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集资房能不能买卖？要注意什么？

集资房,职工,产权集资房能不能买卖？要注意什么？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

单位集资房满足必要条件的可以买卖，卖方有全部产权，单位无特别限制条款，取得房产管理部门对外出售许可。

转让单位集资房需注意以下问题；

1，了解清楚所购集资房职工的出资比例，了解卖方与单位之间有无特别约定。

2，双方要明确房产过户所需税费的承担方及不配合办理过户的违约责任。

3，预防部分员工一房多卖的情况发生。

回答于 2019-09-11 08:43:50

商品房的土地性质是出让，集资房的土地性质是划拨。购买五证齐全的商品房每户可办独立的产权证，而集资房通常没有产权证或者只有栋证，也就是一整栋只有一个证。权属归集体所有。购买房产作为一个大项的投入，除了居住需要保障。有房产证的房子可过户，可抵押，可买卖，可读书，拆迁了可赔偿。集资房产权不明晰，建议三思。

回答于 2019-09-11 08:43:50

通常集资房是单位职工共同集资构建的房屋，一般归职工所有。有的朋友就会疑惑，集资房是否可以过户呢?购买集资房有哪些注意事项呢?

一、集资房可以过户

职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利

单位集资合作兴建的职工住宅，用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不得作为商品房出售。如果集资房对外销售，必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》、《商品房预售许可证》五证齐全是集资房能够对外销售的前提条件。

二、集资房购买注意事项

集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。

集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后才可以上市交易。

集资房如果是划拨土地产权转让时还需要补交土地出让金

回答于 2019-09-11 08:43:50

（一）资金筹措情况

资金能准确、及位工程进度便没保障工程进度延缓更加剧资金筹措困难恶性循环必导致资金归、工程遥遥期结局

（二）施工队选择

由于某些集资建房单位暴利机选择施工队能降低标准、拼命压价甚至迫其带资建设施工企业要存必偷工减料建筑质量难保证

（三）较难形规模

集资房通较难形规模栋或二三栋楼由于规模客观造管理配套难问题即使集资者意完善结往往仍力水、电、煤气管道接驳公共设备维修等等都需要相资金支持即使简单清洁卫、安全保卫离资金更用提社区文化建设其体育设施配套、规物业管理等些都集资者始料及发商考虑

（四）产权问题

集资房企事业单位解决内部职工住房问题企事业单位拥划拨土使用权部资金及部向内部职工筹集资金建房产建较低价格转让给内部职工集资房能市场自由转让并且集资房产权整体产权形式属于企事业单位职工购买仅房产使用权房产没完全产权故集资房没独立房产登记凭证

（五）所权资信状况

由于集资房产权归企事业单位所集资房企业财产组部企事业单位集资房拥处置权集资房作抵押物向银行贷款企业期若能归银行贷款银行通律程序变卖抵押物偿贷款购买集资房实际购买房屋使用权其使用权保障程度取决于房产所权资信情况

购买集资房注意事项

（一）集资房村委与发单位合作建房集资房项目没经规报建程序；同集资房发单位数发资质

（二）集资房规楼书集资房楼书纸宣传单般标明发单位、建设设计单位传单采取沿街散发形式

（三）集资房规预售合同售楼员示购房协议书发单位与村委联合印制并非规商品房预售合同

（四）集资房房产证由村委自行印制看房售搂员告诉购房者签合同发楼房使用证事实证村委与发单位自行印制并律效力

（五）集资房未补交价售楼员表示先建房办报建手续购房者补交价即办理房产证

（六）集资房遇拆迁风险售楼员般告诉购房者楼盘永远拆迁等

（七）集资房价格便宜能办按揭

（八）集资房品质较商品房稍低楼房做工较粗陋毛坯房少数简单装修

（九）集资房单体楼向区发展早期楼盘社区南山、宝安均集资房楼盘片发部社区规模与本商品房相

（十）集资房自配套所别规模较社区自配套较电梯绿化率高

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