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同一地段的公寓比住宅便宜多少才有投资价值？
公寓,住宅,租金同一地段的公寓比住宅便宜多少才有投资价值？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
同一地段的公寓比住宅便宜多少才有投资价值？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
不要去和住宅比，没有多大参考意义。
因为一般公寓都是非住宅土地性质，不适宜买来自己长期住，而只能当做是一种投资。那么就该计算投资该房的最低收益下的价值。
先了解这种非住宅性质房子的十年期贷款利率，然后再去打听同等地段同性质公寓的年租金是的大约多少。然后用预估年租金除以了解的十年期银行利率，就能得出该房评估总价了。
假如：打听到此房预估年租金3万，了解到十年期贷款利率是6.00%，那么：30000/6%=500000，得出此房投资价值大约是50万，如果实际售价低于或等于此总价，就可以投资，否则就得三思。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，我是十年房产，一个不以成交为目的的房产销售。很高兴能回答您的问题！
在广州，一般同一地段，公寓的单价是住宅单价的1/2左右。
我们之前代理了广州天河区有一个综合体，包含住宅和商业。同一时期开盘，住宅卖到5万/平，而公寓仅售2万/平。因为公寓面积小，总价低，所以成交量也很高啊，已基本清盘。
公寓的优势也有很多：
1，单价低，总价低
公寓一般都是小面积，总价照比住宅要低几倍。
2，不限购，不限贷
商业性质房产购买不要社保和当地户口，不受限购政策影响。公寓是可以贷款5成的，不受套数限制，只要您的收入足够，买5套，10套...都是可以贷款5成的。
3，商住两用，租金收益高
公寓大多数都是商住两用，可以用来居住，也可以用来办公，注册公司。非常适合当代青年，办公加居住一并解决。同一地段，50平方住宅和50平方公寓的租金是一样的，但是住宅的价格是公寓的2倍左右，所以说租金收益高。
公寓有优点，当然也有缺点。比如交易税费高，难转手，不能落户，不带学位等等。
所以理性投资，理性购房，先了解清楚行情，多对比然后才出手。
希望我的回答能对你有帮助！
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓与住宅没有可比性，这是两种不一样的物种。一种是通过住宅属性、公共属性、永久性产权特殊来体现其价值；而另外一种却是必须通过收益，而且是最重要的租金收益来体现，主要还是表现为投资特色。
公寓的使用年限最多为40年，有些到了开发完成的销售阶段连35年都不到，一些二手公寓更是已不到20年。还要看其是否为独立商业产权，如果是小产权或无产权房那更是再赌博，价格甚至可以用白菜价来形容。可还是没有多少人敢下手。
而住宅房产不一样，他是具有一定的公共属性，也就是老百姓的居住权在其中。那么，在70年房产到期后还会继续无条件延续，甚至可以用一种阶段性永久性特色来形容。
在投资居住房产时，在考虑居住特性、租金回报特性和投资收益等特性的情况下，还有一种永久性的固定资产传承的特性，一个家的概念在其中。 一般住宅的租金收益率只有1.5%～2.5%，住宅房产投资回收期在40～50年也是常有之事。
可是，公寓楼的有些回报率可以达到8%～10%，最小也需要超过银行房贷按揭利率。只有一些未成熟的交通枢纽地段，由于未来的房价和资金还会出现大幅上升的空间，才从较长远的预期收入中得到平衡。这种房产到期后会被征收高额土地使用费或低价收购征用，也就需要在土地使用期内完成投资回报。
在同一地段是很难用一个标准比值来衡量公寓和住宅的价格比，只有根据不同的城市、不同的区域、不同的城市规划，以及未来上升趋势和目前的资金预期来综合考虑才有意义。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在行情不建议做这方面的投资，建议让子弹再飞一会儿。。能不能给个优质过任务[可爱]
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓已经没有投资价值了，除非自己住，或者除非你那里是一线城市。
从各大银行的贷款政策就能看出来，就拿广佛地区来说吧，个人能做装修贷款，抵押贷款的只有住宅用地的商品房，公寓、写字楼等商业用地的房子银行基本不接了，这说明什么？这类性质的房产变现不易，升值空间太小，银行已经一步步把他们排除在外了。
有闲钱的话可以考虑下其他的投资渠道，比如不良资产，股权投资等等。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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