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集资房能不能买卖？要注意什么？

集资房,职工,产权集资房能不能买卖？要注意什么？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一个可以把集资房班通关的职业选手。我想告诉你。集资房的水是很深的。如果你没有良好的风控意识很容易让自己吃大亏。这也就是我不推荐任何不懂行的人去碰触这样的敏感地带

如果就是非常想买。那我们就。两个思路。低总价高，收益。选择不要太大的户型，这样不会消耗你太多的现金流尽量以两房为主，同时。一定要考察，是否有合理的报建手续报建层数？以免以后有产权纠纷。同时。集资房是一个不错的收租产品，而不是一个优秀的自助产品，因为她并没有完整的学位周边的配套也比花园小区会弱一点，这种房子呢，比较适合低价的时候买入。转租出去用租金持续的租金收益来进行盈利。

回答于 2019-09-11 08:43:50

集资房顾名思义大家筹钱一起买方，大部份集资建房都是由政府公务员，企事业，大型国企组织员工购买，由单位出面和地产商谈定一个比较优惠的价格卖给员工，集资房很诱人，有些实际是单位给职工的福利，一旦认购，转让名额有些都可以盈利。但集资建房也出现地产商破产而变成烂尾楼的，所以购买集资房主要看合作的地产商实力，楼盘区位，周边配套。

回答于 2019-09-11 08:43:50

集资房，

首先看证件是否齐全，如果证件齐全，那么证明项目本身合法，只不过是性质问题无法确权！

第二、地段是否值得入手，俗话说得好，地段决定价值！买房无非就是为了方便自己的生活，投资的话更加需要注重这方面。

如果，证件齐全，地段好，那么肯定能买的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

(一)集资房不能随便买卖。

首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

(二)集资房买卖存在很大的风险。

购买集资房的注意事项 　　(一)签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备。要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。如果没有办交易监证、过户手续，即使购房者已支付了全部购房款，哪怕是使用了许多年，房屋仍不能算是购房者真正所有。 　　(二)别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。如买旧房，特别要注意产权是否明晰，证契是否齐全，房屋现状与产权证契是否一致，还要查清原业主是否已交清管理费及水、电、煤气等费用。 　　(三)为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的

回答于 2019-09-11 08:43:50

集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有，属于经济适用房的一种。

1、集资房买卖或无法办理房产证。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让，并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

2、集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

3、集资房是否能够出卖的关键是买房是否取得了全部产权。如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖。卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

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