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我全款买了房，现租客不搬走，我可以告租客和中介吗？
租客,租户,中介我全款买了房，现租客不搬走，我可以告租客和中介吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 我全款买了房，1月20日应该交房，但之前的租房合同未到期，现租客未交房租，我应该怎么享受质我的权利，可以告中介和租客吗。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个无法告租客的。房屋的租赁合同是你的上家签的，可以让他合同与租客解约，除了退还租客房租和押金外，在赔偿租客一个月房租。如果租客实在不愿意搬走，这个要你的上家再去协商。一般这些事情都是放在房子买卖签约之前的，首先要确认好租客放弃优先购买权，其次房子卖掉怎么解决退租或者续租的问题。
房屋交易中是有“买卖不破租赁”这一说法，双方的解约都是建立在彼此同意的条件下。你既然全款买房了，你可以让和租客续约，续签合同，接下来收取租客的房租，直到合同结束。不想续租最好还是让前房东去沟通，你是没办法起诉租客的。说白了，租客不愿意搬出来，还是房东在买房之前没有和租客沟通好我上述的两个问题。就算起诉有“买卖不破租赁的条款”在，你也讨不了好处，除非有租客放弃优先购买权协议以及书面解约协议，不然很难解决这个问题。
建议还是让你的上家来解决，他没有按时交房给你，他是有违约责任的，你可以通过这里入手，让中介帮忙与上家协商，他涉及的未能按时交房违约是要赔付违约金的，如果他不愿解决，你可以起诉他。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以让原卖家协商租客，看下租客合同是否到期，没有到期，赔付2个月租金给原业主，让他给租客，退出房子
回答于 2019-09-11 08:43:50
你可以起诉中介和前任房东，前提是你的中介对于这些房屋买卖的附加东西没明确告知你，你起诉不了租客！
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请郑州小乖
郑州小乖专注房产抵押、房产交易知识解答
这个答案很简单，就是你有没有证据表明，在交易之前你不知道该房产有租户并且合同未到期！！
如果你没有证据证明，那么你起诉不了。
买卖不破租赁
房屋之间的产权交易并不能改变房屋的租赁性质，如果租户已经交易之前就把房租已经付了，那么你即使在交易后成为了新房东，你也收不到房租，而且房子不能使用。
法律规定，并不是你买了房产，房子的使用权就归你了。
所以，如果你在交易之前对租赁知情，那么你没有办法起诉。
你是否有证据表明卖家和中介隐瞒了租赁
如果你是被骗了，你在交易之前，并不知情房子有租赁，那么你有权起诉房东和中介隐瞒了事实，属于诈骗。
因为房东和中介在隐瞒了事实的情况下，造成了你的使用权收到侵害，那么你是有权起诉的。
无法直接起诉租户
房屋的交易跟租户没有直接关系，租户跟原房东的租赁关系真实有效，有法律效力，所以在未到期的情况下无法起诉租户。
当然，最好的建议是跟租户协商。
直接起诉的效果并不是很好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。”
回答于 2019-09-11 08:43:50
不可以告，最好还是找到原业主协商，原业主多收的租金应该转给你，时间节点按你交房时间算，交房之前的租金归原业主，交房之后的租金归你。
正确的操作是你签订合同付款之前就要了解房屋目前的状态，合同里约定好交房时间，交房后租金归属问题，还有水电物业是否缴清，这些问题都很重要。
如果是通过中介买房，就让中介去协调解决，现在办事都是多一事不如少一事，看那个办法更快更划算，依照你的实际情况自己决定吧！
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