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同一地段的公寓比住宅便宜多少才有投资价值？
公寓,住宅,租金同一地段的公寓比住宅便宜多少才有投资价值？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
你好朋友，投资公寓的话建议以租金收益为主，因为公寓的土地性质一般是商业用地，商业房过户的时候税费很高，在20%左右，你算一下年收益低于6的话就不建议买，真要是买的话，建议买loft。住宅的收益有两个方面，一个是租金，第二就是房产增值，且如果出售的话也容易出手，不过投资住宅的话占用的资金就会多一些，因为面积都会比较大，公寓的面积一般比较小。希望能帮到你！
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓，住宅本身售价就区别很大。
首先要考虑，地段。地段好，有潜力。地段差，不考虑。
其次，公寓的生活成本偏高，要落实具体费用如何。
再次，住宅交易一买一卖与公寓大概有10%的差额。
最后，公寓，使用年限短，贷款期限短。至少少30年，折算下来少20%左右价值。
综合下来，差价30%以上，可以考虑。即:
住宅100万，公寓70万以内可以考虑入手。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我来回答下
正常售价的话一般同区域，公寓售价是住宅的2/3左右。但是我不建议你买公寓，尤其是投资。
1 商水商电，无燃气，无论是你还是租户生活成本高。
2 不好转手，二手市场上的公寓市场十分惨淡。
总结；大部分公寓不建议作为投资购买。
建议：可以放眼全国甚至看下海外地产，是投资就不要局限。房产投资最简单的逻辑，每年房租的收益加上涨幅一定要跑赢本国的通胀。
回答于 2019-09-11 08:43:50
住宅有70年大产权，公寓是40年小产权！住宅受众人群是百姓自己居住，公寓一般适合出租，比如出租做写字楼，酒店！住宅首套贷款首付一般是总金额的3成，公寓首付起步是5成起！贷款利率住宅比公寓利率更便宜！二手房交易住宅比公寓更好卖！他们两个没有可比性，简单点说，对于刚需用户自己住选择住宅，有钱的人投资可以选择公寓！因为很多有钱人，不具备本地买房资格，他们会选择公寓作为投资，假如成都房子，过来买房子的，买公寓的他很多时候可能是北上广过来买房的人群！因为这些人不具备本地买房资格，他们是过来投资的，会选择公寓，不要看别人都在抢公寓，你是一个刚需用户，也跟着跟风去买公寓！要定位好自己的定位，选择合适自己房子！当然你钱多，可以考虑买公寓投资！
回答于 2019-09-11 08:43:50
很负责的告诉你，便宜多少投资公寓都不合适。
投资地产的主要收益还是升值部分，公寓的升值空间是相当低的，而且再二次出售基本卖不出去，有价无市。
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