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租户提出免2月份房租，不减就不租了，大家说合理吗？

房东,租客,疫情租户提出免2月份房租，不减就不租了，大家说合理吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我的基本情况月收入六千多点，需要还一千多车贷，孩子半岁，媳妇在家带娃，闲鱼卖个二手物品每月能赚大几百，没有其余收入，在沈阳这种城市生活压力也不小，大家说说我不给免房租合理吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

前不久，南方都市报就“该不该免租”发起了一个互动投票，其中，有49.2%的人表示应该减免。同样的话题，在由三联生活周刊所发起的另一个投票中，支持者的比例更高，达到了65%。

类似的投票、调查还有很多，结果虽不至于一边倒，但免租减租，显然已成为了疫情当下租客们的一个普遍诉求或者说愿望。

租客们希望减免房租的理由是由于延迟复工，租住的房屋被“闲置”，且租客2月份的收入也锐减，希望房东帮助减轻压力。

更不要说，还有数量相当大的租客受到疫情管控的客观限制，至今仍然无法返回广州，整个2月份能否返回广州仍然存在极大的不确定性。

这在来自湖北、河南、浙江等疫情“重灾区”的租客身上尤为突出。因河南的士司机聚居闻名的“河南村”的棠下，如今也少了很多河南司机的身影；更多的打工族，则因为堂食禁令、KTV、电影院等服务业的停摆、以及社区封闭管理、流动人口管制防疫措施而无法返穗复工。

一两千不等的房租看起来不多，叠加收入的锐减，却在特殊时期成为一个沉重的压力。




房东也有房东的难处

面对租客减免租金的呼吁，大部分房东都表达了“大家都是受害者，凭什么损失都得我们来承担”的无奈与不解。

“我理解他们，但谁理解我？”两年前，王先生在海珠某小区购入了一套新房。每个月要还1万多元房贷的他，把新房租了出去，自己再另外租房住。2月份以来，租客多次向王先生明示或暗示“不想交租”。起初王先生还会耐心解释自己的情况，但租客却迟迟不愿意交租，这让王先生很苦恼。

像王先生这样既是房东也是租客的业主在广州有很多，李女士也是其中之一。面对租客软硬兼施的免租要求时，李女士通常会以一句“银行也没有减免我的贷款”作为回应，但近日却被租客截图发了朋友圈，并配文“恃强凌弱”。

在番禺某城中村经营一栋出租公寓的杨先生是一个普通个体户，近日，他也收到了一个租客要求免租的信息。“同意了他一个，其他租户心理肯定不平衡。”虽然没有房贷压力，但一家七口全靠一栋公寓收租过日子的他也表达了自己的难处：“我们也要吃饭生活养孩子，不是不愿意免，是无能为力。”

有人在网上发言：“你们（房东）作为社会上强势的那一方，减免一两个月也不至于破产。但租客作为弱势的那一方，不但不知道什么时候才能回来挣钱，这两个月的工资也难以保障。”

但在房东看来，这无异于一种“道德绑架”。本地房东崔先生说：“免一两个月房租问题确实不大，但万事都要先商量，有些人好像不免他租就是我错一样，听到很不舒服。”

房东们对于房租应否减免的看法





无权要求，可以协商

2月10日，全国人大常委会法工委明确了“因疫情防控工作无法履行合同的属于不可抗力”，在很多租客看来，租金减免的诉求似乎得到了法律层面的支持。

那么租客有没有以不可抗力为理由要求房东减免租金？

对此，广州仲裁委员会发布的《战“疫”法律专栏》文章明确：民用租房不仅具备租赁功能，还具备储存物品的功能。且因疫情构成不可抗力时，也应由合同双方按照公平原则合理分担责任。……一般而言，租客无权要求免除租金。建议租客与房东进行协商，如双方同意，可适当减免一部分租金。

很多地方的司法机关也针对此次疫情可能会出现的房租纠纷给出了具体的指导意见。例如北京市第二中级人民法院就说：在分配风险及责任时，应考虑影响合同履行的各方因素以及合同当事人的地位，适当向承租人（租客）倾斜，但不可过于偏向，导致损害出租人（房东）的合法权益；

2月9日，广东省高级人民法院发布的《广东疫情防控民事行政审判通告》也在第六条明确：“妥善处理合同纠纷。因疫情发生以及防控疫情应急措施等原因，导致买卖、租赁、旅游、住宿、餐饮、运输等合同不能履行，或者按合同履行对一方当事人权益有重大影响的，可以根据约定解除或者变更合同；没有约定的，鼓励和支持双方当事人协商解决，经济损失按公平原则合理分担。”

广东环宇京茂律师事务所主任律师马平川对识广表示，按照公平原则，租客无权“要求”房东减免租金，但可以“请求”房东适当减免租金。也就是说，是否减免、减免多少，都需要租客和房东之间协商解决。

共度时艰

面对疫情黑天鹅，社会各界都提出了要“共克时艰”。但要真正做到这四个字，不是喊喊口号那么简单。

2月份的房租该不该免，是疫情出给社会的一道现实考题。考验的不仅是我们的法律意识，还有法律之外的道德情分。

诚然，众多房东也是疫情的“受害者”，“免是情分，不免是本分”这句话没有问题，无论房东如何选择都应该被尊重。但我们还是期望，对于有能力的房东，可以适当减免租客房租。

而即使房东选择不减房租，我们也没有必要道德审判。每个人都想尽快度过难关，回归正常生活。共克时艰需要换位思考、将心比心，与其提高嗓门争个不休，不如尝试去相互理解、相互尊重。

在广州，来自湖北的务工者数量众多，遍布各行各业。单是中大布匹市场，就有超过5万名来自湖北的从业者。一个老家在湖北的朋友就告诉识广：3月份前都没法回广州，3月份后也不确定。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这是一种博弈，看看谁手里有筹码。他如果不租，你要考虑空置的问题，有下家，无所谓，没有下家，你要考虑让一个月。

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