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我全款买了房，现租客不搬走，我可以告租客和中介吗？
租客,租户,中介我全款买了房，现租客不搬走，我可以告租客和中介吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
不建议告，打官司太麻烦，随便请个律师也不少花钱，得花两三个月租金了，起诉也需要时间，又增加了成本，一般都是拖不起。
还是找到原业主协商，原业主多收的租金应该转给你，时间节点按你交房时间算，交房之前的租金归原业主，交房之后的租金归你。
如果房客两边都不交租金，合同没到期就不是借口，赖着不搬就不对，可以打110解决。
你的情况一般是原业主多收了租金，你们好好沟通，核算清楚。
正确的操作是你签订合同付款之前就要了解房屋目前的状态，合同里约定好交房时间，交房后租金归属问题，还有水电物业是否缴清，这些问题都很重要。
如果是通过中介买房，就让中介去协调解决，现在办事都是多一事不如少一事，看那个办法更快更划算，依照你的实际情况自己决定吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
买卖不破租赁，买房之前不了解租期，如果租期还有好多年，那你惨了
回答于 2019-09-11 08:43:50
让上一个房主处理完这些情况再给钱啊，当时看房时候要了解清楚，现在只能你去起诉之前的房主了，因为房子是他租出去的，他是获益人。你已经购买，他租出去的房子，等于是他未按合同交房给你，你就起诉上一个房主，其他事都是他解决。你就等着收房，按合同交易的日期收费，几天未收到房就收多少租金，一般法院都会把当事人安排调节。那个房东肯定要赔人家租户损失，还要给你赔偿。这里面你和租户都没问题，都是自己合法权益，问题就是上一个房主，你和现在租户可以同时起诉他的，让他出面解决！
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答你的提问
首先在签订买卖合同时卖家和中介有没有如实告知该房屋租赁情况，你是否同意。法律有规定买卖不破租约。
若没有如实告知你可以起诉中介和卖家，至于租客是由卖家和他签订的租赁协议由卖家去进行处理。
总结：1.卖家未能和租户协商好卖家违约，由卖家承担和租户之间的违约责任。
2.卖家未能与你按期交房卖家承担未能按时交房的违约责任。
希望能帮到你
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题你首先要搞清楚，在签订合同之前，中介和原房东是否如实告知了你房子存在未到期的租赁合同和现在租户的态度，如已如实告知并写在你和中介原房东的三方合同中，你就应该主张让租户把自约定交房日期之后房租交付给你，待到租赁合同到期之后，将租户清退，如果租户拒不向你交纳租金，并且赖着不走，你就应该起诉租户，让其搬离。
如果在签订合同之前，中介和原房东未如实告知房屋存在未到期的租赁合同，你就应该起诉中介和原房东，由他们来承担你的损失。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不能告吖，让人家住，告原来业主才能爽歪歪吖
回答于 2019-09-11 08:43:50
协商不了，只能用强！哪有这样的道理，占着别人家不走。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买卖不破租赁
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