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固定利率和LPR浮动利率怎么选择呀？

利率,贷款,房贷利率固定利率和LPR浮动利率怎么选择呀？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

未来，贷款lpr下降的概率较大，但是仍需仔细判断再下下结论。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感觉有点坑，假设你当时买房的利率是5.88%，就是4.9%+0.98%=5.88%。LPR的基准点也是4.9%，就是以4.9%上下浮动，当然了，现在是一直在下降。你现在换浮动利率，就是以现在的LPR计算，这个月的LPR是4.65%，以后的固定加点就是5.88%-4.65%=1.23%，谁能保证LPR一直会降，就算以后回到4.9%，你的利率就成了4.9%+1.23%=6.13%，同等经济环境下比换之前的5.88%还要高。养羊的对羊再好，羊也脱不了被薅羊毛的命运。

回答于 2019-09-11 08:43:50

2020年3月到8月。全国所有的房贷合同废除基准利率改为lpr利率，每个人都有五个月的时间，到银行去重新签署一份房贷合同，重新签合同的时候，你有两个选择，第一，执行原合同不变，但利率也永不再变，第二，执行lpr利率新的利率加点模式进行。那么什么是Lpr？他是多家银行的一个家庭平均力。未来的房贷利率是浮动的。我们的经济未来属于降息周期，事实如此，当然应该知道在全世界主流国家当中的利息都非常的低，甚至负利率，只有中国利率高，是一枝独秀。所以lp r长期来讲，这样签署第二套方案，对于房贷利率是降低的，有好处的，从全世界来看，日本的房贷利率是1.41%，德国的房贷利率是1.89%。瑞士的房贷利率是1.84%，而中国的房贷利率是5.53%。所以总体来看，中国的房贷利率必然是下行的趋势。所以重新签署lpr利率是正确的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人建议您转换LPR合适。

政策是从8月25日起，将符合转换条件但尚未批量转换为LPR的浮动利率的个人房贷将统一转换为LPR，批量转换完成后，如对转换结果有异议，可在2020年12月31日前通过手机银行调回或与贷款经办行协商。

LPR定价是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款基础利率基础上加减点确定。计算公式LPR+/-固定基点。

举例说一下：（转换后LPR利率后，加减基点是固定不变的，只有LPR是变化的）

您现在的利率是5.63%，目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,，比您原来的利率少了5.63%-4.90%=0.73%（即73个基点），基点是固定的。，转换后的利率就是LPR4.90%+0.73%=5.63%。这样新的利率就与原来的完全一致了。由于贷款利率的大方向是向下的，假如明年LPR下调至4.55%，那么你的利率就变成LPE4.55%+0.73%，实际利率相当于5.28%，所以您选择转换是合适的！

如果您现在的利率是4.50%，基准利率是4.90%，比您原来的率高了4.50%-4.90%=0.40%（即40个基点），基点是固定不变的，转换后的利率就是LPR4.90%-0.40%=4.50%，这样新的利率就与原来的完全一致了.由于贷款利率的大方向是向下的，假如明年LPR下调至4.55%，那么你的利率就变成LPE4.55%-0.40%=4.15%，实际利率相当于4.50%的，所以您选择转换是合适的！

总结：无论你现在的利率高于基准利率，还是低于基准利率，因为基点不变，以目前的经济状态判断，未来利率下行的概率较大，建议大家转换成LPR利率比较合适。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个没有标准答案，全是看个人对未来的判断，如果以后经济越来越好，LPR就会越来越低，很多发达国家的利率都远远低于4.75这个数值，日本大约1-1.5%，美国3%-3.5%，新加坡1.5%左右，英国3%左右，个人认为未来利率下降是大趋势！

19年10月份之前办理的房贷，要么转换成LPR，要么转换成固定利率，必须得转换，而且只能转换一次。

如果你转换完了LPR，那你是根据每年12月份进行的调整进行自动转换，自己不用管

转换LPR，是根据当前的4.75来换算，不是根据去年年底的4.8来换算

LPR不是一年只变化一次，可以变化N次，但如果你办理了LPR，每年一次的更新，是根据年底那一次的数值来

回答于 2019-09-11 08:43:50

2020年3月到8月。全国所有的房贷合同废除基准利率改为lpr利率，每个人都有五个月的时间，到银行去重新签署一份房贷合同，重新签合同的时候，你有两个选择，第一，执行原合同不变，但利率也永不再变，第二，执行lpr利率新的利率加点模式进行。那么什么是Lpr？他是多家银行的一个家庭平均力。未来的房贷利率是浮动的。我们的经济未来属于降息周期，事实如此，当然应该知道在全世界主流国家当中的利息都非常的低，甚至负利率，只有中国利率高，是一枝独秀。所以lp r长期来讲，这样签署第二套方案，对于房贷利率是降低的，有好处的，从全世界来看，日本的房贷利率是1.41%，德国的房贷利率是1.89%。瑞士的房贷利率是1.84%，而中国的房贷利率是5.53%。所以总体来看，中国的房贷利率必然是下行的趋势。所以重新签署lpr利率是正确的。

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