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集资房能不能买卖？要注意什么？

集资房,职工,产权集资房能不能买卖？要注意什么？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

集资房能不能买卖？要注意什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

集资房一般分为两类请务必了解清楚。

1第一类；集资房一般是由单位出面提供自有的国有划拨土地用于建设房屋，国家会适当减免部分土地税费，由参加集资建房的员工和单位共同出资建设，房屋建成后归职工所有。依据我国的相关法律规定，集资房因为土地出让金的减免也是属于经济适用房的一部分，适用于经济适用房的规定，集资房上市首先需要取得不动产权证，首次交易只能内部员工之间交易税费较高需要资质审查。

2第二类；农村集资房和个人集资房，也是最容易迷惑大家的一类，首先土地的使用并未获得国土局和住建局认可，以长期租赁或者非法占用农业用地来进行开发，无法正常上市交易，通常以签订合同的形式购买，也是市面上通常叫的一种集资房。无法获得产权有被拆除风险也是目前房地产市场普遍存在的一种。请大家在买房是擦亮眼睛不要为了省一点钱给自己造成经济损失。




回答于 2019-09-11 08:43:50

首先了解一下集资房

1、集资房大多都是村委会与开发单位合作建房。从2001年8月6日后,政府部门就不再审批合作建房,即便是在政府规定的红线范围内,集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时,集资房的开发单位多数无开发资质。

2、集资房都没有正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单,一般不标明开发单位、建设设计单位,传单采取沿街散发形式。

3、集资房没有正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的,并非正规的商品房预售合同。

4、集资房房产证大多数都是由村委会自行印制。在看房时,售搂员会告诉购房者签了合同后,发楼房使用证,但事实上,这个证是村委会与开发单位自行印制的,并无法律效力。

5、集资房没有补交地价。售楼员也表示,他们是先建房后办报建手续,日后购房者补交地价后,即可办理房产证。

6、集资房遇拆迁有风险。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要买集资房了!

7、集资房价格便宜但不能办按揭。很多人选择集资房原本是因为其价格相对来说比较便宜,不过如果经济能力相对较弱的也要注意了,集资房买卖是不能按揭的!

8、集资房品质较商品房稍低。集资房的做工一般都比较粗糙,很多都是毛坯房,只有少数有简单装修,当然你也可以买房之后再进行简单的装修

9、集资房基本上都会从单体楼向小区发展。当然,这个是一个有利于大家选择集资房的理由。

10、集资房自有配套不多。多集资房一般配套设施都不多,如果家里有老人的最好就不要选择楼层较高的集资房了。

购买集资房注意事项

1、签订合同之前,务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备。要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。如果没有办交易监证、过户手续,即使购房者已支付了全部购房款,哪怕是使用了许多年,房屋仍不能算是购房者真正所有。

2、别买违章建筑集资房。如果是违章建筑,那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的,没有法律保障,所住的房子会有随时被拆掉的风险。如买旧房,特别要注意产权是否明晰,证契是否齐全,房屋现状与产权证契是否一致,还要查清原业主是否已交清管理费及水、电、煤气等费用。

3、为了避免不应有的损失,看市政规划,向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房,而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。

希望能够帮助到你！

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好，我是雅丽，很高兴回答您的问题。

我们知道，集资房是单位职工共同集资筹建的房。集资房具有价格便宜的优点。但是在现实生活中，存在职工将集资房买卖的现象，那么，集资房究竟能不能买卖呢下面，小编详细为您介绍具体内容，希望对您有用。

(一)集资房不能随便买卖。

首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

(二)集资房买卖存在很大的风险。

1、集资房不能在市场上自由转让的情形：

集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

2、集资房有一段过渡期才可以买卖：

集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。

3、购买集资房只有取得房产证有有安全保障：

集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。

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