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你觉得疫情过后写字楼的租用率会下降吗？

疫情,写字楼,企业你觉得疫情过后写字楼的租用率会下降吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

办公用的工具无非就是一张书桌，一台电脑，在家也照常能工作。但是，家里和公司完全是两个不同的场所和心境。在公司上班，在厂规的监督下，员工会兢兢业业，蹅蹅实实地做事，工作就会做得妥妥贴贴。反之，在家中，没有了形式上的约束，人就会显得比较怠懈和懒散，由此变得不再积极向上，这就会影响到工作的效率与质量。这和学生在家上网课没有多少区别，经过这段时间在网上学习，老师的任务似乎比以前更繁重了，而许多学生缺课，学习也不认真，家长们都叫喊着承受不了啦，此时此刻，大家都在希望能尽快恢复课堂学习。所以，疫情过后，办公楼租用率不会降低，有远见的老板，不会因小失大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

从我个人的观点来说：应该是不会有太大的下降趋势。

第一，疫情期间，确实有很多的企业发现在家也能办工，还挺舒适的。但是，如果不租写字楼的话，可能会带来少许不便。比如说：大家要合理商讨问题、开会、见客户，都不很方便。而且，你在家办公不会那么的思想集中，也没有一种好的仪式感。大部分的人会变得懒散起来。办公效率会大大折扣。

第二，现在我国大学毕业的人数越来越多，也就意味着我们将面临着更多的就业人口。如果不租写字楼，那么面试、培训员工，该怎么办呢？

所以，总的来说，疫情过后租写字楼的人不会有太大的起伏。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请。

这次新冠肺炎对各行各业的影响在我看来是巨大的。尤其是对以传统坐商行业影响更是重之又重。

我们在躲避疫情期间看到了很多平时在我们心中觉得很知名的的企业宣告破产，遣散员工，而地方不知名的小企业这样的说散就散的更是无从统计。支撑一个实体运营的是它本身的全渠道流程正常对接，而疫情期间对于生产、物流、销售、售后等各环节均产生了严重的限制。有些朋友可能会说，那电商不会吧？错！电商在销售这个环节不对，但是在与客户达成购销协议后，生产、发货就是受限于疫情的影响了。这个问题大家可能觉得扯远了，是不是跟今天要说的议题风马牛不相干了？这只是举了一个最直接的例子，来说明问题。

我们知道租用写字楼最常见的有以下几方面费用：

1.租金

2.管理费

3.中央空调使用费

4.停车场使用及管理费

5.水电及其他

这些费用在一个企业的日常运营管理开支中看似不是占比很高，其实我们知道，租用写字楼的基本都是一些小公司。租赁成本也是公司运营核心考量因素。在受疫情影响，现金流压力加大的情况下，部分小企业或会选择搬迁至低租金地区，部分中型企业在扩张办公空间时，也会严格限制租金预算。

拿2019年前三季度来看，北上深优质写字楼空置率分别为13.8%、12.5%、21.2%，较2018年底上浮3.2%、2.4%、1.8%。只有广州空置率维持低位且持续下降至3.7%。一线城市写字楼空置率普遍呈现出“居高不下”的态势，而空置率提升的主要原因在于新增供应上。当现金流压力大、办公楼成本支出占营收比例较大时，多数企业有可能会调整租赁决策，小企业想要选择价低配置高的写字楼困难重重。

疫情对经济的冲击强度是可预见的。短期来看，受冲击最大的主要是服务业、中小企业，他们的现金流大幅度的萎缩，而且现在也没有完全复工。大量的中小企业，特别是劳动密集型的中小企业，因为工资支出和房租占固定成本的相对比重比较大，资金链压力非常重。

所以，疫情过后写字楼的租用率是定然会呈现下降态势，当然，也不能排除新生企业的租用。

回答于 2019-09-11 08:43:50

字面上回复，肯定是会下降~

要用辩证逻辑看这个问题。写字楼的租用率高低，直接影响因素是新公司开得多或少以及旧公司的存活率高低~这几个月的疫情肯定影响了不少小微企业，他们倒了自然会影响租用率嘛，但是，对最重要的是但是，经济始终是要复苏，必然就会有新的商业需求，新公司又会周期性地井喷一波，那个时候写字楼就会又开始多人租了~

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴收到你的问题，“80侯小梁讲故事”帮你分析。

首先我的观点是会下降。主要原因有以下几点：

一、受疫情影响，好多大型企业的抗风险能力可能会强一些，但是对于中小型发展型企业来说，一个月的房租就是几十万，这样高额的费用如果几个月不营业，加上员工工资，势必会导致企业面临破产风险，最好的办法就是停止继续租房，可以减少不必要的开资。

二、另外，收疫情响应， 新媒体领域 成为一个发展的热门，比如说网上培训教育机构的市场一下子火爆起来，既然是网上教育，有网的地方都可以办公，那么在家里就能解决的问题，老板肯定不会出大价钱取出租写字楼，可以减少开资。

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