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loft自住适合买吗?都是小产权啊,怎么样?
都是,产权,公寓loft自住适合买吗?都是小产权啊,怎么样?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
问题补充:
真心喜欢loft,倒不是贪便宜。
我们这三线城市,有一套loft,精装修二手房全新,中介说能落户,能过户,学区房,民水、民电。
想买又慌得一逼。有没有人指导下?或者有过购买经验的分享下经验和误区。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请;
首先纠正一下题主,loft一般都是40年的商业产权,而并非小产权;小产权指的是没有产权或者是当地不支持上市交易的房屋;至于loft自住的话合适与否还得看个人需求和喜好;
原因如下;
第一、首先一般情况下,商住公寓是不支持落户和不划分学区的,而且多为商水商电;而按照题主的说法,地处三线城市,loft精装户型,中介说能落户,带学区,还是民水民电;
建议题主亲自去确认一下该中介所说的是否为真实的情况,如果当真如此,能落户,带学区,还是民水民电,那还是有一定的购买价值;
第二、值得注意的问题就是公寓的二手转让税费比较高,但如果题主考虑自住,未来也没有再次出售转让的想法,那么可以忽略不计;
第三、不得不说loft的空间面积比较大,基本上算是买一层赠送一层,还可以注册公司进行商业活动,所以loft房屋功能性整体来说比较强;但是loft的层高一般都不是很高以及公寓的容积率比较高,如果题主居住起来没有压抑的感觉,那也可以建议入手;
故综上所述,loft如果真为题主所言带学区,支持落户,民水民电;而且题主比较喜欢这样的户型,而且也符合个人的住房需求那还是值得购买的;个人拙见,仅供参考;
回答于 2019-09-11 08:43:50
loft公寓作为一个人的单身公寓还是很不错的,我看到你看的这套loft公寓(1)是民用水电这还是挺不错的,这样自己住的成本会低很多,因为一般loft都是商用水电。(2)能落户这个很好,因为一般loft是不能过户的,属于商业性质,这在房地产销售中特别少(3)还属于学区房,后面对自己孩子的教育又得到了保证,这是非常好的事情(4)精装修loft,也省了我们要装修新房的时间,大大节约了时间成本。
总之如果现目前资金不是很充足,可以买loft作为一个过渡,后期买新房之后,loft也可以出租,算是自己的小金库,如果loft买的便宜,地段好还有升值空间,一举多得。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴能回答这个问题。
我个人觉得是可以买的,LOFT公寓是非常好的,买一层送一层。
为什么呢?
第一:如果现在没有购房资格,可以选择,先上车再换票。可以先买一套。
第二:LOFT公寓是特别好的,赠送非常大,买来自己住比较适合。
第三:公寓是不能落户的,娃娃也不能上学,水电气有些是商用,有些是民用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
主要看定位吧,看买房子是为了做什么。如果是为了快速的賺取房价的增长利润,那肯定买住宅比较好。如果是为了长期持续稳定的租金收益,那loft比较好,因为可以一改二,租金收益最大化。如果是长期自住有变现需求,有落户读书需求,肯定住宅优先。但是长期自住不变现,不考虑落户读书,那民用水电气性质的loft也是很好的选择。。 住宅的好大家都知道,我来说说loft的好吧。。 loft我买的都是层高5.1米的,我购买目的就是长期持有不变现,收租金。买的时候,价格还没怎么起来,所以一套含完税28万左右,一套30万左右。然后全部一改二,就是原本一套房子改成了两个单配,这里就等于我拥有了4个单间配套,出租一个月的收益6000-7000元。前年开始重庆的房价开始涨了,今年春节的时候,我又买了一个5.1米高解放碑旁的loft,面积比较大,按我之前一改二的方式,这套我可以改5个房间出来,月租金收益应该会在10000元以上。 因为这个是贷款,公寓是竣工验收后才放贷款,所以我自己只用支付3.4个月的按揭,就可以有收益来覆盖我的按揭款了,并且覆盖以后应该还要3000-4000的进账。
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为地产公司top10员工,我不建议您买loft。
首先,先不考虑水电非这类的小问题。作为一种商业和住宅夹缝中的业态,政策对loft是摇摆不定的,每隔几年就会对商住进行政策调整,往往作为楼市调控的先锋队,即使雷声大雨点小的调控政策,loft这类业态就成了小雨点。打个比方,你按照现在的政策签了合同,等交房的时候可能政策要求不允许作为住宅使用,开发商答应分割的楼板没法给你安装单位(这是我们一个项目遇到的情况)。此外,您再想出售这套房子,由于交易税费过号,也让潜在买家电望而生畏,即使卖了您的收益很大一部分回交给国家,远远低于预期。
第二,三线城市的loft 往往用于注册公司,作为办公室使用,楼里鱼龙混杂,居住体验想必您能想象到。这样这套房子自住的价值降低了不少。
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