现在的报价,你的贷款利率=4.75%+1.5%=6.25%,降低了0.1%。从长期来看,宏观经济萧条、中观层面的资产竞争、微观层面的货币刺激,未来的贷款市场报价利率也就是LPR,下行趋势的概率将会很大,这样来看,加成基点1.5%不变,按照浮动利率计算,未来你的贷款成本一定是下行的,如果选择固定利率,那么未来货币扩张的好处就无法享受。最终结论是,要改为浮动利率。
回答于 2019-09-11 08:43:50
要改呀,改成按年调整,虽然,省的钱不多,但是省点是点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前房货利率有两种选择,LPR浮动利率和固定利率。
LPR浮动利率是什么,LPR是由18家商业银行共同报价产生,计算方法是去掉一个最高价和一个最低价,然后算术平均得出,每月20日重新报价计算的一个贷款利率。
这些复杂的定义没必要编个公式出来算,简单来说,LPR是市场利率涨,就跟着涨,市场利率跌,就跟着跌。
固定利率,就是一锤子买卖,以后市场利率上涨下跌都是现在这个利率不变了。
你的利率是6.35 是基准利率4.9上浮1.45(6.35-4.9=1.35),这个1.45是你以后利率不会变的,如果以后LPR利率浮动,你就是在这个利率上加你上浮的1.45,比如明年LPR变成2你的还款利率就是2+1.45=3.45 比你现在的利率低,如果LPR是6你的利率就是6+1.45=7.45有可能会比现在高,但中国也会像世界其他国家一样,大概率以后的利率是降低的,内容仅供参考。
回答于 2019-09-11 08:43:50
改,今日利率肯定下行,你的利率太高了
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个利率很低很划算,建议不改,众生享受不动的低利率,不用承担后期的风险。
回答于 2019-09-11 08:43:50
要是这么高的利率,你应该先考虑把房子卖了,换一个房子,谁现在房贷利率还有这么高
回答于 2019-09-11 08:43:50
改,只要是商贷,都应该该,利率长期来看,必然是下降趋势。
回答于 2019-09-11 08:43:50
LPR是贷款市场利率,分为1年期,是短期利率,一般是实体经济的利率,以及5年期,是房贷利率,他们是同向波动的,现如今和将来利率会趋于向下,其实现在已经开始在向下了,今年经历特殊情况之后,结合国际市场大环境,我们仍然有降准降息的动力,那么房贷利率必然也会随之调整,选择LPR利率之后,会减轻不少贷款压力。所以,建议尽量选择LPR的浮动房贷利率,这可能会让你在未来少还不少钱。而且时间越长,对你可能越是有利。
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