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新冠疫情影响下，持续22年的地产牛市真的已经结束了吗？
疫情,房价,牛市新冠疫情影响下，持续22年的地产牛市真的已经结束了吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
（4）国内房子饱和了
国内现有商品房的居住面积足够34亿人了，而我国只有14亿人，完全饱和。但中国大部分还是农村居多，农村人都是有自连房。从这里说明一个问题，真正的商品房大部分都是空置的，都是无人居住的，而这些房子都是在炒房客手中。按照当前楼市行情，持久战的话，房价想不下跌都难。
综合以上四个方面分析，从四个方面也是当前房地产最真实的情况，从当前房地产情况来看，确实已经结束了牛市，进入了寒冬行情。
看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情不来，中国的房地产牛市也已经结束！！
中国的房产牛市是建立在人口红利和刚需的基础上。
也就是说，过去的20多年时间里，中国的人口从几亿增长到了13亿，自然出现了房产供不应求的缺口。
所以，在政策的扶持和人口红利的推动下，我们看到了房地产的崛起，也看到了房价日益剧增的上涨收益。
但是，人口红利在过去的几年里已经见顶，本应该出现的第四次出生潮在2010年左右消失；
再加上现在中国人的房子已经过盛，大家的刚需和改善基本得到了满足。
从之前人均住房面积不到10平米，到如今人均住房面积达到了30多平方米，基本已经满足了一个发达国家的标准。
所以，未来的房价上涨动力已经不存在！
可以看到，目前中国房地产的市值已经远远超过了美国，欧盟和其他发达国家。
但是我们的GDP却没有跟上。
说明已经出现了严重的、不健康的倒挂。
如果一味地在推高房价，刺激炒作跟风，无疑是增长风险，而不是推动经济的。
因此，从各方面的角度来看，中国的房地产牛市已经结束了。
未来会产生一个分化。
对于一线和新一线这些有经济支撑，人口红利流入支撑的城市来说，房价会有一个温和上涨的动力。有投资、改善、刚需的价值。
而对于那些人口流出的 二三四五线城市来说，仅仅满足的是一个刚需，也难以见到暴涨暴跌的局面！
一切都以维稳为主，“房住不炒”为未来持续的政策调控！！
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回答于 2019-09-11 08:43:50
虽然地产调控政策严格，但地产牛市还没结束
今年受新冠影响，欧美股市牛市结束了，欧美普遍跌30-40%，希腊最惨，跌了50%了。
那么，在全球资产普遍打折的大背景下，房地产会出现打折现象吗？房价会跌吗？牛市结束了吗？
房地产20年大牛市
我们必须承认，在中国，唯一的有牛市的资产就是房地产，过去20多年一路上涨，极少大幅回调，是真正的慢牛，即便一路有各种政策调控。
股市20年不涨
为什么房地产牛市这么坚挺？那是因为股市管理不当，导致割韭菜现象严重，而房地产则不然，中小投资者至少能获得稳定收益。
所以这么多年，股市还是在3000点下方，而房价已经涨了5-10倍，这不夸张吧？
以前北京上海也就几千块，我表姐2002年左右在上海买房，当时房价才三四千，现在呢，那里已经六七万了，10倍也不止。
在牛市持续信仰下，房价也异常坚挺。即便在新冠冲击下，楼市依然火爆。
#报复性消费来了#
成都楼市疫情之下依旧火爆 春节后首现万人摇号盘中签率仅1.45%
3月11日，成都恒大天府半岛天纪小区项目取得预售证，本批次准售房源共360套，建面约110-122㎡，房源均价约12500元/㎡。据成都购房通计算，恒大天府半岛全部摇号人数为11129人，普通购房者摇中概率仅为1.45%。
看到了没？只要价格稍微低点，买房的人大把，这就是牛市。
相反，你看现在的股市，都打了4折了，照样不涨，没有抢购。
在股市和楼市之间，中国人肯定还会选择楼市，中国人的主要资产，也依然在楼市，而非股市。这都是有数据支撑的。
冰冻三尺非一日之寒，何况这是22年的牛市呢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
真正意义上的中国地产牛市早在2019年就已经结束了。
蓝色线表示平均房价，可以看到全国平均房价是从2008年开始发展迅猛起来，到2018年下半年国家的房地产调控政策陆续出台。
历史的真相
说中国地产22年的牛市未免有些夸张，在2008年以前，更宽松地说在2004年以前中国房地产价格是属于比较有序的、温和的上涨，与中国的GDP及人均收入增长是较为一致的。而真正的爆发点是在2004年一小波、2008年一大波，到了2010年几乎成为一种不可遏制的态势。
在这种几近疯狂的高速飙升中，资产泡沫已经非常明显了，带来的问题不仅是人们买不起房子了，更重要的是虚拟资产杠杆攀升到了崩溃的危险边缘，因此必须、不能不来一个刹车。这个时候又有两个问题出现：一是急刹车不能太猛，要适度；二是刹车以后经济怎么办，必须要尽快升级转型。
至此，房市经历了一轮为期10年的大牛市后，逐渐平稳。当然在这个过程中，不时会出现向中央博弈的地方政府、金融机构、房地产商，但是阻挡不住降温的大趋势。
新冠疫情的影响有几何？
此次新冠疫情的爆破点不在金融系统、不在房地产。股市的崩盘源于境内外居民的恐慌，实则与地产没有太多关联，跟1998年、2008年的金融危机、经济危机都是不同的，切不可同日而语。房地产价格要看政策层面、居民内在需求层面和价格成本层面，可以看到利好的因素还是大于利空的。
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